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房贷大排查 理财资金违规进入房产市场问题突出

来源:新华网2016-12-11

    封堵违规“绕道”资金

    多位银行业内人士对中国证券报记者表示,资金“绕道”银行理财、信托等渠道进入房地产领域,早已不是什么秘密,只是今年形势尤为火爆。

    银行业理财登记托管中心此前发布的《中国银行业理财市场报告(2016年上半年)》显示,上半年累计有18.99万亿元理财资金通过配置债券、非标资产、权益类资产等方式投向实体经济。截至6月底,投向实体经济的理财资金余额为16.03万亿元;从具体行业看,投向房地产业的理财资金约2.09万亿元,居第二位,占比13.06%,仅次于占14.21%的土木工程建筑业。与去年相比,流入房地产业的银行理财资金规模占比在今年上半年快速上升。

    专家和银行业内人士透露,实际进入房地产领域的理财资金、信托资金更多,其中不少有违规嫌疑。一位全国股份制银行杭州分行负责人告诉记者,“一般来说,中小开发商是不可能直接拿到开发贷的。但是只要通过券商这类第三方机构,就可以发起理财资管计划,然后通过层层包装,资金最后都进了房企的‘腰包’。另外一种渠道,就是通过房地产信托直接融资,成本还会更低一些。”

    不过,在近期监管态势收紧的情况下,有银行业内人士坦言“业务越来越难做,四季度的业务量可能大减”。随之而来的,就是房地产企业资金链的紧张甚至断裂。

    用益金融信托研究院最新统计数据显示,11月份集合资金房地产信托发行数量27个,发行规模138.99亿元,与前几个月两三百亿元发行规模相比,大幅缩减。成立情况更不乐观:11月份集合房地产信托成立数量27个,规模62.01亿元,11月份第二周甚至出现房地产信托零成立的罕见情况。10月份,房地产信托成立规模103.79亿元,环比下降了约50%,房地产信托融资已然步入“寒冬”。

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房贷大排查 理财资金违规进入房产市场问题突出

2016-12-11 05:31:10 来源: 0 条评论
【摘要】 监管部门针对16个房价上涨过快热点城市的房地产贷款业务“大排查”时限将至,多位地方银监部门人士对中国证券报记者透露,相关结果正在进行最后汇总,排查过程中发现,理财资金违规进入房地产领域问题较为突出。

    封堵违规“绕道”资金

    多位银行业内人士对中国证券报记者表示,资金“绕道”银行理财、信托等渠道进入房地产领域,早已不是什么秘密,只是今年形势尤为火爆。

    银行业理财登记托管中心此前发布的《中国银行业理财市场报告(2016年上半年)》显示,上半年累计有18.99万亿元理财资金通过配置债券、非标资产、权益类资产等方式投向实体经济。截至6月底,投向实体经济的理财资金余额为16.03万亿元;从具体行业看,投向房地产业的理财资金约2.09万亿元,居第二位,占比13.06%,仅次于占14.21%的土木工程建筑业。与去年相比,流入房地产业的银行理财资金规模占比在今年上半年快速上升。

    专家和银行业内人士透露,实际进入房地产领域的理财资金、信托资金更多,其中不少有违规嫌疑。一位全国股份制银行杭州分行负责人告诉记者,“一般来说,中小开发商是不可能直接拿到开发贷的。但是只要通过券商这类第三方机构,就可以发起理财资管计划,然后通过层层包装,资金最后都进了房企的‘腰包’。另外一种渠道,就是通过房地产信托直接融资,成本还会更低一些。”

    不过,在近期监管态势收紧的情况下,有银行业内人士坦言“业务越来越难做,四季度的业务量可能大减”。随之而来的,就是房地产企业资金链的紧张甚至断裂。

    用益金融信托研究院最新统计数据显示,11月份集合资金房地产信托发行数量27个,发行规模138.99亿元,与前几个月两三百亿元发行规模相比,大幅缩减。成立情况更不乐观:11月份集合房地产信托成立数量27个,规模62.01亿元,11月份第二周甚至出现房地产信托零成立的罕见情况。10月份,房地产信托成立规模103.79亿元,环比下降了约50%,房地产信托融资已然步入“寒冬”。

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