2008年9月6日下午2：30，由观点地产机构联合呼和浩特市委、市人民政府共同举办“2008博鳌房地产论坛草原行”在“青城”呼和浩特盛大举行。众多地产首脑、财经泰斗、国内外投资商以及全国主流媒体齐集参与，共同搭建展示、推介呼和浩特的有效平台，全面发掘呼和浩特的投资价值及发展前景，为呼和浩特的招商引资抛砖引玉、奠定基础。以下为SOHO中国地产公司主席潘石屹演讲实录。 

　　

　　主持人：感谢聂梅生女士与我们分享的观点和看法。下面要请出的演讲嘉宾为称为是娱乐化的地产商人，被评选为中国最具影响力的人士之一。2001年被评为中国地产十大风云人物，他就是SOHO中国地产公司主席潘石屹先生。 

　　

　　潘石屹：2008年要谈中国的房地产，首先离不开中国的经济。可是到了08年谈中国的经济就离不开全世界的经济。如果放在五年前、十年前，中国人过我们的日子，跟美国人的关系并不大。可是到了今天，美国的经济，欧洲的经济，全世界的经济出了问题，就会影响中国的经济。最近对全世界来说次贷危机可能是大事情。次贷危机是去年八月份发生的。

　  发生次贷危机之后，我们听到的所有官员的声音，无论是美国总统布什，还是他的财政部部长鲍尔森，都是说没问题，小事情，一会儿就过去了。可是所有商界、金融界、华尔街的人士都说问题很大，最极端的就是索罗斯，说是1929年以来最大的金融危机。经过一年的发展，今年是9月份，从去年8月份到今年9月份整整一年时间，我们看到的，说得对的还是经济界人士，而政府官员常常“忽悠”我们。 

　　

　　中国经济是怎样的情况？在北京城里面，我们天天看到报纸，看到上面的数字，数字这些宏观的东西在经济上，原来我们老怀疑是不是统计局统计错了，实际上不是。我们能看到经济最真实的现象是微观的。最著名的投资者都不是在电脑上查宏观经济数据，都是到企业，到消费市场，到垃圾堆里拣哪个可乐瓶子的瓶盖多，这样才能看到中国经济的走势。按照温总理的说法2008年中国经济很困难，难在有三分之一的制造企业倒闭，失业问题也是非常困难的。 

　　

　　其中通货膨胀比较高，经济增长速度下降，失业率比较高。要仔细分析，把时间拉开一点来看，中国改革开放三十年的时间，原来中国人的收入水平是差不多的，内蒙古人、甘肃人、北京人和深圳人是差不多的。三十年的改革开放，我们在这三十年中西部人、东部人、中部人付出的劳动、勤劳程度，我们的聪明程度也是一样的，可是三十年的结果是不一样的。

　  我们到沿海开放城市看他们的基础设施，看他们的城市面貌，看他们的学校、医院，要比我再回到天水，到了内蒙古的县城看到的情况是不一样的。三十年的发展，沿海开放城市收入高、内地收入低。三十年来城市收入水平高、农村收入水平低，出现了这些一些情况。

　  尽管各位领导都说要西部大开发，实际比各位领导说话力量更强大的力量就是通货膨胀。我又喜又忧，人们拿出更多的钱买肉、买蛋、买煤炭、石油。这些钱流到哪里？流到西部，流到农村。因为要吃蛋、要吃肉，鸡的价格涨了，鸡蛋的价格涨了，猪肉的价格涨。

　  我们甘肃天水的老农民种的玉米的价格就涨了。我觉得通货膨胀的积极因素是把东部和西部的差距拉近，把内蒙古、甘肃和上海、深圳的差距拉近。

　  我觉得可能是风水轮流转，三十年河东、三十年河西。在改革开放的后三十年开始轮到了西部地区。因为能源价格、原材料价格、玉米、钢材、水泥的价格都在上涨，我们西部人也不会干别的事情，就会干这个活，只要价格上涨，我们就会富裕。 

　　

　　2008年中国房地产形势很困难，难就难在没钱，钱特别缺。为什么缺钱？有这样几个原因。第一个原因，中国的开发商想到境外上市。原来计划2008年有40家公司上市，融2000亿美金，到今天为止只上市了一家，是河南建业，融了1.8亿美金。

　 国际资本市场没有给国内房地产市场圈钱；第二个原因，中国要实施从紧的货币政策，最从紧的就是房地产；第三个原因是房地产开发商自身的原因。去年一年花钱买很多地，让地方政府套死，数字非常巨大，购买土地的钱比2007年全年房地产的成交额还高。

　 土地只是成本之一，地方政府收的很多钱；第四个原因，从今年1月份开始虽然房地产价格没有跌，涨幅下跌，但是房地产成交量持续下跌，房地产企业没有钱。在没有钱的情况下我们要活下去。前一段时间我们在特别紧张的时候到了无锡，任志强我们没有商量，四川地震的时候都说震后挖出了一头猪叫猪坚强，我们说都要像这头猪一样，要等着解放军。开会的时候我们问聂会长说解放军来了吗？她说快来了。 

　　

　　刚才我听呼和浩特的市长介绍说呼和浩特的经济增长速度、GDP增长速度是全中国27个省会城市的第一名。这个数字是特别重要的。作为房地产的开发秘诀，就是到经济增长速度最快的地方去开发才有房地产的发展空间。如果GDP增长是零，还是住一样的房子，就没有房地产。

　 中国27个省会城市，我们不妨把另外两个再加上，一个是台湾，一个是香港，一共是29个。如果在29个城市里说谁的经济增长速度是第一，还是呼和浩特是第一。如果说倒数第一是谁？一定是台北。我最近去了两次台湾，一看没有房地产。我就想这样富裕的亚洲四小龙怎么没有房地产呢？我看了很长时间才想明白，只要GDP的增长是零就不会有房地产。

　  如果GDP增长有20%左右，房地产的发展空间就很大。这是第一个指标；第二个指标也跟GDP有关系，就是第三产业占GDP的比重，我刚才听到的数字是57%。全中国第三产业GDP占第一的是城市是北京的72%。上海是占69%。如果有这个指标存在的话，第一是经济增长速度，后面是百分比；第二是第三产业占GDP的比重，这两个指标是我们判断一个城市是否可以投资房地产的重要指标。