<

商住房告别“一涨均涨” 专家提醒投资商住要谨慎

来源:北京晨报2016-11-11

    买个商住房就能赚个盆满钵盈?现在看来不一定。记者近期调查发现,同一区域的二手商住房成交均价比二手住宅成交均价低了上万元。有业内专家表示,北京商住价格结束一涨均涨的时代,出于投资目的的购房人选购商住产品需要更加谨慎。

    案例

    持有商住房5年收益有限

    像许多投资客一样,陈雨(化名)想要凭借倒腾北京商住房搭上淘金楼市的快车。但是,他的希望落空了。

    提起买房的经历,陈雨回忆说,“2011年左右,我想在北京海淀购买新房。经过对比,我发现在海淀区同一区域,商住房的单价比住宅的单价便宜一些。而商住房的租金比住宅的租金高一些。所以,我下决心购买商住房。”

    按照陈雨的说法,他在海淀区买了一套小户型商住房,单价为10800元/平方米。与附近的新建商品住宅相比,这套商住房的单价便宜2200元/平方米。他支付商住房的首付20多万元,贷款20多万元。

    “经过5年的时间,这套商住房的价格涨为2万元/平方米。可是,附近的住宅价格已经涨超4万元/平方米。”陈雨说,他当初没有购买住宅,现在觉得挺后悔。

    市场

    同一区域商住房与住宅存差价

    实际上,陈雨遇到的情况并非是个案。一周以来,记者走访北京石景山区、东城区等多个地区中介门店,发现同一区域的商住房与住宅确实存在一定差价。

    “目前,位于石景山区的CRD银座是商住房,成交均价在4.5万元/平方米左右。而附近的远洋山水住宅小区成交均价为5.5万元/平方米至6.5万元/平方米。”石景山区一家21世纪不动产门店的经纪人说,两者相比较之下,商住房没有住宅涨得快。

    东城区一家链家门店的经纪人表示,“由于部分住宅属于学校划片范围,此类住宅与附近商住房的差价会更大。以东城区富贵园住宅小区为例,该小区是学区房,目前成交均价为9万元/平方米至10万元/平方米。而附近的自由季是商住房,成交均价为4万元/平方米至4.5万元/平方米。”

    来自北京中原市场研究部统计数据显示,在北京核心区域中,北京商住房与住宅存在较大差价,比如位于朝阳区的首城双景商住房成交均价在6.5万元/平方米左右,附近的首城国际住宅成交均价为8.5万元至9.5万元/平方米;位于海淀区的新华联国际商住房成交均价为7万元/平方米左右,附近的翠微小区住宅成交均价为9.5万元/平方米至10万元/平方米。

    对于同一区域商住房与住宅存有差价的原因,北京中原市场研究部主管康芃表示,“通常情况下,北京商住房的居住舒适度不如北京住宅。北京商住房大多数是一梯多户,公司与住户都有,容积率较高,私密性较差。北京住宅是封闭小区,一梯几户,容积率较低,私密性较好。”

    “从土地使用年限和土地性质来说,北京商住房与北京住宅有本质区别。住宅具有70年产权,商住房只有40年或50年产权。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者,现在的商住房大多使用的是商水商电,几乎不通天然气;住宅使用的是民水民电,可以通天然气,前者比后者生活成本高不少。

    易居智库研究总监严跃进认为,北京商住房不能办理落户,无法解决业主子女入学的问题;北京住宅可以办理落户,若是带有学区,可以解除业主子女入学的问题。正因为如此,更多的购房人愿意选购北京住宅。

    提醒

    投资商住房需谨慎

    投资北京商住房,出手需要谨慎。这是多位业内专家达成一致的观点。郭毅对记者说,“购买商住房要选择北京核心区域,因为北京核心区域的商住房可以获得较好的租金,保值增值幅度较大。处于北京非核心区域的商住房,不一定能够获得较好的租金收益,出于投资目的的购房者购买此类商住产品需要更加谨慎。”

    “在二次出售时,北京商住房的税费高于普通商品住宅。这部分费用大多会转移为购房成本,势必会影响商住房的二次出售。”伟嘉安捷分析师吴昊如是说。

    郭毅表示,“在选购北京商住房时,除了考虑价格与户型因素外,购房人还要注意商住项目是否具有商业配套、轨道交通等内容。一般来说,距离地铁近、具有较强商业氛围的商住房抗风险能力会更高。”

相关新闻
精品栏目

爱心妈咪小屋化尴尬

"女汉子"书记

相机界"华佗"

重庆让人惊叹的几座大桥

热门推荐

《芳华》北大点映

天安门布置国庆花坛

热点城市房价环比止涨

打造网络安全高地

"关关""素锦"拍新戏

曹曦月穿西装干练优雅

新闻 |  问政 |  资讯 |  百事通

华龙网 www.cqnews.net 触屏版 | 电脑版

Copyright ©2000-2015 CQNEWS Corporation,
All Rights Reserved.
首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 社区 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 亲子 直播 | 文艺 教育 科普 安监 | 房产 健康 汽车 | 取证 宅购 地图 | 麻哥辣妹 3c家居 hello重庆
  • 站内
站内
分享
新浪微博
腾讯微博
微信
QQ空间
QQ好友
手机阅读分享话题

