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重庆楼市促销潮来袭 地产大佬引领“奔跑大军”

2015-05-29 08:42:57 来源: 0 条评论
【摘要】 上月,央行降准1个百分点,释放流动性规模约1.5万亿元,这不仅让股市继续火热,也让楼市持续回暖。进入5月份,重庆楼市成交量稳步上升,上周,主城区商品房成交套数为5580套,环比上涨18.1%。不过,尽管楼市回暖明显,但加大力度促销、加速跑量却悄然成了市场主旋律。

春交会购房现场 商报记者 梁杰 摄

  上月,央行降准1个百分点,释放流动性规模约1.5万亿元,这不仅让股市继续火热,也让楼市持续回暖。进入5月份,重庆楼市成交量稳步上升,上周,主城区商品房成交套数为5580套,环比上涨18.1%。不过,尽管楼市回暖明显,但加大力度促销、加速跑量却悄然成了市场主旋律。

  楼市反弹现量升价稳

  近日,中国国家统计局发布的数据显示,4月份,楼市回暖态势愈发明显,北上广深这四个一线城市房价全面反弹,70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加。深圳市场更是频现月光盘,上周末,深圳龙华新区中海锦城二期开盘推出719套、均价超过40000元/㎡,南山区博林天瑞项目推出480套、均价50000元/㎡,均在当日全部售罄。根据重庆网上房地产数据显示,4月份重庆主城区共成交一手商品房28248套,同比上涨43.83%,环比上涨12.45%。而上一周,重庆主城区商品房共成交5580套,成交套数环比上涨18.1%。从最近两周的开盘数据来看,重庆楼市也是极为火爆。世联地产数据显示,5月份开盘的项目中,首创城开盘当日去化达到90.1%,国盛·园墅、中国铁建·玖城壹号去化接近八成,联发·瞰青、宏帆·凤凰湾、御龙天峰等项目的开盘当日去化也在六成左右。

  大佬带头“奔跑大军”

  楼市回暖,让开发企业看到了春天的来临。在辛苦熬过寒冬之后,一些开发企业开始蠢蠢欲动,甚至酝酿涨价,不过,保持着清醒头脑房企大佬们,却不约而同地加足马力,谋图加速跑量。

  近日,保利吼出让利3个亿,旗下所有项目,高层封顶套内7900元/㎡,洋房封顶套内10000元/平方米,别墅封顶套内15000元/㎡;龙湖则刮起5月“龙卷风”,击穿底价,一“折”到底,旗下项目商业包括天街铺、社区铺、空中商铺在内,均打出“史无前例”优惠;无独有偶,金科也在近日推出“中国金铺街”,旗下项目商铺首付5万起,金科业主购买指定房源更是低至5折。重庆房地产业协会近日发布的4月份重庆楼市销售英雄榜中,在成交套数、成交面积和成交金额中,金科、龙湖都占据前两位,保利也均在TOP10名单中。尽管4月份销售业绩傲人,但在5月份,这三家龙头房企却依然采取了跑量策略。房企采取大幅度优惠跑量的现象,并非重庆独有。如成都雅居乐花园项目联排别墅调价,其中,调价幅度最高的一套别墅从总价312万元直降至235万元。

  跑赢市场才是正道

  针对房企打“快跑”牌的现象,业内专家分析,市场在变,未来的楼市走向谁也不能给出个准确判断,而不同的城市有着不同具体情况,各自项目根据自身特点,采取适合项目的营销策略,才是跑赢市场的法宝。

  住建部政策研究中心主任秦虹曾表示,商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例不到10%,达到历史最低点,在建房屋中90%未卖出去,去库存至少需要3~5年乃至更长时间。

  “去库存路漫漫,降价快跑最明智。”某房企负责人分析,尽管近来新政频出,如降低二套房首付比例,并下调了售房免征营业税门槛等。但经过快速扩张的黄金时代,对于当下的房地产市场而言,去库存并非易事,要做好打持久战的准备。他认为,即便市场成交量抬头,但供大于求的格局已然确立,势必影响房地产市场回暖速度的成色。一旦收入覆盖不了成本,资金链随时可能断裂。而资金链断裂,房地产行业就将重新洗牌。所以,对大部分房企来说,快跑是当务之急。

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[责任编辑: 张杰 ]
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