<

北京商品住宅库存总量66576套 创25个月以来新低

来源:京华时报2016-04-24

  受住宅市场供应相对较少的影响,北京商品住宅的库存创新低。亚豪君岳会数据显示,截至4月18日,北京可售期房商品住宅共31658套,可售现房商品住宅共34918套,期房与现房相加,北京商品住宅的库存总量仅为66576套,创近25个月新低。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,库存量创新低的原因在于北京商品住宅市场供不应求的现状所致。北京延续两年的商品住宅供过于求的局面在2016年被打破,其主要原因在于2014年和2015年在土地供给上向民生类用地的自住房和保障房倾斜所致,保障类住宅产品供地较大,挤占了商品住宅用地面积,导致2014和2015年两年北京出让的商品住宅面积仅有500万平方米。供地减少,开发商无米下炊,导致商品住宅市场供应减少,由供地不足到住宅供应减少的传递效果最终在2016年开始显现。在库存不断下滑、供需严重失衡的市场背景下,北京房价涨速开始加快。

  另据亚豪君岳会统计,2016年一季度,北京商品住宅的成交均价高达33271元/平方米,同比涨幅高达25.7%。北京纯商品住宅的供需比低至1:3,供应远远不足以满足购房需求,加之北京执行的严格限购,促使部分刚需及刚改购房客群转而选择商住产品,商住产品成交量不断上升,并占到市场交易的主体。

  其中,3月北京住宅市场当中商住产品共实现成交4656套,创下有史以来的月度销量新高,占到当月全部商品住宅成交量的比重高达51%,这是商住产品的成交量首次超过住宅类产品,并因此成为北京楼市的主角,但商住产品仍未能有效补充北京楼市库存告急的现状。按照此前6个月商品住宅的月均成交套数倒推,北京66576套商品住宅库存的去化周期仅为8个月,已经濒临8-10个月合理去化周期的底线。

  郭毅判断称,尽管2016年北京商品住宅计划供地量增加了100公顷,但一方面计划落实到实际供地量能否明显增加尚是未知数;另一方面出于商品住宅开发的周期性原因,2014和2015年两年供地不足仍将导致北京楼市在2016年和2017年保持商品住宅供给大幅减少的窘境,催升北京房价的上涨势头不可抑制。(记者 桂瑰)

>
相关新闻
精品栏目

在重庆遇见更好的自己

指尖上的精雕生活

智博会上“触碰”未来

景美人少的原生态避暑地

热门推荐

亚运会女排小组赛

贫困县里的音乐盛宴

街头诈骗现形记

体操房里的夏天

陈坤:行走的力量

吴奇隆变身"男月嫂"

新闻 |  问政 |  资讯 |  百事通

华龙网 www.cqnews.net 触屏版 | 电脑版

Copyright ©2000-2015 CQNEWS Corporation,
All Rights Reserved.
首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 图库 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 亲子 直播 | 文艺 教育 科普 安监 | 房产 健康 汽车 | 取证 宅购 地图 | 麻哥辣妹 3c家居
  • 站内
分享
新浪微博
腾讯微博
微信
QQ空间
QQ好友
手机阅读分享话题

北京商品住宅库存总量66576套 创25个月以来新低

2016-04-24 05:54:57 来源: 0 条评论
【摘要】 受住宅市场供应相对较少的影响,北京商品住宅的库存创新低。亚豪君岳会数据显示,截至4月18日,北京可售期房商品住宅共31658套,可售现房商品住宅共34918套,期房与现房相加,北京商品住宅的库存总量仅为66576套,创近25个月新低。

  受住宅市场供应相对较少的影响,北京商品住宅的库存创新低。亚豪君岳会数据显示,截至4月18日,北京可售期房商品住宅共31658套,可售现房商品住宅共34918套,期房与现房相加,北京商品住宅的库存总量仅为66576套,创近25个月新低。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,库存量创新低的原因在于北京商品住宅市场供不应求的现状所致。北京延续两年的商品住宅供过于求的局面在2016年被打破,其主要原因在于2014年和2015年在土地供给上向民生类用地的自住房和保障房倾斜所致,保障类住宅产品供地较大,挤占了商品住宅用地面积,导致2014和2015年两年北京出让的商品住宅面积仅有500万平方米。供地减少,开发商无米下炊,导致商品住宅市场供应减少,由供地不足到住宅供应减少的传递效果最终在2016年开始显现。在库存不断下滑、供需严重失衡的市场背景下,北京房价涨速开始加快。

  另据亚豪君岳会统计,2016年一季度,北京商品住宅的成交均价高达33271元/平方米,同比涨幅高达25.7%。北京纯商品住宅的供需比低至1:3,供应远远不足以满足购房需求,加之北京执行的严格限购,促使部分刚需及刚改购房客群转而选择商住产品,商住产品成交量不断上升,并占到市场交易的主体。

  其中,3月北京住宅市场当中商住产品共实现成交4656套,创下有史以来的月度销量新高,占到当月全部商品住宅成交量的比重高达51%,这是商住产品的成交量首次超过住宅类产品,并因此成为北京楼市的主角,但商住产品仍未能有效补充北京楼市库存告急的现状。按照此前6个月商品住宅的月均成交套数倒推,北京66576套商品住宅库存的去化周期仅为8个月,已经濒临8-10个月合理去化周期的底线。

  郭毅判断称,尽管2016年北京商品住宅计划供地量增加了100公顷,但一方面计划落实到实际供地量能否明显增加尚是未知数;另一方面出于商品住宅开发的周期性原因,2014和2015年两年供地不足仍将导致北京楼市在2016年和2017年保持商品住宅供给大幅减少的窘境,催升北京房价的上涨势头不可抑制。(记者 桂瑰)

看天下
[责任编辑: 张杰 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
版权声明:
联系方式:重庆华龙网集团股份有限公司 咨询电话:60367951
①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
③ 华龙网及其新重庆客户端标明非华龙网的确定来源或未标注华龙网LOGO、名称、水印的文字、图片、音频、视频等稿件均为非原创作品。如转载涉及版权等问题,请及时与华龙网联系,联系邮箱:cqnewszbs@163.com。
附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
>