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渝秋交会洋房打亲民牌 均价比高层便宜

来源:华龙网-重庆商报2015-10-16

不少楼盘的洋房、别墅成为主推产品

  本届秋交会上,洋房、别墅等改善型物业抛出亲民价格,低总价、低首付的刚需项目大量频现,购房门槛大大降低。对于改善型一族,洋房、别墅的价位也并非想象中的那么昂贵,而是走出了“亲民”路线,甚至出现了一些均价比高层还便宜的洋房。

  刚需高层 价格和教育配套成吸睛王牌

  对于大部分购房者而言,性价比仍然是购房考虑的首要因素。“追求性价比最大化,这是刚需客户的最大特点。”某开发商的营销负责人介绍,对于这一类型的购房者而言,目前有很大的选择范围。

  在秋交会一号馆,大部分参展楼盘主打刚需。除了部分总价低、面积小的洋房之外,高层则是这类楼盘的主力,单价与总价的双低,成为了刚需楼盘最大的亮点。

  以大学城某大型社区为例,其高层就打出了每平方米4200元的建面价格。同时,该区域的大部分高层的建面单价都在5000元以下。还有部分洋房的建面价格,也低于每平方米5000元。

  声音:除性价比之外,教育配套也是这类楼盘的一大亮点。“有教育配套的楼盘,即使其单价贵,也同样受欢迎。”中原地产一位置业顾问告诉记者,这类楼盘中总价较低的紧凑户型则更受欢迎。在房交会现场,记者调查发现,带有名校资源的楼盘,都受到了“有娃一族”的欢迎。

  洋房别墅 洋房也“亲民” 优惠力度大

  对于很多改善型购房者而言,洋房、别墅已经成为第一选择。

  昨日,记者在秋交会现场看到,不少楼盘的洋房、别墅成为主推产品,并且价位也并非想象中的那么昂贵,而是走出了“亲民”路线,甚至在茶园、照母山等区域出现了一些均价比高层还便宜的洋房,并且现场的优惠也十分有吸引力。

  例如,“书香溪墅”在现场打出“27万买洋房,90万买别墅”的口号。工作人员介绍,一套57平方米的洋房,总价约31万元,还有免一年物管费、大修基金全免、契税减半等优惠。算下来,比高层价格还便宜。

  同样,渝能嘉湾壹号在现场也推出不少特价洋房、别墅。以建面133平方米的MINI别墅为例,原价187万元,现场特价约162万元,便宜25万元左右。

  声音:“洋房比别墅好卖,不少刚需和改善型购房者都开始选择洋房。”渝能嘉湾壹号置业顾问介绍,许多购房者都将之前的高层定位转成了环境好、配套好的洋房。

  旅游养老 近郊楼盘打养生牌抢客

  盛夏刚过,较上半年春交会相比,“练摊”旅游地产明显减少。相反,主城附近一些定位生态养老型项目,趁机加紧揽客,试图在“空档期”把养生需求留在近郊。

  “项目在歌乐山国家森林公园里面,山清水秀、负氧离子高,老年人喜欢安静,住在这里对他们身体有好处。”奇峰云邸的置业顾问介绍说,本次秋交会主推套内39~56平方米的创意洋房和67~116平方米的舒阔洋房,均价在9000元左右。“目前已居住和预定的客户,基本都是以50岁左右为主。”该置业顾问说,与周边区县风景区内的旅游地产相比,这类养生类型为主的楼盘,更适合日常居住,不用在周末花数个小时开车奔波,在近郊中也能亲近大自然。

  声音:“我们这是专门为老年人打造的生态养老社区。”一家位于璧山的项目置业顾问说,近郊楼盘到重庆主城交通便捷。“很多项目面向主城区有养老需求的人群,可以就近养老,儿女平时前来探望也方便。”

  二手房 降价促销房源多可趁机淘宝

  秋交会开幕首日,现场前来抄二手房房源的市民络绎不绝。“公积金新政实施后,房龄15年以下的二手房也可用公积金贷款,这个政策很有吸引力。”正在现场看房源的市民陈女士告诉记者,二手房的价格比起上半年来说有所降低。她一直比较关注北部新区片区的洋房,该区域上半年一套120平方米的小洋房总价一般在100万左右,现在90万就能买到。

