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楼市调控 因城施策

来源:人民日报2016-10-12

    

    刚过去的国庆节长假期间,北京、苏州、郑州、无锡、合肥、南京、广州、深圳、厦门等城市或调整或重启限购限贷政策,对楼市进行调控。为了从总体上把握和观照,本报整理了近来20个推出新政的城市的信息后,发现本轮调控呈现出“因城施策”的特点。

    经梳理发现,近期各地出台的楼市调控政策内容虽有异同,但核心内容都是限购限贷。

    限购。在本轮出台调控新政的城市中,基本都涉及重启或扩大限购。比如南京规定,已有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭禁购商品住房,暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房,本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套房。无锡则要求房企不得向同一人出售多套商品住房,对已有1套及以上住房的非本市户籍家庭,暂停销售新建商品住房。

    限贷方面,梳理多地的调控政策,常见政策为提升二套房首付至四成或五成,甚者达到七成或八成。

    比如北京规定,有1套住房,为改善居住申请商业贷款买普通自住房的,首付不低于50%,非普通自住房则首付不低于70%,无论有无贷款记录。

    苏州则规定,首套普通住房首付不低于30%;商业贷款购买二套普通住房,无贷款记录或贷款已结清的,首付不低于50%,贷款未结清的,首付不低于80%。

    同时,不少城市还积极扩大土地供应,加强监管。

    深圳要求加快落实“十三五”期间800公顷商品住房、人才住房和保障性住房用地供应目标,尽快完成2016年137公顷各类住房供地任务;合肥提出,今年内市区再供应5000亩居住用地,力争全年全市居住用地供应超10000亩;无锡也表示,要新增住宅用地年度出让计划100公顷。

    监管方面,比如上海,要求进一步加强商品住房用地交易资金来源监管,进一步加强新建商品住房预销售管理,严厉查处房地产市场违法违规行为,全面实行存量住房交易资金监管制度。

    济南提出,依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为,打击违法资金流,切实维护房地产市场正常秩序。

    福州则重点对房地产市场是否存在违法违规预售行为,是否存在捂盘惜售行为,是否存在商品房买卖合同欺诈行为,是否存在违法违规房地产中介服务行为等进行巡查检查。

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楼市调控 因城施策

2016-10-12 07:05:46 来源: 0 条评论
【摘要】 近期各地出台的楼市调控政策内容虽有异同,但核心内容都是限购限贷。

    

    刚过去的国庆节长假期间,北京、苏州、郑州、无锡、合肥、南京、广州、深圳、厦门等城市或调整或重启限购限贷政策,对楼市进行调控。为了从总体上把握和观照,本报整理了近来20个推出新政的城市的信息后,发现本轮调控呈现出“因城施策”的特点。

    经梳理发现,近期各地出台的楼市调控政策内容虽有异同,但核心内容都是限购限贷。

    限购。在本轮出台调控新政的城市中,基本都涉及重启或扩大限购。比如南京规定,已有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭禁购商品住房,暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房,本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套房。无锡则要求房企不得向同一人出售多套商品住房,对已有1套及以上住房的非本市户籍家庭,暂停销售新建商品住房。

    限贷方面,梳理多地的调控政策,常见政策为提升二套房首付至四成或五成,甚者达到七成或八成。

    比如北京规定,有1套住房,为改善居住申请商业贷款买普通自住房的,首付不低于50%,非普通自住房则首付不低于70%,无论有无贷款记录。

    苏州则规定,首套普通住房首付不低于30%;商业贷款购买二套普通住房,无贷款记录或贷款已结清的,首付不低于50%,贷款未结清的,首付不低于80%。

    同时,不少城市还积极扩大土地供应,加强监管。

    深圳要求加快落实“十三五”期间800公顷商品住房、人才住房和保障性住房用地供应目标,尽快完成2016年137公顷各类住房供地任务;合肥提出,今年内市区再供应5000亩居住用地,力争全年全市居住用地供应超10000亩;无锡也表示,要新增住宅用地年度出让计划100公顷。

    监管方面,比如上海,要求进一步加强商品住房用地交易资金来源监管,进一步加强新建商品住房预销售管理,严厉查处房地产市场违法违规行为,全面实行存量住房交易资金监管制度。

    济南提出,依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为,打击违法资金流,切实维护房地产市场正常秩序。

    福州则重点对房地产市场是否存在违法违规预售行为,是否存在捂盘惜售行为,是否存在商品房买卖合同欺诈行为,是否存在违法违规房地产中介服务行为等进行巡查检查。

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