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楼市调控政策持续 二手市场理性回落价格平稳

来源:广州日报2016-12-13

  随着楼市政策调控不断,广州二手市场呈现理性回归,价格趋于平稳。“阳光家缘”数据显示,11月广州市(不含南沙、从化)中介网签8705宗,在9月成交高峰后持续回落,环比10月同期下降4.6%。中原地产研究部相关人士分析,11月成交量持续下滑主要是三季度时市场需求向好,消化了一大批客源和房源,同时房源并未及时补给,因此11月成交下滑是9月成交冲高后的理性回落;11月中上旬,杭州、深圳、南京及武汉等城市进一步收紧楼市政策,广州虽无跟风进一步收紧楼市调控政策,但受此影响,客户观望情绪依然较重,看房频率下降,购房下决定变得迟疑,导致市场成交量再次回落。

  天河海珠成交占比下降

  番禺增城成交持续增加

  近期,中心区天河、海珠成交量占比逐步下滑,外围区番禺、增城成交量占比则逐步提升:如番禺成交量占比从年初的20%提升至11月的22%,而增城则从10%提升至11月的18%。其中增城近两个月的成交量占比提升更明显,从9月的14%提升至10月的17%,11月再提升1个百分点至18%。

  业界人士认为,中心区天河、海珠客户观望情绪较重,尤其是天河区因房价居高且盘源紧缺,成交占比明显下滑。外围区番禺、增城因房价相对较低(如增城“刚需”大盘碧桂园凤凰城11月成交均价在14000~18000元/m2),交通便利度不断提高,而且不少一手房逐渐转为二手房从而带动二手成交占比逐步提升。其中,增城近两个月的成交量占比提升更为明显,从9月的14%提升至10月的17%,到11月再提升1个百分点至18%。

  受市场观望情绪影响

  多板块呈现分化走势

  从各个板块看则是表现不一。随着广钢、广纸板块的建设完善,交通利好不断升级,加上广钢新城有地块成功出让,因此靠近广钢、广纸板块的海珠西板块近期的成交量呈现不降反升的走势。据了解,海珠西板块以改善置换客户居多,但此前一度有不少客户出现观望情绪,推迟置业计划。但经过一个多月的观望后,加上年底将近,现不少客户开始加快看房频率,遇到合适房源即出手购买。据中原地产人士透露,近期海珠西板块的光大花园、富力现代广场成交活跃,11月成交价与10月基本持平。此外,在市二宫周边地铁物业由于部分单位依然处在“3万字头”,因此吸引了一些买家的关注。

  白云整体市场成交虽与10月相当,但金沙洲板块、同德围板块等成交较10月下降明显。据中介人士透露,金沙洲板块、同德围板块成交量下降主要是客户受调控政策影响,近期观望情绪较重,但11月底以来稍有好转,目前,同德围板块成交均价仅为12000~15000元/m2,价格相对低洼,受到不少“刚需”客的青睐。

  此前成交活跃的番禺区近期表现一般。中原二手成交均价为20518元/m2,环比结构性下降1.90%;“阳光家缘”中介网签量为1920宗,环比下降1.3%。合富置业中介人士表示,近期,祈福新村、锦绣香江、华南碧桂园等大盘成交依然活跃,主要是这些个盘目前的价格仍处在一个合理的水平,如祈福新村二手均价在1.5万元/m2左右就有很多的选择,让买家觉得还是入市的好时机。

  业界人士指出,由于政策调控效力的延续性,导致近期客户观望情绪仍较重,而且经过前几个月的市场成交消化不少库存后,目前房源相对紧缺,因此11月整体市场成交活力不如以往。进入12月,虽然买家看房频率有所提高,但购买相对理性,不再盲目追价购买。对于业主而言,因目前政策仍在收紧,且近两个月的整体市场成交呈下滑趋势,因此报价仍较平稳,不敢贸然提高报价。(记者 王荔珏)

