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土地市场控地价现新招 南京7块地摇号定竞得人

来源:京华时报2016-09-22

  继熔断机制之后,南京土地市场再出控地价新招。20日,南京土地网上竞拍的7宗出让地块全部突破最高限价,将转为摇号形式确认竞买人。   

  现场

  7宗地受热捧

  昨天,南京土地市场再次迎来土地网上拍卖,共计出让7宗地块,这7宗地块全部拍到了最高限价。未来这7宗地块都将现房销售,而地块的最终竞得者将在9月23日通过现场摇号的方式确定。

  按照南京土地市场官网的信息,昨天网上交易共计7宗地块,成交7宗地块,7宗地块总起始价86.1亿元,成交总价143.2亿元,溢价57.1亿元。加上9月19日成交的5宗地块,短短两天时间内,南京土地拍卖成交总价共计266.83亿元。

  由于昨天出让的地块以住宅用地为主,因此更受热捧。其中NO.2016G45地块在1分钟内报价就超过50轮,经过95轮竞价后,该地块成为昨天首个摇号地块,楼面价28977元/平方米,成为了铁心桥区域最高价的地块。其余地块也均以3-5分钟的速度冲到现房销售确认的环节,同时在15分钟左右普遍转为现场摇号的情况。

  据统计,昨天的7宗地块中,铁心桥NO.2016G45、江浦 NO.2016G47、江浦NO.2016G48、江浦NO.2016G49地块为住宅地块;江宁NO.2016G46地块为商住混合地块;高新区NO.2016G50、NO.2016G51地块为综合用地。

  看点

  首尝网上土地拍卖

  9月19日,南京持续四天的网上土地竞拍拉开帷幕,27幅土地将迎来集中出让。

  此次,南京一改此前的现场竞价方式,开启了首次网上土地拍卖。共有5幅地块在19日公开出让,其中,江宁正方新城地块在经过182轮竞拍后达到最高限价,因此停拍,将在9月23日通过摇号的方式确定竞得人,成为首宗摇号地块。

  19日共计成交的5幅地块,成交总价123.63亿元,溢价44.73亿元。

  根据南京公布的调整后的土拍规则:如果网上竞价达最高限价九成时,开发商所建商品房须现房销售;当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位继续竞买的,将摇号产生竞得者,并在最高限价基础上附加一个加价幅度作为成交价。

  影响

  短期或迎商品房供应空窗

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,南京通过摇号来决定土地出让结果,是对此前熔断机制的纠正,同时也体现了南京正积极落实此前的新政,是降地价和积极供地目标下的一个动作。

  一位不愿透露姓名的房企负责人告诉记者,南京的土地供应一直很紧张,现在出现的27宗地块集中供应,一定程度上可以缓解土地的供应短缺局面,但是要求这些地块未来将进行现房销售,就意味着这些地块形成商品房入市就需要一定的时间,所以,可以预见的是,在未来的一段时间内,南京商品房市场将会面临无房可卖的局面。不过,也有业内人士指出,商品房的开发和销售节奏主要取决于开发企业的资金状况,如果企业资金非常紧张,将会加快这些项目的开发速度,促使其加快入市。

  背景

  热点城市土地市场持续高温

  据中原地产研究中心统计数据显示:8月单月(截至31日),全国单宗土地超过10亿元的地块合计有65宗,其中溢价率超过100%的高达46宗。

  9月继续保持高温,截至20日,全国合计成交单宗土地超过10亿元的地块达到了24宗,其中溢价率超过100%的地块达到了15宗,如果叠加已经触碰最高限价的南京9宗地块,合计9月中上旬已经出现了24宗高价地块。(记者潘秀林)

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土地市场控地价现新招 南京7块地摇号定竞得人

2016-09-22 05:48:54 来源: 0 条评论
【摘要】 继熔断机制之后,南京土地市场再出控地价新招。昨天,南京土地网上竞拍的7宗出让地块全部突破最高限价,将转为摇号形式确认竞买人。  

  继熔断机制之后,南京土地市场再出控地价新招。20日,南京土地网上竞拍的7宗出让地块全部突破最高限价,将转为摇号形式确认竞买人。   

  现场

  7宗地受热捧

  昨天,南京土地市场再次迎来土地网上拍卖,共计出让7宗地块,这7宗地块全部拍到了最高限价。未来这7宗地块都将现房销售,而地块的最终竞得者将在9月23日通过现场摇号的方式确定。

  按照南京土地市场官网的信息,昨天网上交易共计7宗地块,成交7宗地块,7宗地块总起始价86.1亿元,成交总价143.2亿元,溢价57.1亿元。加上9月19日成交的5宗地块,短短两天时间内,南京土地拍卖成交总价共计266.83亿元。

  由于昨天出让的地块以住宅用地为主,因此更受热捧。其中NO.2016G45地块在1分钟内报价就超过50轮,经过95轮竞价后,该地块成为昨天首个摇号地块,楼面价28977元/平方米,成为了铁心桥区域最高价的地块。其余地块也均以3-5分钟的速度冲到现房销售确认的环节,同时在15分钟左右普遍转为现场摇号的情况。

  据统计,昨天的7宗地块中,铁心桥NO.2016G45、江浦 NO.2016G47、江浦NO.2016G48、江浦NO.2016G49地块为住宅地块;江宁NO.2016G46地块为商住混合地块;高新区NO.2016G50、NO.2016G51地块为综合用地。

  看点

  首尝网上土地拍卖

  9月19日,南京持续四天的网上土地竞拍拉开帷幕,27幅土地将迎来集中出让。

  此次,南京一改此前的现场竞价方式,开启了首次网上土地拍卖。共有5幅地块在19日公开出让,其中,江宁正方新城地块在经过182轮竞拍后达到最高限价,因此停拍,将在9月23日通过摇号的方式确定竞得人,成为首宗摇号地块。

  19日共计成交的5幅地块,成交总价123.63亿元,溢价44.73亿元。

  根据南京公布的调整后的土拍规则:如果网上竞价达最高限价九成时,开发商所建商品房须现房销售;当网上竞价达到最高限价时,仍有2家以上单位继续竞买的,将摇号产生竞得者,并在最高限价基础上附加一个加价幅度作为成交价。

  影响

  短期或迎商品房供应空窗

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,南京通过摇号来决定土地出让结果,是对此前熔断机制的纠正,同时也体现了南京正积极落实此前的新政,是降地价和积极供地目标下的一个动作。

  一位不愿透露姓名的房企负责人告诉记者,南京的土地供应一直很紧张,现在出现的27宗地块集中供应,一定程度上可以缓解土地的供应短缺局面,但是要求这些地块未来将进行现房销售,就意味着这些地块形成商品房入市就需要一定的时间,所以,可以预见的是,在未来的一段时间内,南京商品房市场将会面临无房可卖的局面。不过,也有业内人士指出,商品房的开发和销售节奏主要取决于开发企业的资金状况,如果企业资金非常紧张,将会加快这些项目的开发速度,促使其加快入市。

  背景

  热点城市土地市场持续高温

  据中原地产研究中心统计数据显示:8月单月(截至31日),全国单宗土地超过10亿元的地块合计有65宗,其中溢价率超过100%的高达46宗。

  9月继续保持高温,截至20日,全国合计成交单宗土地超过10亿元的地块达到了24宗,其中溢价率超过100%的地块达到了15宗,如果叠加已经触碰最高限价的南京9宗地块,合计9月中上旬已经出现了24宗高价地块。(记者潘秀林)

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