<

三地地王齐出:整体市场降温 房企补货热情依旧

来源:中国证券报2016-11-25

    在经过数轮激烈的土地招拍挂后,日前,广州、武汉和长沙产生多个地王。中原地产首席分析师张大伟认为,在2016年整体销售刷新历史纪录的情况下,房企补货的积极性较高,优质土地资源抢夺依然激烈。不过,就全国范围而言,重点调控城市的土地市场已经降温,政府祭出的增加持有、设置限价等调控手段,使得前期地王集中区域开始出现地价降温现象。

    填平热点城市洼地

    11月22日,广州进行多块土地的招拍挂,各地块竞争激烈状况不一。其中,白云新城宅地竞争尤为激烈,龙湖首开联合体以32.23亿元、配建30150平方米保障房竞得该地块,并刷新广州单价地王,折合楼面价45469元/平方米。如果计算保障房的建安成本(以3500元/平方米计算),实际付出地价成本可达46958元/平方米。

    据了解,广州白云新城地块目前的一手楼盘均价在40000元-45000元/平方米不等。上述地块的楼面价接近4.7万每平方米,意味着开发商未来售价至少在8万-9万元才能回本。广州地产人士表示,尽管白云新城地块仍有潜力,但8万-9万元的价格入市仍然有压力。

    值得注意的是,根据广州市11月17日的要求,开发商拿地的资金来源必须为自有资金。这其实已经为房企拿地设置了更高的门槛。

    除了白云新城地块外,龙湖地产和 首开股份 还联手拿下广州市黄埔区的另一宗地,价格为43.04亿元。公开资料显示,龙湖地产今年前10月销售额为746亿元,首开股份为596.42亿元。

    同日,武汉迎来限购升级后的首场土拍,平安以110.65亿元力夺武汉杨泗港宅地,未达最高限价;远城区5宗地因报价达到最高限价而熔断。位于黄金位置的新港长江城地块楼面价则达到13588元/平方米。

    也是这一天,厦门建发获得长沙梅溪湖120亩宅地,总价29亿元,溢价180%。

    整体市场降温

    尽管一日多地出现多个地王,但从全国热点城市土地市场来看,重点调控的城市已经明显降温。中原地产研究中心统计数据显示,9月30日-11月20日,全国地王数量明显减少,以10亿元地块+溢价率100%为标准,10月单月只有17宗地王,而11月截至20日只有12宗。

    重点城市已经出台多项措施控制地价,例如福州市拍卖竞价采用限地价、无偿提供住宅建筑面积方式,即地块设定最高限制价格(溢价率上限设定不超过50%,含50%),竞买人报价不超过最高限价的,按价高者得的原则确定竞得人。11月16-17日,北京出让4宗住宅用地,其中一宗溢价率47.69%,地产商将全部持有所有住宅面积。武汉则设置了土拍100%溢价率上限。

    数据显示,在22个城市出台调控政策后,各地楼市出现了明显的退烧现象。10月份,全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿元的地块为27宗,超过5亿元的地块为65宗。相比调控前市场最火爆的8-9月,高价地数量开始减少,在10月份累计10亿元以上的地块中,溢价率超过100%的地块有17宗,主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌。

相关新闻
精品栏目

在重庆遇见更好的自己

指尖上的精雕生活

智博会上“触碰”未来

景美人少的原生态避暑地

热门推荐

亚运会女排小组赛

贫困县里的音乐盛宴

街头诈骗现形记

体操房里的夏天

陈坤:行走的力量

吴奇隆变身"男月嫂"

新闻 |  问政 |  资讯 |  百事通

华龙网 www.cqnews.net 触屏版 | 电脑版

Copyright ©2000-2015 CQNEWS Corporation,
All Rights Reserved.
首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 图库 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 亲子 直播 | 文艺 教育 科普 安监 | 房产 健康 汽车 | 取证 宅购 地图 | 麻哥辣妹 3c家居
  • 站内
站内
分享
新浪微博
腾讯微博
微信
QQ空间
QQ好友
手机阅读分享话题

