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重庆房企25.5亿照母山拿地 或成楼市领涨新方向

来源:华龙网-重庆晚报2016-05-19

  在经历了一季度土地市场低迷以后,17日大渡口、茶园、渝中、照母山优质地块集中拍卖,土地市场上演抢地大戏。其中渝北区照母山绝版地块吸引12家房企竞拍,最终被龙湖豪掷25.5亿元夺下,楼面地价创下照母山板块的新高,达到7614元/㎡,溢价63.4%。

  17日最热门的地块是大竹林组团G标准分区G13-4-2/06、G14-4/05、G16/05、G17/05(部分)号宗地。位于照母山组团,项目占地约337亩,规划建设体量33.5万平方米,片区位于三北中心地带,区位优势明显,且市场已被前期入驻项目预热。目标地块南端紧邻照母山公园,坐拥稀缺自然资源,这也是照母山最后一宗住宅用地出售,稀缺性不言而喻。现场,吸引了龙湖、金科、华宇、碧桂园等12家企业竞拍,经过激烈举牌最后龙湖地产以25.5亿元溢价竞得。

  当天出让的其他几宗地块,均以底价成交,其中九龙坡区大杨石组团D分区D12-2-1/03、D11-2/01号宗地,地块位于歇台子,体量较小,由华宇地产以15371万元竞得,楼面地价3856元/㎡;渝中区渝中组团J分区一地块,占地面积30亩,楼面地价3856元/㎡;南岸区茶园组团J分区一地块,被同景地产竞得,楼面地价1575元/㎡;大渡口区大渡口组团M分区一地块,楼面地价1417元/㎡。

  帮你算账

  楼面地价7614元/㎡

  建安成本3200~3500元/㎡

  相关税费约1000元/㎡

  配套营销费用等1000元/㎡

  = 13000元/㎡

  “面粉的价格出现大幅上涨,就可能提高面包的销售价格。”龙湖高价拿地成为房地产业内的大事件,重庆中原地产总经理肖仁启分析,尤其是照母山板块的房价,上涨可能性较大。

  据分析,目前照母山组团高层住宅均价约7000元/㎡,洋房9000元/㎡,别墅13000元/㎡,商铺23000元/㎡。此宗土地属于二类居住用地,成交楼面地价7614元/㎡,容积率1.49,加上每平方米3200~3500元的建安成本,加上近千元的税费,以及配套费和营销费用,该地块面市销售均价应该在13000元/㎡以上才能保本,常规做法不赚钱。

  业内预测

  可能成为主城楼市领涨新方向

  对于刚刚发布改善产品升级的地产巨头龙湖,首度进入照母山板块,TOP类别墅、大平层洋房和洋房化高层,都是其发展的可能方向。“尤其是针对改善性需求,可能是一个具有领头作用的标志性产品。”中原地产二级市场总监朱泉德称,未来龙湖在产品的打造上必然有新的思路,那就是通过优质拉开与现在产品的差距,成为优质优价的代表产品。

  戴德梁行重庆公司总经理江冰河表示,重庆楼市的供应量目前还是偏大,制约了房价的上涨,但局部热点已经开始呈现,包括江北嘴板块,以及集中了品牌开发企业20余家的照母山板块,他们代表了重庆房地产的最高水平,极有可能成为主城楼市领涨的新热点和新方向。

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重庆房企25.5亿照母山拿地 或成楼市领涨新方向

2016-05-19 05:46:35 来源: 0 条评论
【摘要】 在经历了一季度土地市场低迷以后,17日大渡口、茶园、渝中、照母山优质地块集中拍卖,土地市场上演抢地大戏。其中渝北区照母山绝版地块吸引12家房企竞拍,最终被龙湖豪掷25.5亿元夺下,楼面地价创下照母山板块的新高,达到7614元/㎡,溢价63.4%。

  在经历了一季度土地市场低迷以后,17日大渡口、茶园、渝中、照母山优质地块集中拍卖,土地市场上演抢地大戏。其中渝北区照母山绝版地块吸引12家房企竞拍,最终被龙湖豪掷25.5亿元夺下,楼面地价创下照母山板块的新高,达到7614元/㎡,溢价63.4%。

  17日最热门的地块是大竹林组团G标准分区G13-4-2/06、G14-4/05、G16/05、G17/05(部分)号宗地。位于照母山组团,项目占地约337亩,规划建设体量33.5万平方米,片区位于三北中心地带,区位优势明显,且市场已被前期入驻项目预热。目标地块南端紧邻照母山公园,坐拥稀缺自然资源,这也是照母山最后一宗住宅用地出售,稀缺性不言而喻。现场,吸引了龙湖、金科、华宇、碧桂园等12家企业竞拍,经过激烈举牌最后龙湖地产以25.5亿元溢价竞得。

  当天出让的其他几宗地块,均以底价成交,其中九龙坡区大杨石组团D分区D12-2-1/03、D11-2/01号宗地,地块位于歇台子,体量较小,由华宇地产以15371万元竞得,楼面地价3856元/㎡;渝中区渝中组团J分区一地块,占地面积30亩,楼面地价3856元/㎡;南岸区茶园组团J分区一地块,被同景地产竞得,楼面地价1575元/㎡;大渡口区大渡口组团M分区一地块,楼面地价1417元/㎡。

  帮你算账

  楼面地价7614元/㎡

  建安成本3200~3500元/㎡

  相关税费约1000元/㎡

  配套营销费用等1000元/㎡

  = 13000元/㎡

  “面粉的价格出现大幅上涨,就可能提高面包的销售价格。”龙湖高价拿地成为房地产业内的大事件,重庆中原地产总经理肖仁启分析,尤其是照母山板块的房价,上涨可能性较大。

  据分析,目前照母山组团高层住宅均价约7000元/㎡,洋房9000元/㎡,别墅13000元/㎡,商铺23000元/㎡。此宗土地属于二类居住用地,成交楼面地价7614元/㎡,容积率1.49,加上每平方米3200~3500元的建安成本,加上近千元的税费,以及配套费和营销费用,该地块面市销售均价应该在13000元/㎡以上才能保本,常规做法不赚钱。

  业内预测

  可能成为主城楼市领涨新方向

  对于刚刚发布改善产品升级的地产巨头龙湖,首度进入照母山板块,TOP类别墅、大平层洋房和洋房化高层,都是其发展的可能方向。“尤其是针对改善性需求,可能是一个具有领头作用的标志性产品。”中原地产二级市场总监朱泉德称,未来龙湖在产品的打造上必然有新的思路,那就是通过优质拉开与现在产品的差距,成为优质优价的代表产品。

  戴德梁行重庆公司总经理江冰河表示,重庆楼市的供应量目前还是偏大,制约了房价的上涨,但局部热点已经开始呈现,包括江北嘴板块,以及集中了品牌开发企业20余家的照母山板块,他们代表了重庆房地产的最高水平,极有可能成为主城楼市领涨的新热点和新方向。

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