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[调查]物管说3个月后撤场 为啥反悔不走了?

来源:华龙网-重庆商报2015-12-17

业委会成员出示重庆沛鑫物业管理有限公司发给业委会的两封函 记者张路桥 摄

  原物管发函告知业主称将要撤场,但在业主选好新物管后,却反悔不走了。近两个月来,九龙坡区石新路四季香山小区就出现了这样的情况,原物管不撤场,新物管无法入驻,这是怎么回事呢?

  物管发函称要撤场

  昨日上午,记者来到位于九龙坡区石新路176号的四季香山小区。业主李先生介绍,他入住该小区已有4年,去年10月,小区成立了业委会,他被推选为业委会主任。今年8月18日,小区物管处的郝经理发函给李先生,称物业公司要撤场。记者看到,李先生出示的函告写着:“由于物业管理费标准低、收费率低,一直以来都是亏损状态……我司正式向四季香山小区业委会提出,终止我司与四季香山小区业委会的物业服务合作;请四季香山小区业主于2015年11月18日前重新招聘新的物业管理公司接手物业服务工作……”落款为重庆沛鑫物业管理有限公司。

  收到函告后,李先生立即召集业委会成员开会,并于当日将物管公司的来函张贴在小区各处,以征求业主意见。“公示3天后,没有业主找到我们说有意见,于是我们也回函称同意了原物管的撤场要求,并准备以招投标的方式选聘新物管。”李先生说。

  单方面反悔不走了

  小区业委会成员张女士介绍,今年9月3日,7家物业公司前来小区参与竞标,居民们投票选出了其中一家,且选票达到双过半。业委会也对该结果进行了公示,同时写明结果公示3天,如业主无异议,将与新物管签订物业委托合同。

  “公示3天后,没有业主提出异议,我们正要和新物管签合同,可原物管突然来函说不撤场了。”李先生说,他们给原物管复函,表明与其物业合同已终止,希望对方按约办事,但对方至今没撤场,导致新物管不能入驻。目前,小区业委会已将此事反映给街道物管办,希望街道帮忙协调。

  随后,记者试图采访小区物管经理,但工作人员称对方不在。记者随即联系上石桥铺街道老顶坡社区居委会李主任,对方证实沛鑫物业曾将撤场函交给四季香山业委会,但小区选新物管时他不在场,对此不清楚。记者也曾多次联系石桥铺街道城管科,但办公室电话一直无人接听。

  律师说法

  原物管侵权

  业委会可起诉

  重庆锦扬(江北)律师事务所潘兴旺律师分析称,原物业公司发函告知业委会要撤场,业委会也回函同意了,应视为双方对原物业合同期限的变更,原物业公司应在最新约定的时间前退出物业管理,并和新物管、业委会办好交接工作。

  “原物管到期却不撤场,其行为侵犯了业主的物业管理权。”潘律师说,业主有权选择哪一家物管来进行服务,若原物管一直不走,业委会可代表全体业主与其进行协商,或请求街道办、居委会参与协调处理,或向人民法院提起诉讼,要求原物管撤场。另外,原物管单方面逾期不撤场,如果给业主造成损失,还应进行相应赔偿。

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[调查]物管说3个月后撤场 为啥反悔不走了?

2015-12-17 08:41:27 来源: 0 条评论
【摘要】 原物管发函告知业主称将要撤场,但在业主选好新物管后,却反悔不走了。近两个月来,九龙坡区石新路四季香山小区就出现了这样的情况,原物管不撤场,新物管无法入驻,这是怎么回事呢?

业委会成员出示重庆沛鑫物业管理有限公司发给业委会的两封函 记者张路桥 摄

  原物管发函告知业主称将要撤场,但在业主选好新物管后,却反悔不走了。近两个月来,九龙坡区石新路四季香山小区就出现了这样的情况,原物管不撤场,新物管无法入驻,这是怎么回事呢?

  物管发函称要撤场

  昨日上午,记者来到位于九龙坡区石新路176号的四季香山小区。业主李先生介绍,他入住该小区已有4年,去年10月,小区成立了业委会,他被推选为业委会主任。今年8月18日,小区物管处的郝经理发函给李先生,称物业公司要撤场。记者看到,李先生出示的函告写着:“由于物业管理费标准低、收费率低,一直以来都是亏损状态……我司正式向四季香山小区业委会提出,终止我司与四季香山小区业委会的物业服务合作;请四季香山小区业主于2015年11月18日前重新招聘新的物业管理公司接手物业服务工作……”落款为重庆沛鑫物业管理有限公司。

  收到函告后,李先生立即召集业委会成员开会,并于当日将物管公司的来函张贴在小区各处,以征求业主意见。“公示3天后,没有业主找到我们说有意见,于是我们也回函称同意了原物管的撤场要求,并准备以招投标的方式选聘新物管。”李先生说。

  单方面反悔不走了

  小区业委会成员张女士介绍,今年9月3日,7家物业公司前来小区参与竞标,居民们投票选出了其中一家,且选票达到双过半。业委会也对该结果进行了公示,同时写明结果公示3天,如业主无异议,将与新物管签订物业委托合同。

  “公示3天后,没有业主提出异议,我们正要和新物管签合同,可原物管突然来函说不撤场了。”李先生说,他们给原物管复函,表明与其物业合同已终止,希望对方按约办事,但对方至今没撤场,导致新物管不能入驻。目前,小区业委会已将此事反映给街道物管办,希望街道帮忙协调。

  随后,记者试图采访小区物管经理,但工作人员称对方不在。记者随即联系上石桥铺街道老顶坡社区居委会李主任,对方证实沛鑫物业曾将撤场函交给四季香山业委会,但小区选新物管时他不在场,对此不清楚。记者也曾多次联系石桥铺街道城管科,但办公室电话一直无人接听。

  律师说法

  原物管侵权

  业委会可起诉

  重庆锦扬(江北)律师事务所潘兴旺律师分析称,原物业公司发函告知业委会要撤场,业委会也回函同意了,应视为双方对原物业合同期限的变更,原物业公司应在最新约定的时间前退出物业管理,并和新物管、业委会办好交接工作。

  “原物管到期却不撤场,其行为侵犯了业主的物业管理权。”潘律师说,业主有权选择哪一家物管来进行服务,若原物管一直不走,业委会可代表全体业主与其进行协商,或请求街道办、居委会参与协调处理,或向人民法院提起诉讼,要求原物管撤场。另外,原物管单方面逾期不撤场,如果给业主造成损失,还应进行相应赔偿。

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[责任编辑: 张杰 ]
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