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物管被炒却赖着不走 物业管理费到底要不要交?

来源:广州日报2016-06-19

  半山雍景苑成功炒掉旧物管,一业主却因欠交物管费而被旧物管告上法庭

  法院判决:物管被通知炒掉后,即使还存在物业管理的事实,物管费也可不用交

  近年来,因为小区新旧物管交接引发的纠纷时有发生,而在此过程中,物管费要不要交,因直接关系到双方经济利益最受关注。日前,因成功炒掉旧物管而广受关注的半山雍景苑再次提供了可参考案例——一业主因欠交物管费而被旧物管告上法庭,法院判决显示,物管被通知炒掉后,即使还存在物业管理的事实,物管费也可以不用交。业内人士表示,这给物业管理纠纷提供了一个解决之道,物业公司拒不撤出时,业主有权利不交物业费,法院也不会支持物业公司讨要物业费,物业公司没有经济利益,自然会撤出。

  案卷

  旧物管追讨业主11000多元

  在目前的物业管理纠纷中,最常见到的就是业主不满意物管不交管理费。日前,半山雍景苑的业主汤女士(化名)因拖欠物管费被物业告上法庭一案由广州市中级人民法院终审判决,与一审要求汤女士支付所有拖欠的物管费不同,二审需要支付的物管费计算时间大大缩减,一个明确的信息是:物管被通知炒掉后,即使还存在物业管理的事实,物管费也可以不用交。

  据悉,因小区物业纠纷,汤女士从2012年7月开始欠交管理费,被物业起诉追讨2012年7月到2015年3月的物管费及水电公摊等各种费用11000多元。汤女士认为,小区业委会2013年9月就与新物管公司签订合约,旧物管接到通知也不撤离,此后作为业主就不应交物管费。物管则认为在纠纷期间,业委会向全体业主发出1、2号决议都被法院判决撤销,自己实际还在进行管理,收取物管费是合理的。

  法院认为,小区业委会于2013年9月向×景物业发出关于物业管理服务的交接通知,告知已选聘了新物管,并于2013年10月1日办理交接工作,但×景未按通知办理交接手续,而是拒绝退出。虽然业委会于2013年1月、5月作出的1、2号决议被予以撤销,但小区业主与业委会之间的法律关系与业委会对外代表业主与×景之间的物业管理服务合同关系并非同一法律关系,×景无权以业主大会的该项决议被撤销为由要求继续履行已过履行期限的合同。因此,汤女士只需支付从2013年4月到2013年10月1日的物业费及相应滞纳金(2013年4月前已过诉讼时效期)。

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物管被炒却赖着不走 物业管理费到底要不要交?

2016-06-19 05:41:07 来源: 0 条评论
【摘要】 近年来,因为小区新旧物管交接引发的纠纷时有发生,而在此过程中,物管费要不要交,因直接关系到双方经济利益最受关注。

  半山雍景苑成功炒掉旧物管,一业主却因欠交物管费而被旧物管告上法庭

  法院判决:物管被通知炒掉后,即使还存在物业管理的事实,物管费也可不用交

  近年来,因为小区新旧物管交接引发的纠纷时有发生,而在此过程中,物管费要不要交,因直接关系到双方经济利益最受关注。日前,因成功炒掉旧物管而广受关注的半山雍景苑再次提供了可参考案例——一业主因欠交物管费而被旧物管告上法庭,法院判决显示,物管被通知炒掉后,即使还存在物业管理的事实,物管费也可以不用交。业内人士表示,这给物业管理纠纷提供了一个解决之道,物业公司拒不撤出时,业主有权利不交物业费,法院也不会支持物业公司讨要物业费,物业公司没有经济利益,自然会撤出。

  案卷

  旧物管追讨业主11000多元

  在目前的物业管理纠纷中,最常见到的就是业主不满意物管不交管理费。日前,半山雍景苑的业主汤女士(化名)因拖欠物管费被物业告上法庭一案由广州市中级人民法院终审判决,与一审要求汤女士支付所有拖欠的物管费不同,二审需要支付的物管费计算时间大大缩减,一个明确的信息是:物管被通知炒掉后,即使还存在物业管理的事实,物管费也可以不用交。

  据悉,因小区物业纠纷,汤女士从2012年7月开始欠交管理费,被物业起诉追讨2012年7月到2015年3月的物管费及水电公摊等各种费用11000多元。汤女士认为,小区业委会2013年9月就与新物管公司签订合约,旧物管接到通知也不撤离,此后作为业主就不应交物管费。物管则认为在纠纷期间,业委会向全体业主发出1、2号决议都被法院判决撤销,自己实际还在进行管理,收取物管费是合理的。

  法院认为,小区业委会于2013年9月向×景物业发出关于物业管理服务的交接通知,告知已选聘了新物管,并于2013年10月1日办理交接工作,但×景未按通知办理交接手续,而是拒绝退出。虽然业委会于2013年1月、5月作出的1、2号决议被予以撤销,但小区业主与业委会之间的法律关系与业委会对外代表业主与×景之间的物业管理服务合同关系并非同一法律关系,×景无权以业主大会的该项决议被撤销为由要求继续履行已过履行期限的合同。因此,汤女士只需支付从2013年4月到2013年10月1日的物业费及相应滞纳金(2013年4月前已过诉讼时效期)。

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