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重庆房贷新政落地 按揭首套房二套房 利率最多都可打7折

2015-05-27 08:26:10 来源: 0 条评论
【摘要】 市民贷款买房利率最多7折优惠。昨日,记者走访市场了解到,重庆市金融办、人行重庆营管部、银监会重庆银监局联合发布的《关于做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)已开始实施。外地人重庆买房限制条件取消的同时,优质房产开发企业向银行融资也将有利好。

   市民贷款买房利率最多7折优惠。昨日,记者走访市场了解到,重庆市金融办、人行重庆营管部、银监会重庆银监局联合发布的《关于做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)已开始实施。外地人重庆买房限制条件取消的同时,优质房产开发企业向银行融资也将有利好。

  首套房和二套房

  利率最多享7折

  《通知》规定,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套贷款政策。

  《通知》对二套房的要求是,对拥有1套住房并未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整不低于40%。《通知》并没有对二套房利率作出“强行规定”。

  “理论上,二套房利率也能打7折。”某国有大型商业银行人士说,随着利率市场化加快,银行资金成本居高不下,就目前情况看,首套房和二套房打7折短期都无法成为主流。

  外地人

  购房贷款限制条件取消

  值得注意的是,此次重庆版的房贷新政首次取消了对外地人购房的限制。《通知》提出,暂时取消非本市户籍居民家庭在办理住房贷款时提交缴纳社会保险、个人所得税纳税证明的有关要求。这意味着,重庆房贷新政全面取消对外地人的购房限制。

  公开信息显示,2010年12月6日,重庆市发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,对外地人在重庆购房设置了“门槛”,如对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的,应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。凡不能提供的,商业银行暂停发放住房贷款。

  金融机构

  创新可降低房贷利率

  在此次房贷新政中,也对银行房贷办理的速度提出了要求。特别指出商业银行要开“绿色通道”为房贷审批提速。《通知》还对各商业银行如何降房贷利率,为市民购房减负支招。《通知》称,商业银行要“创新贷款模式,支持银行业金融机构发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款相结合贷款,在风险可控的前提下,合理确定首付款比例。允许银行业金融机构创新开展个人储蓄、理财等相结合的住房按揭贷款业务,降低贷款利率”。

  优质企业

  向银行贷款更容易

  对于优质房产开发企业来说,向银行融资将更加容易。《通知》鼓励银行业金融机构支持重庆市资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。

  《通知》强调,在风险可控的前提下,银行业金融机构应积极配合房地产开发企业办理预售许可证等手续,支持以在建工程抵押置换土地抵押,提高房地产开发贷款使用效率,以个人住房按揭贷款及销售回款资金作为还款保障,合理降低房地产开发企业的资金占用。

  此外,《通知》要求充分发挥银行业金融机构及其他金融机构作用,支持房地产开发企业兼并重组。对存在暂时资金周转困难的在建开发项目,应加强资金监管,在保障资金安全的前提下,通过合理方式缓释风险,不简单抽贷、停贷、压贷。

  同时,《通知》积极支持房地产开发企业扩大市场化融资渠道,支持符合条件的房地产企业通过在银行间债券市场发行债务融资工具,积极开展房地产投资信托基金(REITs)试点。

看天下
[责任编辑: 张杰 ]
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