广州二手房“冬至” 何时能“回春”?
据广州市国土房管局公布的数据,刚过去的2013年12月全市10区的二手住宅登记宗数为6617宗,同比减少5.7%,全年全市10区的二手住宅登记宗数为88893宗,同比增加49.1%。租赁市场方面,2013年12月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅平均租金为47.1元/m2/月,环比上升0.4%,同比上升17.4%,而全年广州总体二手住宅平均租金为44.2元/m2/月,同比上升12.9%。

广州二手房“冬至” 何时能“回春”?

来源:广州日报2014-01-13

  据广州市国土房管局公布的数据,刚过去的2013年12月全市10区的二手住宅登记宗数为6617宗,同比减少5.7%,全年全市10区的二手住宅登记宗数为88893宗,同比增加49.1%。满堂红市场研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析,2013年12月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅成交均价为21695元/m2,环比上升1.6%,同比上升28.3%。2013年全年广州总体二手住宅成交均价为18276元/m2,同比上升18.9%。租赁市场方面,2013年12月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅平均租金为47.1元/m2/月,环比上升0.4%,同比上升17.4%,而全年广州总体二手住宅平均租金为44.2元/m2/月,同比上升12.9%。本报请来有关专家为你解读二手楼市租售走势。

  传统旺季“结冰”,节后楼价或降

  往年的传统旺季终于在2013年12月跌入“冰封期”,统计显示,去年11月下旬出台“穗六条”对市场的影响在12月已体现出来,经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易宗数比11月减少两成,其中非广州籍客户入市购房比例回落到59.2%,远低于去年1~11月66.2%的平均值。买家成功还价幅度更从去年11月的3.7%扩大到12月的7.7%,达到全年最高水平。此外,由于年度信贷额度在去年12月初已使用完毕,去年12月的一次性付款比例也达到36.9%,高于全年其他月份。

  进入今年1月,如今已是春节前的交易淡季,满堂红地产1月1~6日带客看楼次数比2013年12月同期减少16.1%,新增购房准客户数量比去年12月同期减少31.2%,成交量只有去年12月同期的七成。

  对此,满堂红市场研究部高级经理周峰分析,由于每次的调控措施都有至少半年时间的观察期,故要对“穗六条”作出微调,起码要等到2014年4月之后。整个2013年下半年,广州二手楼市皆受制于信贷政策收紧及限购政策的严厉执行,一大批资金充裕但无购房资格的准客户,或有购房意愿但无法顺利申请到贷款的准客户,都被挡在楼市“门外”。预期2014年第一季度,广州二手住宅市场仍将处于调整态势,10区的登记量维持月均5200宗左右。

  与此同时,个别郊区板块的小业主会在2月春节后率先调整放盘价,二手楼价也会从前期高位向下回落,幅度大概在4%~7%之间。整个市场的主力客户群仍是外地准买家,但广州本地买家的比例会有所增加,市场成交的热点集中在80~100平方米的小三房物业,其比例有望达到25%的水平。至于第二季度及其后的市场会如何走,关键看3月“两会”之后中央或地方政府是否有新的调控措施出台。此外,住宅租赁市场也会因限购政策的加深而产生更多需求,但具体的表现会发生在今年2月之后。

  买楼出租无数为,回报率跌穿3%

  2013年,广州总体二手住宅平均租金为44.2元/m2/月,同比上升12.9%,同年二手住宅均价同比上涨18.9%。假设出租期满12个月,2013年全年的住宅出租回报率为2.9%,比2012年下降0.2个百分点。

  为更准确监测不同面积的物业出租回报率变化情况,满堂红市场研究部对2012年和2013年全年促成的广州市二手住宅买卖、租赁个案划分成不同的面积区间,并统一计算各面积区间的年度出租毛回报率(下表)。可以看到,2013年面积区间回报率最高的是30平方米以下和30~60平方米之间的一房或小两房物业,皆为3.5%,比2012年分别下降0.5个百分点和0.4个百分点;144平方米以上的非普通住宅出租回报率则与2012年持平,数值是2.7%,这也是2013年出租回报率唯一没有出现回落的区间。

  周峰分析,2013年全年以“长线投资”作为目的入市购房的客户比例为32.7%,比2012年大幅增加9.5个百分点,其中第四季度该比例更高达40.6%。受年内新政策大环境制约的影响,买家购入住宅类物业在短期内转售获利的成功率明显下降,以出租的租金抵偿购房成本虽然是相当花费时间的做法,但能有效抵抗政策的冲击,小业主只要一直持有物业到政策适度放松的年份,便可获得更多溢价出售的机会。而除了2012、2013年共计13万套网签一手住宅未交付使用外,早几年陆续交付使用的住宅单位中,至少有6万~7万套单位流入租赁市场,这类次新房物业将会直接冲击其他楼龄较长的物业的租金。故此即使整个市场的平均租金是处于逐年上升态势,但楼龄超过20年的旧式物业,其租金将有可能出现高位回落。

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广州二手房“冬至” 何时能“回春”?