  “学区二手房的房源比较多,且位置好,周边配套医疗、商业等相对成熟。”广积粮不动产公司总经理王凯称,在他们接待的客户中,改善住房条件,往往要考虑学区房。

  声音:“二手房最近亏本甩卖比较多,市民可以去寻宝,现在是淘二手房的好时机。”重庆新中地产总经理何伟坚表示,经过一段时间调整期后的房主已经开始直面现实,即使不保本也可能出售,尽快变现。就房屋类型来说,不管是高层、洋房还是别墅都有可淘宝的机会,可以多作比较,比如新开发区的热点板块,类似照母山、茶园、西永、大学城。也可以关注老城新开发的区域,比如大渡口、九龙坡等区域。

  商铺 营销大战:最低5.5折 最高优惠100万

  昨日,记者在现场调查发现,商铺的营销大战可谓硝烟弥漫:成熟旺铺最低可享5.5折优惠,轨道旁人流聚集旺铺限量首推……各大开发商使出了各种招数抢客。

  “5.5折购铺”这是恒大地产今年房交会上的主力折扣,以恒大照母山翡翠华庭组团商铺为例,算下来建面仅需约9164元/㎡。

  除折扣幅度之外,有的开发商更强调绝对让利,如金科时代中心推出众多一口价特价房源,号称商铺最高优惠100万。

  “全现房、可快速出租快速收益……”本次秋交会,地产巨头龙湖旗下8个楼盘打出了“十月商业钜惠”的口号,主打回报牌。

  据悉,包括两江新宸、江与城、新壹城、紫云台、拉特芳斯、U城、源著在内的8家楼盘,共提供了约百套特价商铺,不少楼盘的底商价格都击破了10000元大关,如拉特芳斯商铺(建面单价9999元/平)、江与城商铺(建面单价9888元/平)、紫云台临街铺(7999元/平)。

  除了价格优惠外,这些商铺还全部是现房,可快速出租快速收益,部分成熟商铺的收益甚至达到年回报6%以上。

  声音:业内人士分析认为,近期全国多城市地产有回暖迹象,加上居民开始重新重视家庭资产管理和投资,有可能迎来一波投资热潮,因此龙湖率先推货抢占市场。对于“选铺”的策略,上述分析人士建议,除了位置和价格外,更应该考虑现实的投资回报,如果年回报超过6%,特别是一些出租率较高、核心商圈内的商业地产,就具有较高的安全边际。

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渝秋交会洋房打亲民牌 均价比高层便宜

2015-10-16 08:39:19 来源: 0 条评论
【摘要】 本届秋交会上,洋房、别墅等改善型物业抛出亲民价格,低总价、低首付的刚需项目大量频现,购房门槛大大降低。对于改善型一族,洋房、别墅的价位也并非想象中的那么昂贵,而是走出了“亲民”路线,甚至出现了一些均价比高层还便宜的洋房。

不少楼盘的洋房、别墅成为主推产品

  本届秋交会上,洋房、别墅等改善型物业抛出亲民价格,低总价、低首付的刚需项目大量频现,购房门槛大大降低。对于改善型一族,洋房、别墅的价位也并非想象中的那么昂贵,而是走出了“亲民”路线,甚至出现了一些均价比高层还便宜的洋房。

  刚需高层 价格和教育配套成吸睛王牌

  对于大部分购房者而言,性价比仍然是购房考虑的首要因素。“追求性价比最大化,这是刚需客户的最大特点。”某开发商的营销负责人介绍,对于这一类型的购房者而言,目前有很大的选择范围。

  在秋交会一号馆,大部分参展楼盘主打刚需。除了部分总价低、面积小的洋房之外,高层则是这类楼盘的主力,单价与总价的双低,成为了刚需楼盘最大的亮点。

  以大学城某大型社区为例,其高层就打出了每平方米4200元的建面价格。同时,该区域的大部分高层的建面单价都在5000元以下。还有部分洋房的建面价格,也低于每平方米5000元。

  声音:除性价比之外,教育配套也是这类楼盘的一大亮点。“有教育配套的楼盘,即使其单价贵,也同样受欢迎。”中原地产一位置业顾问告诉记者,这类楼盘中总价较低的紧凑户型则更受欢迎。在房交会现场,记者调查发现,带有名校资源的楼盘,都受到了“有娃一族”的欢迎。

  洋房别墅 洋房也“亲民” 优惠力度大

  对于很多改善型购房者而言,洋房、别墅已经成为第一选择。

  昨日,记者在秋交会现场看到,不少楼盘的洋房、别墅成为主推产品,并且价位也并非想象中的那么昂贵,而是走出了“亲民”路线,甚至在茶园、照母山等区域出现了一些均价比高层还便宜的洋房,并且现场的优惠也十分有吸引力。