商住房告别“一涨均涨” 专家提醒投资商住要谨慎

2016-11-11 07:02:31 来源: 0 条评论
【摘要】 对于同一区域商住房与住宅存有差价的原因,北京中原市场研究部主管康芃表示,“通常情况下,北京商住房的居住舒适度不如北京住宅。北京商住房大多数是一梯多户,公司与住户都有,容积率较高,私密性较差。北京住宅是封闭小区,一梯几户,容积率较低,私密性较好。”

    买个商住房就能赚个盆满钵盈?现在看来不一定。记者近期调查发现,同一区域的二手商住房成交均价比二手住宅成交均价低了上万元。有业内专家表示,北京商住价格结束一涨均涨的时代,出于投资目的的购房人选购商住产品需要更加谨慎。

    案例

    持有商住房5年收益有限

    像许多投资客一样,陈雨(化名)想要凭借倒腾北京商住房搭上淘金楼市的快车。但是,他的希望落空了。

    提起买房的经历,陈雨回忆说,“2011年左右,我想在北京海淀购买新房。经过对比,我发现在海淀区同一区域,商住房的单价比住宅的单价便宜一些。而商住房的租金比住宅的租金高一些。所以,我下决心购买商住房。”

    按照陈雨的说法,他在海淀区买了一套小户型商住房,单价为10800元/平方米。与附近的新建商品住宅相比,这套商住房的单价便宜2200元/平方米。他支付商住房的首付20多万元,贷款20多万元。

    “经过5年的时间,这套商住房的价格涨为2万元/平方米。可是,附近的住宅价格已经涨超4万元/平方米。”陈雨说,他当初没有购买住宅,现在觉得挺后悔。

    市场

    同一区域商住房与住宅存差价

    实际上,陈雨遇到的情况并非是个案。一周以来,记者走访北京石景山区、东城区等多个地区中介门店,发现同一区域的商住房与住宅确实存在一定差价。

    “目前,位于石景山区的CRD银座是商住房,成交均价在4.5万元/平方米左右。而附近的远洋山水住宅小区成交均价为5.5万元/平方米至6.5万元/平方米。”石景山区一家21世纪不动产门店的经纪人说,两者相比较之下,商住房没有住宅涨得快。

    东城区一家链家门店的经纪人表示,“由于部分住宅属于学校划片范围,此类住宅与附近商住房的差价会更大。以东城区富贵园住宅小区为例,该小区是学区房,目前成交均价为9万元/平方米至10万元/平方米。而附近的自由季是商住房,成交均价为4万元/平方米至4.5万元/平方米。”

    来自北京中原市场研究部统计数据显示,在北京核心区域中,北京商住房与住宅存在较大差价,比如位于朝阳区的首城双景商住房成交均价在6.5万元/平方米左右,附近的首城国际住宅成交均价为8.5万元至9.5万元/平方米;位于海淀区的新华联国际商住房成交均价为7万元/平方米左右,附近的翠微小区住宅成交均价为9.5万元/平方米至10万元/平方米。

    对于同一区域商住房与住宅存有差价的原因,北京中原市场研究部主管康芃表示,“通常情况下,北京商住房的居住舒适度不如北京住宅。北京商住房大多数是一梯多户,公司与住户都有,容积率较高,私密性较差。北京住宅是封闭小区,一梯几户,容积率较低,私密性较好。”

    “从土地使用年限和土地性质来说,北京商住房与北京住宅有本质区别。住宅具有70年产权,商住房只有40年或50年产权。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者,现在的商住房大多使用的是商水商电,几乎不通天然气;住宅使用的是民水民电,可以通天然气,前者比后者生活成本高不少。

    易居智库研究总监严跃进认为,北京商住房不能办理落户,无法解决业主子女入学的问题;北京住宅可以办理落户,若是带有学区,可以解除业主子女入学的问题。正因为如此,更多的购房人愿意选购北京住宅。

    提醒

    投资商住房需谨慎

    投资北京商住房,出手需要谨慎。这是多位业内专家达成一致的观点。郭毅对记者说,“购买商住房要选择北京核心区域,因为北京核心区域的商住房可以获得较好的租金,保值增值幅度较大。处于北京非核心区域的商住房,不一定能够获得较好的租金收益,出于投资目的的购房者购买此类商住产品需要更加谨慎。”

    “在二次出售时,北京商住房的税费高于普通商品住宅。这部分费用大多会转移为购房成本,势必会影响商住房的二次出售。”伟嘉安捷分析师吴昊如是说。

    郭毅表示,“在选购北京商住房时,除了考虑价格与户型因素外,购房人还要注意商住项目是否具有商业配套、轨道交通等内容。一般来说,距离地铁近、具有较强商业氛围的商住房抗风险能力会更高。”

看天下
[责任编辑: 周密 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
版权声明:
联系方式:重庆华龙网集团有限公司 咨询电话:60367951
①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
>