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朱廷勇:房产商不再“任性”活下来最重要

来源:华龙网-重庆晨报2015-03-20

重庆铭腾机构董事长 中国铁建玖城壹号 项目总负责人 朱廷勇

    1998年从扬州来重庆,在房地产市场一线奔跑10余年,朱廷勇这位房地产数据机构的“掌舵者”,对市场的热情依旧如初。

    见证了房地产10余年的起起伏伏,朱廷勇深谙其道。他用“不能任性”来评价房地产的未来。“以前是全民都在做房地产,只要有钱就往房地产投资。”他说,现在房地产回归常态,回归到房地产行业的本身属性,那就是房地产作为居住的属性。那么就意味着,不是有钱就能做房地产了,行业将面临着洗牌和调整。

  “去年的楼市整体来说,是一半海水一半火焰。有的唱衰楼市,有的唱好楼市。”朱廷勇说,唱衰楼市有几个原因:首先,是受大环境影响,整个市场下滑;其次,开发商为了走量,利润大幅降低,包括很多品牌开发商。

  朱廷勇说,唱好是因为重庆去年还是成交了2400万平方米左右,还是维持了较高的成交水准,开发商的去化量还是很好的。从成交金额来看,还是有开发商达到了预期的目标。但去化量的背后,是开发商大幅降低了利润,触底价格、首付分期,透支了未来的成交量。

  现状二

  房地产回归居住属性

  “在以前,只要有房子卖,无论什么样的房子,都会有人来买。人手多套房的比比皆是。”朱廷勇说,现在不一样了,市场回归了刚性需求,回归到房子本来的居住属性,比如中低收入者的保障房或一些真实的改善需求。

  为什么会回归到居住属性?因为整个国家经济结构面临调整,房地产行业也如此,从虚繁荣回归,通过科学发展、税收机制调整,将行业回归到一种常态。

  现状三

  增速放缓,行业面临调整

  “房地产增速放缓,整个国家的经济进入‘新常态’。”所谓“新常态”,是经济增速放缓,经济增长趋于平稳,经济结构优化升级,政府简政放权,市场活力逐步释放的一个新时期。这种情况下,地价没有降下来,住宅利润降低,开发商必然面临转型。

  而现在,房地产行业的“新常态”迟迟没有到来。朱廷勇说,行业面临“新常态”,但又没进入新常态,所以大家很难受,都在摸索新的方向。

    “新常态”下活着最重要

  利润下降,资金压力大,很多中小房企在竞争中逐渐失去了优势,断了资金链,这是否意味着大批房企会退出房地产市场?

  朱廷勇对重庆市场还是相对乐观的。近5年,重庆房地产市场每年的需求维持在2000万平方米左右,未来3年应该也是在1500万-1800万平方米之间。

  在未进入“新常态”前,开发商面临着几种选择,朱廷勇分析称,一种是快,追求周转,特别是单一的做住宅开发的企业;第二种是追求利润,对于一些资雄厚,且融资渠道好的公司;第三种,就是延后开发,把土地先放一放,走一步看一步。

  “对开发商而言,活下来最重要。谁熬过来了,可能还会看见春天。”朱廷勇说。

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朱廷勇:房产商不再“任性”活下来最重要

2015-03-20 09:08:26 来源: 0 条评论
【摘要】 朱廷勇说,唱好是因为重庆去年还是成交了2400万平方米左右,还是维持了较高的成交水准,开发商的去化量还是很好的。”朱廷勇说,现在不一样了,市场回归了刚性需求,回归到房子本来的居住属性,比如中低收入者的保障房或一些真实的改善需求。

重庆铭腾机构董事长 中国铁建玖城壹号 项目总负责人 朱廷勇

    1998年从扬州来重庆,在房地产市场一线奔跑10余年,朱廷勇这位房地产数据机构的“掌舵者”,对市场的热情依旧如初。

    见证了房地产10余年的起起伏伏,朱廷勇深谙其道。他用“不能任性”来评价房地产的未来。“以前是全民都在做房地产,只要有钱就往房地产投资。”他说,现在房地产回归常态,回归到房地产行业的本身属性,那就是房地产作为居住的属性。那么就意味着,不是有钱就能做房地产了,行业将面临着洗牌和调整。

  “去年的楼市整体来说,是一半海水一半火焰。有的唱衰楼市,有的唱好楼市。”朱廷勇说,唱衰楼市有几个原因:首先,是受大环境影响,整个市场下滑;其次,开发商为了走量,利润大幅降低,包括很多品牌开发商。

  朱廷勇说,唱好是因为重庆去年还是成交了2400万平方米左右,还是维持了较高的成交水准,开发商的去化量还是很好的。从成交金额来看,还是有开发商达到了预期的目标。但去化量的背后,是开发商大幅降低了利润,触底价格、首付分期,透支了未来的成交量。

  现状二

  房地产回归居住属性

  “在以前,只要有房子卖,无论什么样的房子,都会有人来买。人手多套房的比比皆是。”朱廷勇说,现在不一样了,市场回归了刚性需求,回归到房子本来的居住属性,比如中低收入者的保障房或一些真实的改善需求。

  为什么会回归到居住属性?因为整个国家经济结构面临调整,房地产行业也如此,从虚繁荣回归,通过科学发展、税收机制调整,将行业回归到一种常态。

  现状三

  增速放缓,行业面临调整

  “房地产增速放缓,整个国家的经济进入‘新常态’。”所谓“新常态”,是经济增速放缓,经济增长趋于平稳,经济结构优化升级,政府简政放权,市场活力逐步释放的一个新时期。这种情况下,地价没有降下来,住宅利润降低,开发商必然面临转型。

  而现在,房地产行业的“新常态”迟迟没有到来。朱廷勇说,行业面临“新常态”,但又没进入新常态,所以大家很难受,都在摸索新的方向。

    “新常态”下活着最重要

  利润下降,资金压力大,很多中小房企在竞争中逐渐失去了优势,断了资金链,这是否意味着大批房企会退出房地产市场?

  朱廷勇对重庆市场还是相对乐观的。近5年,重庆房地产市场每年的需求维持在2000万平方米左右,未来3年应该也是在1500万-1800万平方米之间。

  在未进入“新常态”前,开发商面临着几种选择,朱廷勇分析称,一种是快,追求周转,特别是单一的做住宅开发的企业;第二种是追求利润,对于一些资雄厚,且融资渠道好的公司;第三种,就是延后开发,把土地先放一放,走一步看一步。

  “对开发商而言,活下来最重要。谁熬过来了,可能还会看见春天。”朱廷勇说。

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