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购买电梯房这些注意事项不可忽视

来源:华龙网综合2016-06-14

    如果你住在二三十层的高层建筑中,而电梯却不能用,你会选择待在家里还是上下爬楼?日前,宿州某小区的居民们,正面临这样艰难的选择。小区共有2栋4部电梯,而这4部电梯,居然只有一部电梯可以使用。不少住在20多层的居民们,一个礼拜才下楼一次。原来,该小区开发商在盖房时私自修改建筑图纸,原本规划的5层商铺最后盖了6层,被相关部门定性为违建后,所有商铺被查封,导致开发商资金链断裂,无钱维修电梯。

    很多购房者在置业时,往往忽视了电梯这一环节,而电梯配置的好坏将直接影响以后日常的生活。小编总结了购买电梯房中的一些注意事项,供大家参考。

    一、消防电源

    楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

    二、电梯质量

    购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。

    三、物业管理

    大楼底层是否设置值班警卫室,监控保安措施是否到位,是否有保安在楼内巡查,以及紧急情况下人员疏散安全等不能忽略。

    四、水电情况

    一般电梯房在顶层都设有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。另外,应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。

    五、户型格局

    大多数电梯房都是框架式结构,一层对称布置两户甚至多户,这样就会有南向房和北向房出现,有的甚至是只有东西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不可以打通,不易改变户型格局。

    七、电梯数量

    注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。

    八、住宅密度

    在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。

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购买电梯房这些注意事项不可忽视

2016-06-14 07:21:14 来源: 0 条评论
【摘要】 电梯配置的好坏将直接影响以后日常的生活,购房时一定要注意。

    如果你住在二三十层的高层建筑中,而电梯却不能用,你会选择待在家里还是上下爬楼?日前,宿州某小区的居民们,正面临这样艰难的选择。小区共有2栋4部电梯,而这4部电梯,居然只有一部电梯可以使用。不少住在20多层的居民们,一个礼拜才下楼一次。原来,该小区开发商在盖房时私自修改建筑图纸,原本规划的5层商铺最后盖了6层,被相关部门定性为违建后,所有商铺被查封,导致开发商资金链断裂,无钱维修电梯。

    很多购房者在置业时,往往忽视了电梯这一环节,而电梯配置的好坏将直接影响以后日常的生活。小编总结了购买电梯房中的一些注意事项,供大家参考。

    一、消防电源

    楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

    二、电梯质量

    购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。

    三、物业管理

    大楼底层是否设置值班警卫室,监控保安措施是否到位,是否有保安在楼内巡查,以及紧急情况下人员疏散安全等不能忽略。

    四、水电情况

    一般电梯房在顶层都设有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。另外,应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。

    五、户型格局

    大多数电梯房都是框架式结构,一层对称布置两户甚至多户,这样就会有南向房和北向房出现,有的甚至是只有东西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不可以打通,不易改变户型格局。

    七、电梯数量

    注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。

    八、住宅密度

    在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。

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