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千亿级房企增收不增利 高杠杆加剧房地产业风险

来源:人民网2016-09-14

    今年上半年,在全国商品住宅销售“高歌猛进”的带动下,多家上市房企的销售业绩突破历史高点,但“增收不增利”、负债率高企等风险已显现。

    万科、恒大、碧桂园、绿地和保利的中报显示,同比销售金额分别实现1901亿元、1417.8亿元、1250.7亿元、1108亿元和1106.25亿元,同比分别增长73.9%、59.8%、129.6%、48.4%和41.9%。值得注意的是,虽然销售额大幅增长,但以千亿级房企为代表的上市房企利润却不尽如人意。销售额实现近2000亿元的万科,归属于上市公司股东的净利润仅53.5亿元;保利地产和绿地控股的净利润均不足50亿元。

    业内人士分析认为,土地价格飙涨、高价地拖累,是房企“业绩上涨利润下降”的重要原因。据中原地产测算,2016年前7月,抢地最积极的20家房企合计拿地花费约6241.75亿元,每平方米平均拿地成本为6466元。而在2015年同期,每平方米拿地的平均成本只有4261元,即拿地平均成本上涨高达51.8%。

    在高地价效应下,上市房企的负债率高企。根据Wind资讯统计数据显示,在上市房企中,超过百亿元负债的房企有59家,占比43%。

    标杆房企的“入不敷出”,只是今年以来开发商不断加杠杆拿地的缩影,这无疑将加剧未来市场调整风险。上市房企为降低融资成本,开始大规模发行公司债。据克而瑞研究中心监测,2015年下半年以来,约有50余家房企发行总额达4607亿元公司债。而究其效果,从表面上看优化了企业债务结构,但高杠杆运营模式仍未改变。据新华社

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千亿级房企增收不增利 高杠杆加剧房地产业风险

2016-09-14 06:54:44 来源: 0 条评论
【摘要】 业内人士分析认为,土地价格飙涨、高价地拖累,是房企“业绩上涨利润下降”的重要原因。据中原地产测算,2016年前7月,抢地最积极的20家房企合计拿地花费约6241.75亿元,每平方米平均拿地成本为6466元。而在2015年同期,每平方米拿地的平均成本只有4261元,即拿地平均成本上涨高达51.8%。

    今年上半年,在全国商品住宅销售“高歌猛进”的带动下,多家上市房企的销售业绩突破历史高点,但“增收不增利”、负债率高企等风险已显现。

    万科、恒大、碧桂园、绿地和保利的中报显示,同比销售金额分别实现1901亿元、1417.8亿元、1250.7亿元、1108亿元和1106.25亿元,同比分别增长73.9%、59.8%、129.6%、48.4%和41.9%。值得注意的是,虽然销售额大幅增长,但以千亿级房企为代表的上市房企利润却不尽如人意。销售额实现近2000亿元的万科,归属于上市公司股东的净利润仅53.5亿元;保利地产和绿地控股的净利润均不足50亿元。

    业内人士分析认为,土地价格飙涨、高价地拖累,是房企“业绩上涨利润下降”的重要原因。据中原地产测算,2016年前7月,抢地最积极的20家房企合计拿地花费约6241.75亿元,每平方米平均拿地成本为6466元。而在2015年同期,每平方米拿地的平均成本只有4261元,即拿地平均成本上涨高达51.8%。

    在高地价效应下,上市房企的负债率高企。根据Wind资讯统计数据显示,在上市房企中,超过百亿元负债的房企有59家,占比43%。

    标杆房企的“入不敷出”,只是今年以来开发商不断加杠杆拿地的缩影,这无疑将加剧未来市场调整风险。上市房企为降低融资成本,开始大规模发行公司债。据克而瑞研究中心监测,2015年下半年以来,约有50余家房企发行总额达4607亿元公司债。而究其效果,从表面上看优化了企业债务结构,但高杠杆运营模式仍未改变。据新华社

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