三地地王齐出:整体市场降温 房企补货热情依旧

2016-11-25 06:21:18 来源: 0 条评论
【摘要】 尽管一日多地出现多个地王,但从全国热点城市土地市场来看,重点调控的城市已经明显降温。中原地产研究中心统计数据显示,9月30日-11月20日,全国地王数量明显减少,以10亿元地块+溢价率100%为标准,10月单月只有17宗地王,而11月截至20日只有12宗。

    在经过数轮激烈的土地招拍挂后,日前,广州、武汉和长沙产生多个地王。中原地产首席分析师张大伟认为,在2016年整体销售刷新历史纪录的情况下,房企补货的积极性较高,优质土地资源抢夺依然激烈。不过,就全国范围而言,重点调控城市的土地市场已经降温,政府祭出的增加持有、设置限价等调控手段,使得前期地王集中区域开始出现地价降温现象。

    填平热点城市洼地

    11月22日,广州进行多块土地的招拍挂,各地块竞争激烈状况不一。其中,白云新城宅地竞争尤为激烈,龙湖首开联合体以32.23亿元、配建30150平方米保障房竞得该地块,并刷新广州单价地王,折合楼面价45469元/平方米。如果计算保障房的建安成本(以3500元/平方米计算),实际付出地价成本可达46958元/平方米。

    据了解,广州白云新城地块目前的一手楼盘均价在40000元-45000元/平方米不等。上述地块的楼面价接近4.7万每平方米,意味着开发商未来售价至少在8万-9万元才能回本。广州地产人士表示,尽管白云新城地块仍有潜力,但8万-9万元的价格入市仍然有压力。

    值得注意的是,根据广州市11月17日的要求,开发商拿地的资金来源必须为自有资金。这其实已经为房企拿地设置了更高的门槛。

    除了白云新城地块外,龙湖地产和 首开股份 还联手拿下广州市黄埔区的另一宗地,价格为43.04亿元。公开资料显示,龙湖地产今年前10月销售额为746亿元,首开股份为596.42亿元。

    同日,武汉迎来限购升级后的首场土拍,平安以110.65亿元力夺武汉杨泗港宅地,未达最高限价;远城区5宗地因报价达到最高限价而熔断。位于黄金位置的新港长江城地块楼面价则达到13588元/平方米。

    也是这一天,厦门建发获得长沙梅溪湖120亩宅地,总价29亿元,溢价180%。

    整体市场降温

    尽管一日多地出现多个地王,但从全国热点城市土地市场来看,重点调控的城市已经明显降温。中原地产研究中心统计数据显示,9月30日-11月20日,全国地王数量明显减少,以10亿元地块+溢价率100%为标准,10月单月只有17宗地王,而11月截至20日只有12宗。

    重点城市已经出台多项措施控制地价,例如福州市拍卖竞价采用限地价、无偿提供住宅建筑面积方式,即地块设定最高限制价格(溢价率上限设定不超过50%,含50%),竞买人报价不超过最高限价的,按价高者得的原则确定竞得人。11月16-17日,北京出让4宗住宅用地,其中一宗溢价率47.69%,地产商将全部持有所有住宅面积。武汉则设置了土拍100%溢价率上限。

    数据显示,在22个城市出台调控政策后,各地楼市出现了明显的退烧现象。10月份,全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿元的地块为27宗,超过5亿元的地块为65宗。相比调控前市场最火爆的8-9月,高价地数量开始减少,在10月份累计10亿元以上的地块中,溢价率超过100%的地块有17宗,主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌。

看天下
[责任编辑: 周密 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
版权声明:
联系方式:重庆华龙网集团有限公司 咨询电话:60367951
①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
③ 华龙网及其新重庆客户端标明非华龙网的确定来源或未标注华龙网LOGO、名称、水印的文字、图片、音频、视频等稿件均为非原创作品。如转载涉及版权等问题,请及时与华龙网联系,联系邮箱:cqnewszbs@163.com。
附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
>