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重庆市场暗中发力 海外置业将迎第二春?

来源:华龙网-重庆晚报2016-03-25

  “新加坡旁,碧桂园森林城市,海外置业优选……”从央视晚会到NBA比赛直播,从微信朋友圈到各栋大厦的电梯间,碧桂园森林城市洗脑式传播席卷各大广告平台。据了解,海外地产早在5年前曾在重庆火极一时,而近几年的推广又几乎销声匿迹,此次碧桂园森林城市的强势宣传,是不是暗示国内海外地产迎来第二春?

  目前海外地产的营销模式有何新演变?包括重庆市场,近几年海外置业门槛和客群出现了哪些重大变化……记者希望通过采访调查,为市民揭开海外置业的神秘面纱。

  热钱涌入海外

  人气一路走高

  纵观房地产行业,不少知名房企的势力板图,已经豪迈向海外扩张,如和记黄埔、万达、海航、保利、绿地、平安等已在海外开发建设多年,成绩斐然。大企业大手笔对外投资的潮流背后,是众多本土置业者跻身其间。

  仲量联行最新数据显示,2015年,中国对外置业投资总额高达300亿美元,是2014年的两倍。中国买家正在成为全球房地产投资客户。全美房地产经纪人协会数据也显示,仅仅在2014年3月至2015年3月,中国买家已成美国地产最大外国买主,贡献销售额超过286亿美元,占到总销售额1040亿美元的近三成。

  随着近期股市、人民币波动,美元加息等,国内似乎有更多一线城市的中产阶级人群转向海外投资,尤其是海外置业。仲量联行统计显示:以往海外投资中,海外置业比重占24%,但从2015年下半年至今,这一比重上涨飞快,如今约达30%。

  重庆市场焕发潜力

  客群转向民营企业主

  有业内人士称,随着海外置业门槛的逐步降低,海外置业市场将迎来第二春。

  到底目前重庆的海外置业市场如何?有没有那么大的吸聚力?有业内人士透露,近几年重庆市面上除了常规的几家销售代理在售部分外,市面上鲜见海外资产配置公司。

  Metricon(美家)中国西南区营销总监贺建林接受记者采访时表示,Metricon(美家)作为澳洲第一家别墅建造商已有40年历史,首次进驻中国市场是在2005年。去年他们进入重庆市场仅一年时间海外置业客户就达到300多组,重庆的海外置业市场潜力很大。

  5年前,海外置业客群主要集中在房地产和教育行业,如今又有什么新变化?贺建林告诉记者,在去年服务的300多组客户中,70%的客户是民营企业老板,30%是银行等对海外置业比较了解的公司高管。

  海外置业门槛降低

  投资和教育是主要诉求

  以往海外置业在市民眼中是塔尖人群的专享,很难一窥究竟。海外置业门槛到底如何?购置成本和增值空间又如何?

  贺建林告诉记者,目前置业澳大利亚主要是投资增值保值因素,因为澳洲房价并不高,无房产税和遗产税,享土地房屋永久产权。一套建面500平方米的定制精装独栋别墅,总价在250万元左右,价格全球价格统一,首付2成,50万人民币左右。租金回报率一般在4%至6%之间,远高于上海和北京的1.9%和1.8%。有些投资者甚至同时购入多套房产,以租养贷,以房养学,从而扩大其资产和增加固定收入。

    碧桂园森林城市重庆区营销经理刘婧告诉记者,门槛低、高性价比是森林城的最大卖点。据刘婧介绍,教育因素占到客户购买比重的40%。

  线上线下全面联动

  海外置业市场未来不明

    刘婧告诉记者,相较于北上广深等一线城市,重庆的海外置业市场还未打开,市面上海外置业声音较小,但碧桂园看好重庆市场潜力。

  重庆领域盛景董事兼副总经理张鑫告诉记者,目前市面上海外地产销售主要有两种方式,一种是海外置业公司全球覆盖,在重庆设立区域公司,另外一种是重庆现有代理公司拓展海外事业部并承接代理销售。虽然碧桂园的强势推广让市场关注了海外地产,但目前的重庆的市场情况并不容乐观。

  “以前领域也思考过利用公司已有的数百万客户群,挖掘海外置业需求等非本土置业,但最终放弃了。”张鑫还透露,一家排名前五的重庆地产代理公司早在2013年就增设了海外事业部,但2014年就遭遇滑铁卢撤消了该海外事业部。

  “今年经济形势不容乐观,全国房地产投资比例下滑,重庆本地房产投资都有抗性,估计海外置业占比不会很大。”张鑫对目前的海外置业市场保持观望态度。

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重庆市场暗中发力 海外置业将迎第二春?

