保利可能考虑退掉一块，另一块也可能考虑与政府协商缓建和修改部分规划。 

　　退地 

　　近期，有业内人士向观点地产网透露，保利地产可能考虑退掉金沙洲“地王”。 

　　保利地产于2007年9月11日以42亿元的退地金额夺得金沙洲B3701A02和B3701A04两幅地块。其楼面地价分别为8769元/平方米和8112元/平方米，比底价分别高出158%和157%。 

　　一家总部位于深圳的证券公司的分析师向观点地产网透露，已经听说了保利地产可能退掉金沙洲“地王”的消息。 

　　银河证券分析师丁文在对保利地产进行调研后于12月22日发布名为《保利地产，业绩增长稳定，估值有压力》的研究报告，她表示，保利在2007年获取的土地中，有一些楼面地价较高。根据目前的市场状况，目前的主要是广州白云区金沙洲B3701A02和B3701A04两地块，该地块楼面地价高达8000元以上，面临减值压力。

　　丁文称，保利可能考虑退掉一块，另一块也可能考虑与政府协商缓建和修改部分规划。 

　　而一家总部位于广州的券商分析师则向观点地产网透露，保利也有可能把高价地王板块和其他位于金沙洲的地块一起开发来拉低地价成本。

　　据了解，保利地产拍下的两幅“地王”地块都是相连的，位于金沙洲大桥的北面，临近恒大·御景半岛。　

　　目前金沙洲的在售楼盘主要为恒大御景半岛、中海金沙湾、中粮万科金域蓝湾。以恒大御景半岛为例，恒大御景半岛三期12月13日开盘，均价为8600元/㎡，带3000元/㎡装修。其他几个在售楼盘的高层洋房价格也多在8000-10000元/㎡。 

　　12月26日，观点地产网致电保利地产董秘办，未获得正面答复。 

　　根据观点地产网的对广州金沙洲板块的跟踪，这已经不是金沙洲第一次出现“退地”传闻了。 

　　曾计划借壳S*ST兰光后终止的深圳鸿荣源置业也曾传出退掉金沙洲B3701A06地块的消息，该地块由鸿荣源以21亿元夺得，其楼面地价高达7935元/平方米。 

　　鸿荣源曾在S*ST兰光公告中提到，计划在2年内处置掉“市值低于账面值的土地储备以及几个产权不够完整的在建项目”，以便继续进行借壳工作。 

　　压力在09年 

　　有业内人士认为，在现在的情形下，即使不退地，开发商在2007年拿到的高价地都会对2009年所销售项目的盈利形成压力。 

　　中信证券分析师王德勇近期发布研究报告称，对于万科保利金地这样快周转的公司来说，2008年第四季度开始销售，2009/2010年所结算的，多是2007年所取得的高价土地，而这些高价地必将影响这些公司的利润表。 

　　有业内人士认为，进入2009年，“地王”们依靠07年以前拿下的低价地获取高额利润装点利润表的的时代已经终结，开发商可以将“地王”开发的时间表无限推迟，但却无法缓解07年拿地成本普遍高企地带来的利润压力。