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一线楼市降温初现

来源:人民网2016-04-05

    在大部分二三四线城市还在努力去库存的情况下,楼市过热的城市开始集中收紧调控。

    3月25日,上海出台了被称为史上最严格的楼市调控政策,深圳、南京、武汉等多城市调控政策接踵而至。记者采访获悉,北京相关部门也在开会研究稳定楼市的举措,并有相关的政策储备。

    尽管市场对房价疯涨的城市已有调控预期,但即日起执行的果断,仍让市场措手不及。《华夏时报》记者走访发现,深圳、上海等市场购房热情在新政后立即熄火,新楼盘开盘去化率明显降低,且定价低于预期,二手房市场业主报价下调,低于市场价几十万元甩卖的房源开始不断增加。

    部分市场熄火

    就在3月25日晚上9点,调控政策出台前几小时,深圳有开发商闻风而动,位于龙华新区的潜龙公馆提前通知客户解筹,但由于新政预期,选房者与弃购者对半。

    果然,紧随上海之后,深圳赶在深夜11时公布了政策,规定“非深圳户籍购房社保‘1改3’”以及“首套贷款还清后二套房首付三成改四成”。虽然力度远不及上海严厉,但突击未给市场任何缓冲期,令开发商和部分投资客手忙脚乱。

    记者在3月27日潜龙公馆开盘现场参与摇号选房发现,新政策的实施确实对深圳购房的热情起到了抑制作用,开发商以均价5.3万元/平米带精装修开盘,低于此前的预期价格,但销售率却只有六七成左右,相比之下,周边二手房价格已普遍在5.8万-6.5万元/平米之间。

    “价格确实不贵,但新政刚出台,还是先观望下。”现场投资客占比较多,几位投资客告诉记者,深圳房价一年翻番,调控后短期跌的可能性更大。

    “如果早开盘一个月,五六万的价格早就是日光盘了。”潜龙公馆的有关销售负责人称。

    3月下旬以来,虽然政府没有正式出台调控政策,但有关部门先是打击“首付贷”,后是禁止“众筹炒房”,深圳楼市实际上已弥漫着滞涨氛围,买家开始观望,房子也不好卖了。

    美联物业深圳总经理江少杰认为,二套首付调高至四成影响较大,尤其是针对快进快出的短线炒家,只要市场横盘,就要亏利息,接下来半年到年底,绝对会有短炒投资者让利出货,楼市将处于动荡期。

    据深圳中原研究中心数据,在3月第四周,深圳中原经理指数直接跌到了2014年9月以来的最低点,深圳有两成业主下调报价,而低于市场价几十万元的、属于急卖的笋盘也在增多,有的最高可以比市场价低10%。

    同样,上海调控新政落地的首周,楼市也出现明显降温,新房和二手房成交量均有所下降,并且随着近期二手房市场降价卖房业主的增多,场内观望气氛有所抬头。

    北京因限购政策最严,去年市场成交量价稳步回升未出现暴涨,2015年北京新房成交均价为2.72万元/平米,同比上涨近10%。在四个一线城市中,广州较为例外,市场还在为去库存发愁,房价不见起色,政府有心放松限购政策但未被允许,市场仍不温不火。

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一线楼市降温初现

2016-04-05 05:32:40 来源: 0 条评论
【摘要】 在二三线城市还在努力去库存的情况下,楼市过热的城市开始收紧调控。

    在大部分二三四线城市还在努力去库存的情况下,楼市过热的城市开始集中收紧调控。

    3月25日,上海出台了被称为史上最严格的楼市调控政策,深圳、南京、武汉等多城市调控政策接踵而至。记者采访获悉,北京相关部门也在开会研究稳定楼市的举措,并有相关的政策储备。

    尽管市场对房价疯涨的城市已有调控预期,但即日起执行的果断,仍让市场措手不及。《华夏时报》记者走访发现,深圳、上海等市场购房热情在新政后立即熄火,新楼盘开盘去化率明显降低,且定价低于预期,二手房市场业主报价下调,低于市场价几十万元甩卖的房源开始不断增加。

    部分市场熄火

    就在3月25日晚上9点,调控政策出台前几小时,深圳有开发商闻风而动,位于龙华新区的潜龙公馆提前通知客户解筹,但由于新政预期,选房者与弃购者对半。

    果然,紧随上海之后,深圳赶在深夜11时公布了政策,规定“非深圳户籍购房社保‘1改3’”以及“首套贷款还清后二套房首付三成改四成”。虽然力度远不及上海严厉,但突击未给市场任何缓冲期,令开发商和部分投资客手忙脚乱。

    记者在3月27日潜龙公馆开盘现场参与摇号选房发现,新政策的实施确实对深圳购房的热情起到了抑制作用,开发商以均价5.3万元/平米带精装修开盘,低于此前的预期价格,但销售率却只有六七成左右,相比之下,周边二手房价格已普遍在5.8万-6.5万元/平米之间。

    “价格确实不贵,但新政刚出台,还是先观望下。”现场投资客占比较多,几位投资客告诉记者,深圳房价一年翻番,调控后短期跌的可能性更大。

    “如果早开盘一个月,五六万的价格早就是日光盘了。”潜龙公馆的有关销售负责人称。

    3月下旬以来,虽然政府没有正式出台调控政策,但有关部门先是打击“首付贷”,后是禁止“众筹炒房”,深圳楼市实际上已弥漫着滞涨氛围,买家开始观望,房子也不好卖了。

    美联物业深圳总经理江少杰认为,二套首付调高至四成影响较大,尤其是针对快进快出的短线炒家,只要市场横盘,就要亏利息,接下来半年到年底,绝对会有短炒投资者让利出货,楼市将处于动荡期。

    据深圳中原研究中心数据,在3月第四周,深圳中原经理指数直接跌到了2014年9月以来的最低点,深圳有两成业主下调报价,而低于市场价几十万元的、属于急卖的笋盘也在增多,有的最高可以比市场价低10%。

    同样,上海调控新政落地的首周,楼市也出现明显降温,新房和二手房成交量均有所下降,并且随着近期二手房市场降价卖房业主的增多,场内观望气氛有所抬头。

    北京因限购政策最严,去年市场成交量价稳步回升未出现暴涨,2015年北京新房成交均价为2.72万元/平米,同比上涨近10%。在四个一线城市中,广州较为例外,市场还在为去库存发愁,房价不见起色,政府有心放松限购政策但未被允许,市场仍不温不火。

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