2016-03-25 07:03:55 来源: 0 条评论
【摘要】 有业内人士称,随着海外置业门槛的逐步降低,海外置业市场将迎来第二春。

  “新加坡旁,碧桂园森林城市,海外置业优选……”从央视晚会到NBA比赛直播,从微信朋友圈到各栋大厦的电梯间,碧桂园森林城市洗脑式传播席卷各大广告平台。据了解,海外地产早在5年前曾在重庆火极一时,而近几年的推广又几乎销声匿迹,此次碧桂园森林城市的强势宣传,是不是暗示国内海外地产迎来第二春?

  目前海外地产的营销模式有何新演变?包括重庆市场,近几年海外置业门槛和客群出现了哪些重大变化……记者希望通过采访调查,为市民揭开海外置业的神秘面纱。

  热钱涌入海外

  人气一路走高

  纵观房地产行业,不少知名房企的势力板图,已经豪迈向海外扩张,如和记黄埔、万达、海航、保利、绿地、平安等已在海外开发建设多年,成绩斐然。大企业大手笔对外投资的潮流背后,是众多本土置业者跻身其间。

  仲量联行最新数据显示,2015年,中国对外置业投资总额高达300亿美元,是2014年的两倍。中国买家正在成为全球房地产投资客户。全美房地产经纪人协会数据也显示,仅仅在2014年3月至2015年3月,中国买家已成美国地产最大外国买主,贡献销售额超过286亿美元,占到总销售额1040亿美元的近三成。

  随着近期股市、人民币波动,美元加息等,国内似乎有更多一线城市的中产阶级人群转向海外投资,尤其是海外置业。仲量联行统计显示:以往海外投资中,海外置业比重占24%,但从2015年下半年至今,这一比重上涨飞快,如今约达30%。

  重庆市场焕发潜力

  客群转向民营企业主

  有业内人士称,随着海外置业门槛的逐步降低,海外置业市场将迎来第二春。

  到底目前重庆的海外置业市场如何?有没有那么大的吸聚力?有业内人士透露,近几年重庆市面上除了常规的几家销售代理在售部分外,市面上鲜见海外资产配置公司。

  Metricon(美家)中国西南区营销总监贺建林接受记者采访时表示,Metricon(美家)作为澳洲第一家别墅建造商已有40年历史,首次进驻中国市场是在2005年。去年他们进入重庆市场仅一年时间海外置业客户就达到300多组,重庆的海外置业市场潜力很大。

  5年前,海外置业客群主要集中在房地产和教育行业,如今又有什么新变化?贺建林告诉记者,在去年服务的300多组客户中,70%的客户是民营企业老板,30%是银行等对海外置业比较了解的公司高管。

  海外置业门槛降低

  投资和教育是主要诉求

  以往海外置业在市民眼中是塔尖人群的专享,很难一窥究竟。海外置业门槛到底如何?购置成本和增值空间又如何?

  贺建林告诉记者,目前置业澳大利亚主要是投资增值保值因素,因为澳洲房价并不高,无房产税和遗产税,享土地房屋永久产权。一套建面500平方米的定制精装独栋别墅,总价在250万元左右,价格全球价格统一,首付2成,50万人民币左右。租金回报率一般在4%至6%之间,远高于上海和北京的1.9%和1.8%。有些投资者甚至同时购入多套房产,以租养贷,以房养学,从而扩大其资产和增加固定收入。

    碧桂园森林城市重庆区营销经理刘婧告诉记者,门槛低、高性价比是森林城的最大卖点。据刘婧介绍,教育因素占到客户购买比重的40%。

  线上线下全面联动

  海外置业市场未来不明

    刘婧告诉记者,相较于北上广深等一线城市,重庆的海外置业市场还未打开,市面上海外置业声音较小,但碧桂园看好重庆市场潜力。

  重庆领域盛景董事兼副总经理张鑫告诉记者,目前市面上海外地产销售主要有两种方式,一种是海外置业公司全球覆盖,在重庆设立区域公司,另外一种是重庆现有代理公司拓展海外事业部并承接代理销售。虽然碧桂园的强势推广让市场关注了海外地产,但目前的重庆的市场情况并不容乐观。

  “以前领域也思考过利用公司已有的数百万客户群,挖掘海外置业需求等非本土置业,但最终放弃了。”张鑫还透露,一家排名前五的重庆地产代理公司早在2013年就增设了海外事业部,但2014年就遭遇滑铁卢撤消了该海外事业部。

  “今年经济形势不容乐观,全国房地产投资比例下滑,重庆本地房产投资都有抗性,估计海外置业占比不会很大。”张鑫对目前的海外置业市场保持观望态度。

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