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楼市调控政策持续 二手市场理性回落价格平稳

2016-12-13 05:48:17 来源: 0 条评论
【摘要】 随着楼市政策调控不断,广州二手市场呈现理性回归,价格趋于平稳。“阳光家缘”数据显示,11月广州市(不含南沙、从化)中介网签8705宗,在9月成交高峰后持续回落,环比10月同期下降4.6%。

  随着楼市政策调控不断,广州二手市场呈现理性回归,价格趋于平稳。“阳光家缘”数据显示,11月广州市(不含南沙、从化)中介网签8705宗,在9月成交高峰后持续回落,环比10月同期下降4.6%。中原地产研究部相关人士分析,11月成交量持续下滑主要是三季度时市场需求向好,消化了一大批客源和房源,同时房源并未及时补给,因此11月成交下滑是9月成交冲高后的理性回落;11月中上旬,杭州、深圳、南京及武汉等城市进一步收紧楼市政策,广州虽无跟风进一步收紧楼市调控政策,但受此影响,客户观望情绪依然较重,看房频率下降,购房下决定变得迟疑,导致市场成交量再次回落。

  天河海珠成交占比下降

  番禺增城成交持续增加

  近期,中心区天河、海珠成交量占比逐步下滑,外围区番禺、增城成交量占比则逐步提升:如番禺成交量占比从年初的20%提升至11月的22%,而增城则从10%提升至11月的18%。其中增城近两个月的成交量占比提升更明显,从9月的14%提升至10月的17%,11月再提升1个百分点至18%。

  业界人士认为,中心区天河、海珠客户观望情绪较重,尤其是天河区因房价居高且盘源紧缺,成交占比明显下滑。外围区番禺、增城因房价相对较低(如增城“刚需”大盘碧桂园凤凰城11月成交均价在14000~18000元/m2),交通便利度不断提高,而且不少一手房逐渐转为二手房从而带动二手成交占比逐步提升。其中,增城近两个月的成交量占比提升更为明显,从9月的14%提升至10月的17%,到11月再提升1个百分点至18%。

  受市场观望情绪影响

  多板块呈现分化走势

  从各个板块看则是表现不一。随着广钢、广纸板块的建设完善,交通利好不断升级,加上广钢新城有地块成功出让,因此靠近广钢、广纸板块的海珠西板块近期的成交量呈现不降反升的走势。据了解,海珠西板块以改善置换客户居多,但此前一度有不少客户出现观望情绪,推迟置业计划。但经过一个多月的观望后,加上年底将近,现不少客户开始加快看房频率,遇到合适房源即出手购买。据中原地产人士透露,近期海珠西板块的光大花园、富力现代广场成交活跃,11月成交价与10月基本持平。此外,在市二宫周边地铁物业由于部分单位依然处在“3万字头”,因此吸引了一些买家的关注。

  白云整体市场成交虽与10月相当,但金沙洲板块、同德围板块等成交较10月下降明显。据中介人士透露,金沙洲板块、同德围板块成交量下降主要是客户受调控政策影响,近期观望情绪较重,但11月底以来稍有好转,目前,同德围板块成交均价仅为12000~15000元/m2,价格相对低洼,受到不少“刚需”客的青睐。

  此前成交活跃的番禺区近期表现一般。中原二手成交均价为20518元/m2,环比结构性下降1.90%;“阳光家缘”中介网签量为1920宗,环比下降1.3%。合富置业中介人士表示,近期,祈福新村、锦绣香江、华南碧桂园等大盘成交依然活跃,主要是这些个盘目前的价格仍处在一个合理的水平,如祈福新村二手均价在1.5万元/m2左右就有很多的选择,让买家觉得还是入市的好时机。

  业界人士指出,由于政策调控效力的延续性,导致近期客户观望情绪仍较重,而且经过前几个月的市场成交消化不少库存后,目前房源相对紧缺,因此11月整体市场成交活力不如以往。进入12月,虽然买家看房频率有所提高,但购买相对理性,不再盲目追价购买。对于业主而言,因目前政策仍在收紧,且近两个月的整体市场成交呈下滑趋势,因此报价仍较平稳,不敢贸然提高报价。(记者 王荔珏)

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