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限购升级 降温一线楼市 业内:不会引发全面收紧

来源:经济参考报2016-03-29

  预测 北京跟进可能性大

  中原地产市场总监张大伟认为,除上海、深圳外,北京及部分二线重点城市的收紧也是大概率事件。事实上,27日就有媒体曝出,廊坊市政府透露,为稳定环京周边县(市)住房价格,推进房地产业平稳健康发展,廊坊市研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施,具体措施方案正在程序审定中,即将公布。

  但张大伟认为,这不意味着房地产政策将全面收紧。房地产市场已经进入新常态,即使在部分城市上涨迅速的情况下,大部分三四线城市的库存压力依然非常大,分化依然将是后续市场的主要特征。因此,未来的政策方向将不再是单向宽松,而是改变为双向的“托底盖帽”。

  的确,中国去年以来曾采取针对房地产的“3·30新政”和“9·30新政”,对房地产释放利好。此后,市场出现分化行情:一线城市房价再度疯涨,个别二线城市房价闻风跟涨,而三四线城市房价低迷依旧。

  统计局最新数据显示,在一线城市与部分二线城市大量去化的背景下,2015年底,房地产库存达到7.18亿平方米,同比增长15.6%;2016年1至2月份库存又达到7.39亿平方米,增速达到15.7%,这意味着库存主要集中在三四线城市。

  事实上,日前营改增具体方案就明确划分了一线城市和非一线城市。例如营改增试点对个人购二手房的规定明确,对于非一线城市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;对于北京、上海、广州、深圳四个一线城市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

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限购升级 降温一线楼市 业内:不会引发全面收紧

2016-03-29 05:12:54 来源: 0 条评论
【摘要】 近日,一线城市房地产政策将收紧的传言获印证,上海、深圳接连出台房地产市场调控新政。包括提高首付贷款比例、提高非本市户籍居民购房门槛,同时加强中介管理,严控使用资金杠杆购房情况。

  预测 北京跟进可能性大

  中原地产市场总监张大伟认为,除上海、深圳外,北京及部分二线重点城市的收紧也是大概率事件。事实上,27日就有媒体曝出,廊坊市政府透露,为稳定环京周边县(市)住房价格,推进房地产业平稳健康发展,廊坊市研究了有关进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施,具体措施方案正在程序审定中,即将公布。

  但张大伟认为,这不意味着房地产政策将全面收紧。房地产市场已经进入新常态,即使在部分城市上涨迅速的情况下,大部分三四线城市的库存压力依然非常大,分化依然将是后续市场的主要特征。因此,未来的政策方向将不再是单向宽松,而是改变为双向的“托底盖帽”。

  的确,中国去年以来曾采取针对房地产的“3·30新政”和“9·30新政”,对房地产释放利好。此后,市场出现分化行情:一线城市房价再度疯涨,个别二线城市房价闻风跟涨,而三四线城市房价低迷依旧。

  统计局最新数据显示,在一线城市与部分二线城市大量去化的背景下,2015年底,房地产库存达到7.18亿平方米,同比增长15.6%;2016年1至2月份库存又达到7.39亿平方米,增速达到15.7%,这意味着库存主要集中在三四线城市。

  事实上,日前营改增具体方案就明确划分了一线城市和非一线城市。例如营改增试点对个人购二手房的规定明确,对于非一线城市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;对于北京、上海、广州、深圳四个一线城市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

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