  例如,“书香溪墅”在现场打出“27万买洋房,90万买别墅”的口号。工作人员介绍,一套57平方米的洋房,总价约31万元,还有免一年物管费、大修基金全免、契税减半等优惠。算下来,比高层价格还便宜。

  同样,渝能嘉湾壹号在现场也推出不少特价洋房、别墅。以建面133平方米的MINI别墅为例,原价187万元,现场特价约162万元,便宜25万元左右。

  声音:“洋房比别墅好卖,不少刚需和改善型购房者都开始选择洋房。”渝能嘉湾壹号置业顾问介绍,许多购房者都将之前的高层定位转成了环境好、配套好的洋房。

  旅游养老 近郊楼盘打养生牌抢客

  盛夏刚过,较上半年春交会相比,“练摊”旅游地产明显减少。相反,主城附近一些定位生态养老型项目,趁机加紧揽客,试图在“空档期”把养生需求留在近郊。

  “项目在歌乐山国家森林公园里面,山清水秀、负氧离子高,老年人喜欢安静,住在这里对他们身体有好处。”奇峰云邸的置业顾问介绍说,本次秋交会主推套内39~56平方米的创意洋房和67~116平方米的舒阔洋房,均价在9000元左右。“目前已居住和预定的客户,基本都是以50岁左右为主。”该置业顾问说,与周边区县风景区内的旅游地产相比,这类养生类型为主的楼盘,更适合日常居住,不用在周末花数个小时开车奔波,在近郊中也能亲近大自然。

  声音:“我们这是专门为老年人打造的生态养老社区。”一家位于璧山的项目置业顾问说,近郊楼盘到重庆主城交通便捷。“很多项目面向主城区有养老需求的人群,可以就近养老,儿女平时前来探望也方便。”

  二手房 降价促销房源多可趁机淘宝

  秋交会开幕首日,现场前来抄二手房房源的市民络绎不绝。“公积金新政实施后,房龄15年以下的二手房也可用公积金贷款,这个政策很有吸引力。”正在现场看房源的市民陈女士告诉记者,二手房的价格比起上半年来说有所降低。她一直比较关注北部新区片区的洋房,该区域上半年一套120平方米的小洋房总价一般在100万左右,现在90万就能买到。

  “学区二手房的房源比较多,且位置好,周边配套医疗、商业等相对成熟。”广积粮不动产公司总经理王凯称,在他们接待的客户中,改善住房条件,往往要考虑学区房。

  声音:“二手房最近亏本甩卖比较多,市民可以去寻宝,现在是淘二手房的好时机。”重庆新中地产总经理何伟坚表示,经过一段时间调整期后的房主已经开始直面现实,即使不保本也可能出售,尽快变现。就房屋类型来说,不管是高层、洋房还是别墅都有可淘宝的机会,可以多作比较,比如新开发区的热点板块,类似照母山、茶园、西永、大学城。也可以关注老城新开发的区域,比如大渡口、九龙坡等区域。

  商铺 营销大战:最低5.5折 最高优惠100万

  昨日,记者在现场调查发现,商铺的营销大战可谓硝烟弥漫:成熟旺铺最低可享5.5折优惠,轨道旁人流聚集旺铺限量首推……各大开发商使出了各种招数抢客。

  “5.5折购铺”这是恒大地产今年房交会上的主力折扣,以恒大照母山翡翠华庭组团商铺为例,算下来建面仅需约9164元/㎡。

  除折扣幅度之外,有的开发商更强调绝对让利,如金科时代中心推出众多一口价特价房源,号称商铺最高优惠100万。

  “全现房、可快速出租快速收益……”本次秋交会,地产巨头龙湖旗下8个楼盘打出了“十月商业钜惠”的口号,主打回报牌。

  据悉,包括两江新宸、江与城、新壹城、紫云台、拉特芳斯、U城、源著在内的8家楼盘,共提供了约百套特价商铺,不少楼盘的底商价格都击破了10000元大关,如拉特芳斯商铺(建面单价9999元/平)、江与城商铺(建面单价9888元/平)、紫云台临街铺(7999元/平)。

  除了价格优惠外,这些商铺还全部是现房,可快速出租快速收益,部分成熟商铺的收益甚至达到年回报6%以上。

  声音:业内人士分析认为,近期全国多城市地产有回暖迹象,加上居民开始重新重视家庭资产管理和投资,有可能迎来一波投资热潮,因此龙湖率先推货抢占市场。对于“选铺”的策略,上述分析人士建议,除了位置和价格外,更应该考虑现实的投资回报,如果年回报超过6%,特别是一些出租率较高、核心商圈内的商业地产,就具有较高的安全边际。

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