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去年深圳二手房价涨幅近两成 成交量同比上涨超五成

2014-01-06 09:15 来源: 转发至

  近日,深圳商报记者从市规土委和中原地产了解到,2013年全市二手住宅成交面积为731.3万平方米,同2012年相比上涨52%,共成交86906套;成交均价为27323元/平方米,较2012年涨幅为19.7%。去年二手楼市扭转了连续四年下跌的态势,前海概念片区成为去年房价的“领头羊”。

  2009年以来,深圳二手住宅市场连续四年成交量下跌,在2013年终于止跌回升。从各区成交环比来看,龙岗涨幅最明显,为57.7%,福田南山涨幅接近六成,其余各区涨幅均超过四成。受“国五条”影响, 去年3月二手成交量出现井喷,成交面积达105.3万平方米,成交17527套二手住宅。四季度,受年底信贷收紧影响,成交全面放缓。由于3月成交放出天量,最终导致去年二手住宅成交量扭转了“四连跌”的态势。

  中原地产统计数据显示,2013年全市二手房价稳步攀升,12月中原领先指数达到402点的历史高位,同比上涨20.5%。受信贷收紧及市场乐观预期减弱影响,年底房价涨幅略有收窄,12月指数环比上涨0.8%,低于11月的2.31%。

  美联物业全国研究中心总监徐枫表示,除了去年2月份受春节影响以及3月份的成交井喷外,其余各月份的成交量平稳,在6000~9000套之间。去年成交量总体突破8万套,一定程度上继2012年市场需求受到压制后,去年进入快速增长的“补涨”。而新房市场的限购,造成购买需求部分流向二手市场,促进了二手房价的攀升。

  “前海每推一次土地,周边二手房热度就增加一成。”在美联物业南山区副总经理曹志良看来,前海概念推升了多个片区的房价,如南头、宝安中心区和西乡。南头片区去年12月份二手房均价为44307元/平方米,同比上涨43%,在全市50个片区中涨幅第一。宝安中心区房价在2013年迎来高速上涨,12月均价突破3.3万元/平方米,同比涨幅36.1%。

  前海概念给南头、宝安中心区的房价带来提升,甚至波及到西乡片区。2013年12月西乡片区均价为22531元/平方米,同比涨幅为31.6%。(记者 陆剑伟)

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