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二手房交易逐渐主导一二线市场 楼市存量时代到来?

来源:央广网2016-05-27

  据经济之声《天下财经》报道,在北上广深等一二线城市,二手房正在逐步取代新房,占据市场交易的主导地位。最新数据显示,5月份的前三个星期,北京市二手房网签数是新房网签数的2.7倍。另外,4月份以来,一线城市的二手房成交面积都在新房的2倍以上。同时,南京、福州等二线城市的二手房交易活跃程度也超过新房。一、二线楼市二手房交易占主导地位,是否意味着我国住宅市场由增量迈入存量时代?

  超两倍:二手房交易逐渐主导一二线市场

  5月前三周的数据显示,北京市新建商品住宅网签套数5130套,二手住宅的网签套数1万4202套,相当于新房的2.7倍。

  中国指数研究院统计,今年前4个月,北京、上海、深圳的二手房成交面积分别为新房成交面积的3.5倍、2倍和2.3倍。

  另一方面,在一些二线城市,二手房也是量价齐升。搜房网数据显示,今年1-4月,南京二手房成交套数达到5.4万套,超过新房成交4.95万套。

  一线城市已进入存量时代,二手房市场是未来大方向

  业内人士认为,京、沪、广、深等一线城市和部分二线城市住房市场起步早、发展快、目前这些城市新建商品住房多数呈现“郊区化”。出于价格、交通、配套等因素影响,大多“刚需”从一手房市场转向二手房市场,一线城市的住房市场已率先步入以存量房交易为主的阶段。

  对此,中原地产首席分析师张大伟认为,一线城市和部分二线城市确实进入存量市场,但纵观全国住宅市场,从增量到存量还需要相当一段时间。

  张大伟:一线城市来看,市场总成交二手房的占比应该达到了80%左右,所以说应该已经进入了绝对的存量时代。但如果定义全国的话,现在总的全国新房的住宅销售大概在十万亿上下,二手房的话,基本还是在三、四万亿。所以从全国来说的话,还不是一个存量的时代。

  在张大伟看来,我国住宅市场是否进入存量时代要一分为二的看。但是,上海易居研究院副院长杨红旭说,二手房市场发展一定是未来住宅市场的大方向。

  杨红旭:存量房占的比例会越来越大。目前而言,上海、北京、广州、深圳的二手房的成交量已经是新房的2倍多了,但是这个比例目前还偏低,像国外发达国家的话二手房占的比例更高。未来的话,二手房的交易量会进一步上升。而且,未来二线、三线城市也会由新房主导的时代进入到二手房主导的时代。

  “存量时代”,“摊大饼”式的粗放发展方式将彻底改变

  “存量时代”的到来,意味着房地产业将加快供给侧的改革。而此前城市建设中“大兴土木”“大拆大建”“摊大饼”式的粗放发展方式将发生根本变化。那么,如何盘活存量,让二手房市场在楼市去库存的目标中发力呢?

  中原地产首席分析师张大伟说,盘活存量可以从两方面着手。一是提高存量的市场价值,二是财税方面的倾斜。

  张大伟:在存量已经占主流的城市,针对房产税、物业税这部分,定向释放一些激活存量的政策,增加一些持有成本。其次,盘活存量还得降低二手房的交易成本。另外,在限购的政策下,是否可以尝试试行卖掉2套二手房,可以换得1套购买新房的机会。类似于这种政策的尝试,可能会可以激活二手房存量市场。

  上海易居研究院副院长杨红旭则认为,为二手房交易创造更公平、更便利的交易环境更为重要。

  杨红旭:比如说,二手房交易中介存在交易不规范、侵犯客户权益的现象。这说明我们国家的二手房交易这个行业秩序比较混乱、操作不规范、法规政策不健全。这需要政府把相应短板补上。所以说,目前重在规范市场秩序,健全制度建设和相关法规政策。这是核心。

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二手房交易逐渐主导一二线市场 楼市存量时代到来?

