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苏州楼市呈现新看点

来源:新华日报2016-11-27

  加强版“双限”政策出台后,苏城楼市紧急“刹车”,市场一度陷入沉寂。不过,经过一个多月消化,市场渐渐有了动作——新晋房企逐渐亮相,新项目开盘入市,就连土地市场也挂牌推出了8宗地块……限购下的苏州楼市迎来新看点。

  挂牌8宗地,园区设置基准限价

  苏州史上最严限购政策后,苏州市国土资源局和苏州工业园区土地环保局均于11月18日挂出土拍公告,将在12月20日网上竞拍8宗地。已经一年多没有拍地的园区,此次也推出了三宗地块。

  公告显示,此次挂牌的8宗地块,7宗含住宅用地设置了市场指导价,并根据“8·11”土地出让的有关规定,设置网上竞价中止价和一次报价有效区间。据相关数据计算,此次最高楼面限价为3.15万/㎡,也就是说本次土拍将不会诞生新地王。

  值得注意的是,园区2宗宅地还有特别规定——苏园土挂(2016)04地块须至少按住宅计容建筑面积30%的比例配建人才组屋,人才组屋定向销售的基准价格为29000元/㎡;苏园土挂(2016)05地块设置房屋销售基准限价,为40000元/㎡。当该地块上房屋实际平均销售价格高于销售基准限价时,竞得人须按其超过基准限价所增加销售金额的70%补缴土地出让金。

  住宅供应大增,纯新盘首开入市

  双限出台后,房企获取预售许可证的速度明显放缓。查询《苏州市区商品房销售网上管理系统》获悉,楼市旺季银十仅8项目获证,其中住宅新增供应仅数百套。而11月份至今,已有14个楼盘获证,新增住宅供应数千套,其中不乏给楼市注入了新鲜血液的纯新盘。

  据了解,相城区纯新盘——中锐·琅石名筑于上周六在相城区在水一方大酒店开盘,现场人头攒动,成交飘红。中锐·琅石名筑是2016年中锐地产倾力打造的作品,位于相城大道区政府旁,为城市带来传承数百年的褐石红砖建筑风格,打造纯粹的叠加住区,社区内打造南北Z字型景观轴与英国自然风致园林景观,构建典雅、低调的褐石境界,勾勒沉稳、唯美的生活基调。据悉,该项目建筑面积约160-370㎡褐石宽墅加推在即。

  市场上动作多了,但销量还没见涨。数据显示,11月苏州成交量连续下滑,已出现“三连跌”,上周住宅成交更不足500套。不过,近期大批住宅房源获批,这意味着苏州楼市会迎来一波开盘潮,届时成交量或许会有所回升。苏 钰

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苏州楼市呈现新看点

2016-11-27 05:19:10 来源: 0 条评论
【摘要】 加强版“双限”政策出台后,苏州楼市迎来新看点。

  加强版“双限”政策出台后,苏城楼市紧急“刹车”,市场一度陷入沉寂。不过,经过一个多月消化,市场渐渐有了动作——新晋房企逐渐亮相,新项目开盘入市,就连土地市场也挂牌推出了8宗地块……限购下的苏州楼市迎来新看点。

  挂牌8宗地,园区设置基准限价

  苏州史上最严限购政策后,苏州市国土资源局和苏州工业园区土地环保局均于11月18日挂出土拍公告,将在12月20日网上竞拍8宗地。已经一年多没有拍地的园区,此次也推出了三宗地块。

  公告显示,此次挂牌的8宗地块,7宗含住宅用地设置了市场指导价,并根据“8·11”土地出让的有关规定,设置网上竞价中止价和一次报价有效区间。据相关数据计算,此次最高楼面限价为3.15万/㎡,也就是说本次土拍将不会诞生新地王。

  值得注意的是,园区2宗宅地还有特别规定——苏园土挂(2016)04地块须至少按住宅计容建筑面积30%的比例配建人才组屋,人才组屋定向销售的基准价格为29000元/㎡;苏园土挂(2016)05地块设置房屋销售基准限价,为40000元/㎡。当该地块上房屋实际平均销售价格高于销售基准限价时,竞得人须按其超过基准限价所增加销售金额的70%补缴土地出让金。

  住宅供应大增,纯新盘首开入市

  双限出台后,房企获取预售许可证的速度明显放缓。查询《苏州市区商品房销售网上管理系统》获悉,楼市旺季银十仅8项目获证,其中住宅新增供应仅数百套。而11月份至今,已有14个楼盘获证,新增住宅供应数千套,其中不乏给楼市注入了新鲜血液的纯新盘。

  据了解,相城区纯新盘——中锐·琅石名筑于上周六在相城区在水一方大酒店开盘,现场人头攒动,成交飘红。中锐·琅石名筑是2016年中锐地产倾力打造的作品,位于相城大道区政府旁,为城市带来传承数百年的褐石红砖建筑风格,打造纯粹的叠加住区,社区内打造南北Z字型景观轴与英国自然风致园林景观,构建典雅、低调的褐石境界,勾勒沉稳、唯美的生活基调。据悉,该项目建筑面积约160-370㎡褐石宽墅加推在即。

  市场上动作多了,但销量还没见涨。数据显示,11月苏州成交量连续下滑,已出现“三连跌”,上周住宅成交更不足500套。不过,近期大批住宅房源获批,这意味着苏州楼市会迎来一波开盘潮,届时成交量或许会有所回升。苏 钰

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