2014-01-13 09:50:49 来源: 0 条评论

  据广州市国土房管局公布的数据,刚过去的2013年12月全市10区的二手住宅登记宗数为6617宗,同比减少5.7%,全年全市10区的二手住宅登记宗数为88893宗,同比增加49.1%。满堂红市场研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析,2013年12月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅成交均价为21695元/m2,环比上升1.6%,同比上升28.3%。2013年全年广州总体二手住宅成交均价为18276元/m2,同比上升18.9%。租赁市场方面,2013年12月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅平均租金为47.1元/m2/月,环比上升0.4%,同比上升17.4%,而全年广州总体二手住宅平均租金为44.2元/m2/月,同比上升12.9%。本报请来有关专家为你解读二手楼市租售走势。

  传统旺季“结冰”,节后楼价或降

  往年的传统旺季终于在2013年12月跌入“冰封期”,统计显示,去年11月下旬出台“穗六条”对市场的影响在12月已体现出来,经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易宗数比11月减少两成,其中非广州籍客户入市购房比例回落到59.2%,远低于去年1~11月66.2%的平均值。买家成功还价幅度更从去年11月的3.7%扩大到12月的7.7%,达到全年最高水平。此外,由于年度信贷额度在去年12月初已使用完毕,去年12月的一次性付款比例也达到36.9%,高于全年其他月份。

  进入今年1月,如今已是春节前的交易淡季,满堂红地产1月1~6日带客看楼次数比2013年12月同期减少16.1%,新增购房准客户数量比去年12月同期减少31.2%,成交量只有去年12月同期的七成。

  对此,满堂红市场研究部高级经理周峰分析,由于每次的调控措施都有至少半年时间的观察期,故要对“穗六条”作出微调,起码要等到2014年4月之后。整个2013年下半年,广州二手楼市皆受制于信贷政策收紧及限购政策的严厉执行,一大批资金充裕但无购房资格的准客户,或有购房意愿但无法顺利申请到贷款的准客户,都被挡在楼市“门外”。预期2014年第一季度,广州二手住宅市场仍将处于调整态势,10区的登记量维持月均5200宗左右。

  与此同时,个别郊区板块的小业主会在2月春节后率先调整放盘价,二手楼价也会从前期高位向下回落,幅度大概在4%~7%之间。整个市场的主力客户群仍是外地准买家,但广州本地买家的比例会有所增加,市场成交的热点集中在80~100平方米的小三房物业,其比例有望达到25%的水平。至于第二季度及其后的市场会如何走,关键看3月“两会”之后中央或地方政府是否有新的调控措施出台。此外,住宅租赁市场也会因限购政策的加深而产生更多需求,但具体的表现会发生在今年2月之后。

  买楼出租无数为,回报率跌穿3%

  2013年,广州总体二手住宅平均租金为44.2元/m2/月,同比上升12.9%,同年二手住宅均价同比上涨18.9%。假设出租期满12个月,2013年全年的住宅出租回报率为2.9%,比2012年下降0.2个百分点。

  为更准确监测不同面积的物业出租回报率变化情况,满堂红市场研究部对2012年和2013年全年促成的广州市二手住宅买卖、租赁个案划分成不同的面积区间,并统一计算各面积区间的年度出租毛回报率(下表)。可以看到,2013年面积区间回报率最高的是30平方米以下和30~60平方米之间的一房或小两房物业,皆为3.5%,比2012年分别下降0.5个百分点和0.4个百分点;144平方米以上的非普通住宅出租回报率则与2012年持平,数值是2.7%,这也是2013年出租回报率唯一没有出现回落的区间。

  周峰分析,2013年全年以“长线投资”作为目的入市购房的客户比例为32.7%,比2012年大幅增加9.5个百分点,其中第四季度该比例更高达40.6%。受年内新政策大环境制约的影响,买家购入住宅类物业在短期内转售获利的成功率明显下降,以出租的租金抵偿购房成本虽然是相当花费时间的做法,但能有效抵抗政策的冲击,小业主只要一直持有物业到政策适度放松的年份,便可获得更多溢价出售的机会。而除了2012、2013年共计13万套网签一手住宅未交付使用外,早几年陆续交付使用的住宅单位中,至少有6万~7万套单位流入租赁市场,这类次新房物业将会直接冲击其他楼龄较长的物业的租金。故此即使整个市场的平均租金是处于逐年上升态势,但楼龄超过20年的旧式物业,其租金将有可能出现高位回落。

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