<

全国楼市去库存调控 应引导房地产回归"居住"功能

来源:人民日报2016-06-01

   “最近政策支持,好多同乡都在城里买了房。”四川省眉山市沈店村农民沈小雨在她工作了6年的眉山市也买了一套小房子,明年底就能入住。

  而对在北京工作的周琼而言,即便没有鼓励政策,想买房的人也还是太多了:“去年换了工作,想住得离新公司近一点,最好是一步到位换套学区房,可看了一年也没遇见合适的,看着看着房价就涨得买不起了。”

  今年,买房的人又多了起来,房地产市场持续升温。“1—4月,房地产主要指标持续向好。”国家统计局投资司高级统计师李皎说。

   房地产市场升温,去库存任务是否随之减轻了呢?

   市场升温加速去库存

   全国商品房待售面积已连续两个月减少

  今年以来,商品房销售面积和金额均快速增长,呈量价齐升的态势。1—4月份,全国商品房销售面积3.6亿平方米,同比增长36.5%,增速比一季度提高3.4个百分点,比去年全年提高30个百分点;销售额2.77万亿元,增长55.9%,增速比一季度提高1.8个百分点,比去年全年提高41.5个百分点。

  在市场交易升温的带动下,房地产开发投资继续加快。1—4月份,全国房地产开发投资2.54万亿元,同比增长7.2%,增速比一季度又提高了1个百分点,比去年全年提高6.2个百分点。全国房地产开发企业到位资金同比增长16.8%,为2014年年初以来最高增速;新开工面积增长21.4%,为2011年11月份以来最高增速;土地购置面积下降6.5%,为2014年11月份以来最小降幅。

  市场持续升温直接加速了房地产去库存。“今年4月,全国商品房待售面积已连续两个月减少,其中住宅待售面积低于去年末的规模。”李皎说,4月末,全国商品房待售面积7.27亿平方米,比3月末减少826万平方米,比2月末减少1241万平方米。其中,住宅待售面积4.51亿平方米,比3月末减少894万平方米,比2月末减少1546万平方米。

   三四线城市压力依然较大

   切忌用强刺激或加杠杆的方式去库存

   市场这么火,去库存的任务是否减轻了呢?

  从全国整体情况看,去库存依然任重道远,仍需打硬仗。仔细观察市场,不难发现楼市整体升温的同时,分化情况也愈加明显:尽管热点城市房价上涨,个别区域甚至供不应求,但大量三、四线城市去库存压力依然较大。来自国家统计局的数据显示,今年1—4月份,非重点城市商品房待售面积4.55亿平方米,比3月末有所减少,但比去年末增加了1233万平方米。

   “我们要对 去库存 任务的艰巨性有足够清醒的认识。”国务院发展研究中心市场经济研究所综合研究室主任刘卫民说。

  供给还在增加,而需求增速不容乐观。2011年以后,一些房地产开发企业在三、四线城市拿了大量土地,经过几年的开发周期,目前已经到了陆续形成实物供给的阶段。而有些库存水平较高的地区,人口增长却较为缓慢,产业吸引力不足,城市基础设施相对薄弱,住房需求增长速度处于较低水平。

  一线城市调控政策收紧释放的信号,也可能对市场消化库存形成压力。中原地产首席分析师张大伟说:“据我们监测,3月份沪深等热点城市相继出台楼市调控政策后,沪深两地的楼市显性指标已经较大回落。这种信号可能会给三四线城市去库存造成压力。”

  去库存虽然艰巨,却不能“乱投医”,特别是不能用强刺激或加杠杆的方式。“从其他国家的经济运行看,在人均GDP(国内生产总值)达到1万国际元时,房地产增速均出现了下降,而目前中国人均GDP已经接近1万国际元,房地产业很难继续保持两位数的高增长。另外,据测算,城镇常住人口的家庭平均住房套数已经超过1套,我国住房供求关系已经从供不应求变为总量供求基本平衡。”刘卫民说,“在这样的背景下,如果通过不当刺激政策拉动房地产增速,往往会诱发房地产泡沫,而这种泡沫可能会在政策收缩周期中被刺破。”

相关新闻
精品栏目

在重庆遇见更好的自己

指尖上的精雕生活

智博会上“触碰”未来

景美人少的原生态避暑地

热门推荐

亚运会女排小组赛

贫困县里的音乐盛宴

街头诈骗现形记

体操房里的夏天

陈坤:行走的力量

吴奇隆变身"男月嫂"

新闻 |  问政 |  资讯 |  百事通

华龙网 www.cqnews.net 触屏版 | 电脑版

Copyright ©2000-2015 CQNEWS Corporation,
All Rights Reserved.
首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 图库 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 亲子 直播 | 文艺 教育 科普 安监 | 房产 健康 汽车 | 取证 宅购 地图 | 麻哥辣妹 3c家居
  • 站内
站内
分享
新浪微博
腾讯微博
微信
QQ空间
QQ好友
手机阅读分享话题

