<

朱廷勇:房产商不再“任性”活下来最重要

来源:华龙网-重庆晨报2015-03-20

  城市中心与改善需求

  在朱廷勇看来,“新常态”下房地产行业的出路,在于两个关键词。一个是城市中心,二是改善需求。他说,在重庆一环以内是不愁的,交通、配套各方面都很成熟。此外,重庆现在也迎来了改善类需求的增长点,这类客户关注品牌、教育、医疗、交通等综合因素。这就要求开发商在做新区产品时,必须先将配套完善起来,让客户有足够的预期和信任。

  充分关注人的需求

  房地产回归居住属性。地段好、定位准、配套准已不能满足,还要充分关注人的需求。比如龙湖的“社区APP”。

  朱廷勇说,现在房企必须充分研究人的需求,找准客户,进行量体裁衣。如何量体裁衣?就是针对客群进行人性化的设计。

  “跨界”中寻求机会

  朱廷勇认为,房地产的机会还在于跨界,与互联网、金融等行业的跨界。

  他介绍,一些房企公司开始从二级开发转为一级土地开发,例如“PPP模式”,即公私合营的模式,政府将一级土地开发权市场化,让民营资本参与进来,这也给房企提供了更多生存的机会。

  “比如原来的保障房是政府主导,现在交给开发商来做,开发商没有销售压力保证基本利润,政府也一定程度控制了成本。”他谈到,在江苏、浙江、北京等地,开发商给政府做保障房,也是一种模式,也是未来的契机。

  做趋势产品

  朱廷勇表示,重庆的高层市场,供应量大,大约还需要10年的去化。从横向来看,标准层变大,平层赠送变难,跃层产品增多。从纵向来看,主流将是33-45平方米一房半,53-55平方米两房半户型。朱廷勇分析,在企业高周转的需求下,高层产品也将越来越复制化、标准化。

  在洋房市场,洋楼入核心地段,总价100多万抢占高层客户。别墅市场上,未来别墅独栋、类独栋、舒适型别墅三足鼎立分天下。而经济型联排将持续压缩面积,不断拉低面积极限。

>
相关新闻
精品栏目

在重庆遇见更好的自己

指尖上的精雕生活

智博会上“触碰”未来

景美人少的原生态避暑地

热门推荐

亚运会女排小组赛

贫困县里的音乐盛宴

街头诈骗现形记

体操房里的夏天

陈坤:行走的力量

吴奇隆变身"男月嫂"

新闻 |  问政 |  资讯 |  百事通

华龙网 www.cqnews.net 触屏版 | 电脑版

Copyright ©2000-2015 CQNEWS Corporation,
All Rights Reserved.
首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 图库 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 亲子 直播 | 文艺 教育 科普 安监 | 房产 健康 汽车 | 取证 宅购 地图 | 麻哥辣妹 3c家居
  • 站内
站内
分享
新浪微博
腾讯微博
微信
QQ空间
QQ好友
手机阅读分享话题

朱廷勇:房产商不再“任性”活下来最重要

2015-03-20 09:08:26 来源: 0 条评论
【摘要】 朱廷勇说,唱好是因为重庆去年还是成交了2400万平方米左右,还是维持了较高的成交水准,开发商的去化量还是很好的。”朱廷勇说,现在不一样了,市场回归了刚性需求,回归到房子本来的居住属性,比如中低收入者的保障房或一些真实的改善需求。

  城市中心与改善需求

  在朱廷勇看来,“新常态”下房地产行业的出路,在于两个关键词。一个是城市中心,二是改善需求。他说,在重庆一环以内是不愁的,交通、配套各方面都很成熟。此外,重庆现在也迎来了改善类需求的增长点,这类客户关注品牌、教育、医疗、交通等综合因素。这就要求开发商在做新区产品时,必须先将配套完善起来,让客户有足够的预期和信任。

  充分关注人的需求

  房地产回归居住属性。地段好、定位准、配套准已不能满足,还要充分关注人的需求。比如龙湖的“社区APP”。

  朱廷勇说,现在房企必须充分研究人的需求,找准客户,进行量体裁衣。如何量体裁衣?就是针对客群进行人性化的设计。

  “跨界”中寻求机会

  朱廷勇认为,房地产的机会还在于跨界,与互联网、金融等行业的跨界。

  他介绍,一些房企公司开始从二级开发转为一级土地开发,例如“PPP模式”,即公私合营的模式,政府将一级土地开发权市场化,让民营资本参与进来,这也给房企提供了更多生存的机会。

  “比如原来的保障房是政府主导,现在交给开发商来做,开发商没有销售压力保证基本利润,政府也一定程度控制了成本。”他谈到,在江苏、浙江、北京等地,开发商给政府做保障房,也是一种模式,也是未来的契机。

  做趋势产品

  朱廷勇表示,重庆的高层市场,供应量大,大约还需要10年的去化。从横向来看,标准层变大,平层赠送变难,跃层产品增多。从纵向来看,主流将是33-45平方米一房半,53-55平方米两房半户型。朱廷勇分析,在企业高周转的需求下,高层产品也将越来越复制化、标准化。

  在洋房市场,洋楼入核心地段,总价100多万抢占高层客户。别墅市场上,未来别墅独栋、类独栋、舒适型别墅三足鼎立分天下。而经济型联排将持续压缩面积,不断拉低面积极限。

1 2

看天下
[责任编辑: 张杰 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
版权声明:
联系方式:重庆华龙网集团有限公司 咨询电话:60367951
①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
③ 华龙网及其新重庆客户端标明非华龙网的确定来源或未标注华龙网LOGO、名称、水印的文字、图片、音频、视频等稿件均为非原创作品。如转载涉及版权等问题,请及时与华龙网联系,联系邮箱:cqnewszbs@163.com。
附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
关闭
>>