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二线城市房产限购限贷追踪:中介万元可帮补社保

来源:新华网2016-09-18

    近期,南京、苏州、厦门、武汉等多个热点二线城市出台限贷、限购政策,以期遏制房价过快上涨。“新华视点”记者调查发现,目前,在政策收紧背景下,各调控城市房地产市场量跌价涨。与此同时,各地在执行调控政策过程中普遍“限贷紧、限购松”,存在通过假离婚、补社保或个税等方式钻政策“空子”的现象。

    成交量环比下跌,房价上涨态势未改

    从8月11日南京和苏州重启限贷、限购以来,多个二线城市出台调控政策,控制房价过快上涨。限贷方面,苏州、武汉、南京等地分别将二套房首付款比例的门槛提高至35%-50%不等,并继续停止发放三套及以上住房贷款。苏州和厦门则重启了限购政策。

    目前,已出台调控政策的二线城市,房地产市场均出现量跌态势。中原地产数据显示,南京和苏州楼市8月成交量分别环比下跌8%和14%,武汉限购一周后,成交量环比下跌5%。

    厦门从9月5日起执行限购政策,记者走访厦门多个片区的二手房市场,发现“抢房潮”已明显受到抑制。据厦门国土资源与房产管理局统计,原本高位运行的成交量应声下跌。如9月5日限购令实施当天,厦门新房仅成交14套;二手住宅成交套数也跌至136套,不足之前的四分之一。随后几天成交量与5日持平。

    “限购限的虽然只是144平方米以下房型,但间接影响了整个房地产市场的购房氛围。”厦门大学管理学院教授戴亦一说,不少原本打算购房的市民会观望,导致后市房地产交易量下降。

    记者调查发现,各调控城市楼市销量虽有缩减,但房价上涨态势未改,个别城市仍出现开发商捂盘惜售的情况。在厦门,世茂御海墅、莲花首岸、禹洲卢卡小镇等都暂停销售,并酝酿提价。厦门金都·海尚国际、欣盛丰·森林海等项目则纷纷上调售价,涨幅多在10%左右。

    克而瑞数据显示,实施限贷、限购政策满月后,南京新房价格环比涨幅超4%,苏州房价涨幅近1%。厦门限购一周后,商品住宅成交下跌89.4%,价格上涨12.6%。

    厦门一位开发商告诉记者:“不管是房企还是购房者,对于限购政策并不陌生,开发商已经习惯了调控。只要房价预期持续看涨,影响就不大。”

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二线城市房产限购限贷追踪:中介万元可帮补社保

2016-09-18 05:46:05 来源: 0 条评论
【摘要】 近期,南京、苏州、厦门、武汉等多个热点二线城市出台限贷、限购政策,以期遏制房价过快上涨。“新华视点”记者调查发现,目前,在政策收紧背景下,各调控城市房地产市场量跌价涨。

    近期,南京、苏州、厦门、武汉等多个热点二线城市出台限贷、限购政策,以期遏制房价过快上涨。“新华视点”记者调查发现,目前,在政策收紧背景下,各调控城市房地产市场量跌价涨。与此同时,各地在执行调控政策过程中普遍“限贷紧、限购松”,存在通过假离婚、补社保或个税等方式钻政策“空子”的现象。

    成交量环比下跌,房价上涨态势未改

    从8月11日南京和苏州重启限贷、限购以来,多个二线城市出台调控政策,控制房价过快上涨。限贷方面,苏州、武汉、南京等地分别将二套房首付款比例的门槛提高至35%-50%不等,并继续停止发放三套及以上住房贷款。苏州和厦门则重启了限购政策。

    目前,已出台调控政策的二线城市,房地产市场均出现量跌态势。中原地产数据显示,南京和苏州楼市8月成交量分别环比下跌8%和14%,武汉限购一周后,成交量环比下跌5%。

    厦门从9月5日起执行限购政策,记者走访厦门多个片区的二手房市场,发现“抢房潮”已明显受到抑制。据厦门国土资源与房产管理局统计,原本高位运行的成交量应声下跌。如9月5日限购令实施当天,厦门新房仅成交14套;二手住宅成交套数也跌至136套,不足之前的四分之一。随后几天成交量与5日持平。

    “限购限的虽然只是144平方米以下房型,但间接影响了整个房地产市场的购房氛围。”厦门大学管理学院教授戴亦一说,不少原本打算购房的市民会观望,导致后市房地产交易量下降。

    记者调查发现,各调控城市楼市销量虽有缩减,但房价上涨态势未改,个别城市仍出现开发商捂盘惜售的情况。在厦门,世茂御海墅、莲花首岸、禹洲卢卡小镇等都暂停销售,并酝酿提价。厦门金都·海尚国际、欣盛丰·森林海等项目则纷纷上调售价,涨幅多在10%左右。

    克而瑞数据显示,实施限贷、限购政策满月后,南京新房价格环比涨幅超4%,苏州房价涨幅近1%。厦门限购一周后,商品住宅成交下跌89.4%,价格上涨12.6%。

    厦门一位开发商告诉记者:“不管是房企还是购房者,对于限购政策并不陌生,开发商已经习惯了调控。只要房价预期持续看涨,影响就不大。”

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