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深圳楼市2月成交缩量 降息助3月楼市迎“小阳春”

2015-03-03 06:26:08 来源: 0 条评论
【摘要】 业内人士认为,降息带给置业者的直接利好是房贷还款压力有所减轻,这将进一步增强置业者的入市积极性,3月楼市“小阳春”值得期待。对开发商而言,此次降息则是加快走量的好机会,购房需求尤其是改善型购房需求将会持续入市,形成对楼市的托举效应。

  市规划国土委昨公布最新统计数据显示,2月份全市一手住宅成交1985套,环比跌72.8%,同比跌21.7%;成交均价27942元/平方米,环比涨4.7%,同比涨21.9%,继上月创出26691元/平方米的历史最高值后,再创新高。

  上月推盘量虽少价格却在涨

  2月份,受春节长假影响,开发商推盘量大幅减少,从而导致成交出现缩量,而与之相对应的是成交价格却涨势强劲。

  记者调查发现,价格上涨原因是多数新开楼盘项目直接提高价格,或采用缩小或者取消促销优惠折扣力度等方式变相微涨房价。据克而瑞研究中心监测,春节前,深圳新开项目中海锦城等开盘即高出周边项目约15%,新开盘后也很快售罄。

  从各区的成交情况看,龙岗和宝安成交量排名居前两位,共成交1618套,占总成交量的81.5%,成交均价分别是22431元/平方米和26652元/平方米。福田、罗湖、南山三区的成交均价均突破了4万元/平方米,分别是43748元/平方米、46236元/平方米和42873元/平方米。盐田上月成交均价也达到了23894元/平方米。

  对2月份的楼市表现,综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,目前深圳等一线城市楼市回暖的速度明显快过二三线城市。深圳楼市从去年12月份开始迅速回暖,今年楼市热度依然不减,1月份成交突破7500套,2月份虽然受春节因素影响,成交量有所减少,但市场信心十足,供需两旺,从而使价格保持了温和上涨。

  降息将带来楼市“小阳春”

  就在市场各方对春节过后的楼市走向持保守心态之时,2月28日晚间,央行突然宣布3月1日起降息,各种顾虑随即消除,市场充满乐观情绪。

  业内人士认为,降息带给置业者的直接利好是房贷还款压力有所减轻,这将进一步增强置业者的入市积极性,3月楼市“小阳春”值得期待。以30年期、100万商业贷款为例,若以等额本息方式,降息后,每月月供可减少160元;以等额本金方式,每月月供可减少208.34元。

  对开发商而言,此次降息则是加快走量的好机会,购房需求尤其是改善型购房需求将会持续入市,形成对楼市的托举效应。

  深圳中原地产分析人士称,在一个月之内央行连续降准降息,预示着货币政策已进入宽松通道。鉴于房地产市场对资金利率及市场预期高度敏感,公积金贷款政策又将作出调整,影响需求端表现,楼市将明显受到降息的利好影响,深圳楼市在2015年或有政策共振的阶段性机会。

  美联物业分析,降息给市场带来新一轮的降准、降息周期的预期,其对楼市带来的积极意义将体现在3月份,回暖趋势乐观,但因原特区内、西乡、龙华的近期入市项目持续得到消化,且3月推盘预计将集中于龙岗,价格方面缺乏继续冲高动力,供求有望进入“量增价平”的通道。 (记者徐强)

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[责任编辑: 张杰 ]
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