全国楼市去库存调控 应引导房地产回归"居住"功能

2016-06-01 05:49:32 来源: 0 条评论
【摘要】 “最近政策支持,好多同乡都在城里买了房。”四川省眉山市沈店村农民沈小雨在她工作了6年的眉山市也买了一套小房子,明年底就能入住。

   “最近政策支持,好多同乡都在城里买了房。”四川省眉山市沈店村农民沈小雨在她工作了6年的眉山市也买了一套小房子,明年底就能入住。

  而对在北京工作的周琼而言,即便没有鼓励政策,想买房的人也还是太多了:“去年换了工作,想住得离新公司近一点,最好是一步到位换套学区房,可看了一年也没遇见合适的,看着看着房价就涨得买不起了。”

  今年,买房的人又多了起来,房地产市场持续升温。“1—4月,房地产主要指标持续向好。”国家统计局投资司高级统计师李皎说。

   房地产市场升温,去库存任务是否随之减轻了呢?

   市场升温加速去库存

   全国商品房待售面积已连续两个月减少

  今年以来,商品房销售面积和金额均快速增长,呈量价齐升的态势。1—4月份,全国商品房销售面积3.6亿平方米,同比增长36.5%,增速比一季度提高3.4个百分点,比去年全年提高30个百分点;销售额2.77万亿元,增长55.9%,增速比一季度提高1.8个百分点,比去年全年提高41.5个百分点。

  在市场交易升温的带动下,房地产开发投资继续加快。1—4月份,全国房地产开发投资2.54万亿元,同比增长7.2%,增速比一季度又提高了1个百分点,比去年全年提高6.2个百分点。全国房地产开发企业到位资金同比增长16.8%,为2014年年初以来最高增速;新开工面积增长21.4%,为2011年11月份以来最高增速;土地购置面积下降6.5%,为2014年11月份以来最小降幅。

  市场持续升温直接加速了房地产去库存。“今年4月,全国商品房待售面积已连续两个月减少,其中住宅待售面积低于去年末的规模。”李皎说,4月末,全国商品房待售面积7.27亿平方米,比3月末减少826万平方米,比2月末减少1241万平方米。其中,住宅待售面积4.51亿平方米,比3月末减少894万平方米,比2月末减少1546万平方米。

   三四线城市压力依然较大

   切忌用强刺激或加杠杆的方式去库存

   市场这么火,去库存的任务是否减轻了呢?

  从全国整体情况看,去库存依然任重道远,仍需打硬仗。仔细观察市场,不难发现楼市整体升温的同时,分化情况也愈加明显:尽管热点城市房价上涨,个别区域甚至供不应求,但大量三、四线城市去库存压力依然较大。来自国家统计局的数据显示,今年1—4月份,非重点城市商品房待售面积4.55亿平方米,比3月末有所减少,但比去年末增加了1233万平方米。

   “我们要对 去库存 任务的艰巨性有足够清醒的认识。”国务院发展研究中心市场经济研究所综合研究室主任刘卫民说。

  供给还在增加,而需求增速不容乐观。2011年以后,一些房地产开发企业在三、四线城市拿了大量土地,经过几年的开发周期,目前已经到了陆续形成实物供给的阶段。而有些库存水平较高的地区,人口增长却较为缓慢,产业吸引力不足,城市基础设施相对薄弱,住房需求增长速度处于较低水平。

  一线城市调控政策收紧释放的信号,也可能对市场消化库存形成压力。中原地产首席分析师张大伟说:“据我们监测,3月份沪深等热点城市相继出台楼市调控政策后,沪深两地的楼市显性指标已经较大回落。这种信号可能会给三四线城市去库存造成压力。”

  去库存虽然艰巨,却不能“乱投医”,特别是不能用强刺激或加杠杆的方式。“从其他国家的经济运行看,在人均GDP(国内生产总值)达到1万国际元时,房地产增速均出现了下降,而目前中国人均GDP已经接近1万国际元,房地产业很难继续保持两位数的高增长。另外,据测算,城镇常住人口的家庭平均住房套数已经超过1套,我国住房供求关系已经从供不应求变为总量供求基本平衡。”刘卫民说,“在这样的背景下,如果通过不当刺激政策拉动房地产增速,往往会诱发房地产泡沫,而这种泡沫可能会在政策收缩周期中被刺破。”

1 2

看天下
[责任编辑: 张杰 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
版权声明:
联系方式:重庆华龙网集团有限公司 咨询电话:60367951
①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
③ 华龙网及其新重庆客户端标明非华龙网的确定来源或未标注华龙网LOGO、名称、水印的文字、图片、音频、视频等稿件均为非原创作品。如转载涉及版权等问题,请及时与华龙网联系,联系邮箱:cqnewszbs@163.com。
附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
>