2016-05-27 07:07:51 来源: 0 条评论
【摘要】 据经济之声《天下财经》报道,在北上广深等一二线城市,二手房正在逐步取代新房,占据市场交易的主导地位。对此,中原地产首席分析师张大伟认为,一线城市和部分二线城市确实进入存量市场,但纵观全国住宅市场,从增量到存量还需要相当一段时间。

  据经济之声《天下财经》报道,在北上广深等一二线城市,二手房正在逐步取代新房,占据市场交易的主导地位。最新数据显示,5月份的前三个星期,北京市二手房网签数是新房网签数的2.7倍。另外,4月份以来,一线城市的二手房成交面积都在新房的2倍以上。同时,南京、福州等二线城市的二手房交易活跃程度也超过新房。一、二线楼市二手房交易占主导地位,是否意味着我国住宅市场由增量迈入存量时代?

  超两倍:二手房交易逐渐主导一二线市场

  5月前三周的数据显示,北京市新建商品住宅网签套数5130套,二手住宅的网签套数1万4202套,相当于新房的2.7倍。

  中国指数研究院统计,今年前4个月,北京、上海、深圳的二手房成交面积分别为新房成交面积的3.5倍、2倍和2.3倍。

  另一方面,在一些二线城市,二手房也是量价齐升。搜房网数据显示,今年1-4月,南京二手房成交套数达到5.4万套,超过新房成交4.95万套。

  一线城市已进入存量时代,二手房市场是未来大方向

  业内人士认为,京、沪、广、深等一线城市和部分二线城市住房市场起步早、发展快、目前这些城市新建商品住房多数呈现“郊区化”。出于价格、交通、配套等因素影响,大多“刚需”从一手房市场转向二手房市场,一线城市的住房市场已率先步入以存量房交易为主的阶段。

  对此,中原地产首席分析师张大伟认为,一线城市和部分二线城市确实进入存量市场,但纵观全国住宅市场,从增量到存量还需要相当一段时间。

  张大伟:一线城市来看,市场总成交二手房的占比应该达到了80%左右,所以说应该已经进入了绝对的存量时代。但如果定义全国的话,现在总的全国新房的住宅销售大概在十万亿上下,二手房的话,基本还是在三、四万亿。所以从全国来说的话,还不是一个存量的时代。

  在张大伟看来,我国住宅市场是否进入存量时代要一分为二的看。但是,上海易居研究院副院长杨红旭说,二手房市场发展一定是未来住宅市场的大方向。

  杨红旭:存量房占的比例会越来越大。目前而言,上海、北京、广州、深圳的二手房的成交量已经是新房的2倍多了,但是这个比例目前还偏低,像国外发达国家的话二手房占的比例更高。未来的话,二手房的交易量会进一步上升。而且,未来二线、三线城市也会由新房主导的时代进入到二手房主导的时代。

  “存量时代”,“摊大饼”式的粗放发展方式将彻底改变

  “存量时代”的到来,意味着房地产业将加快供给侧的改革。而此前城市建设中“大兴土木”“大拆大建”“摊大饼”式的粗放发展方式将发生根本变化。那么,如何盘活存量,让二手房市场在楼市去库存的目标中发力呢?

  中原地产首席分析师张大伟说,盘活存量可以从两方面着手。一是提高存量的市场价值,二是财税方面的倾斜。

  张大伟:在存量已经占主流的城市,针对房产税、物业税这部分,定向释放一些激活存量的政策,增加一些持有成本。其次,盘活存量还得降低二手房的交易成本。另外,在限购的政策下,是否可以尝试试行卖掉2套二手房,可以换得1套购买新房的机会。类似于这种政策的尝试,可能会可以激活二手房存量市场。

  上海易居研究院副院长杨红旭则认为,为二手房交易创造更公平、更便利的交易环境更为重要。

  杨红旭:比如说,二手房交易中介存在交易不规范、侵犯客户权益的现象。这说明我们国家的二手房交易这个行业秩序比较混乱、操作不规范、法规政策不健全。这需要政府把相应短板补上。所以说,目前重在规范市场秩序,健全制度建设和相关法规政策。这是核心。

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