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调控政策轮番轰炸楼市拐点已明 房价走势明显趋稳

来源:经济参考报2016-12-21

    2016年是刚过35岁的王洋得意的一年,年初购得的2套房到现在已经涨了1500多万元。但对于快满30岁的张恒来说,2016年却让他的购房梦陷入绝望,甚至不再去想,不再去看。

    2016年的楼市,在众多因素的助推下再度一飞冲天,截至9月,房价同比涨幅超过20%的城市达到12个,但“来得快去得也快”,随着地方政府在国庆小长假调控的集中收紧,房价涨势戛然而止,张恒“绝望”的买房路似乎又迎来了一丝转机。

    国家统计局19日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳。

    案例 两个极端的北京购房故事

    2016年是张恒在北京的第六年,也是刚具备买房资格的第一年,但作为安家立业基础的房子,对于他来说,已成奢侈品。

    “之前是能买得起,但没有购房资格,现在购房资格有了,但房价却早已高到无力负担。”张恒说,2010年毕业后就来了北京,开始了北漂生活。一开始工作并不稳定,所以没有买房的需求,但随着工作的稳定,生活的落定,买房已提上日程,家里人卖掉老家的一套房产,东拼西凑凑到80万元。“但也许是这个决定做得太晚,这时北京购房资格已需要5年连续社保和纳税记录,我再度错过了购房的时机。”

    张恒叹了口气说,他租房片区的房价已经涨至每平方米6万至7万元。“买套两居室最少也得400万元左右,以现在我手里的钱在北京六环以外首付也不一定够,更别说近些的位置。”

    “我已经是30岁的人了但仍未安身,所以我在考虑要不要回武汉老家。但转念一想现在武汉的房子也已3万元以上,再看看自己的收入,想必天下再大,却难有我安身之处。”张恒苦笑了一声,又无奈地摇了摇头。

    而与张恒遭遇不同的是,35岁的王洋在2016年不仅对住房进行了改善,还另外买了一套做投资。“原来的房子在西四环,虽然和周边小区比已经非常好,但看到石景山新开发的别墅,就直接动心了。”

    “妻子一开始不同意,但后面就被我说动了。”王洋说,也就是这两周时间,让他的购房房款又增加了200万元。

    王洋直言,正是他看到了房子的涨价预期,立刻做了决定,交了700万元首付款。随后又在亦庄某楼盘用之前卖房剩下的200万元付了首付。

    当被问及还款压力以及风险,王洋笑笑说,利用两套相互做抵押,还贷就不难了。“况且年初购买的这两套新房的售价已上涨超过50%,这资产增值的速度是其他任何投资也比不上的。都说北京房价泡沫高,会像日本一样下跌,但这个结果从不在我考虑范围之内,北京的房价只会涨不会跌。”

    风向 及时刹车楼市拐点已明

    值得注意的是,本应是楼市发力的国庆小长假,因地方收紧政策集中打压,火热的势头被浇了冷水。使得延续了一年多的此轮房地产快速上涨周期被中断。

    国家统计局19日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,在因地制宜、因城施策的调控政策作用下,仅泉州一地环比涨幅超过2%,房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳。

    易居房地产研究院最新报告也显示,11月,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.6%,相比10月份1.1%的增幅有明显回落。

    分城市看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平,分别比10月份回落0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,较10月分别回落0.9和0.5个百分点,涨幅基本停滞。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为,从数据特点看,因为政策收紧、本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现,房价在9月后快速扭转。从70个大中城市平均环比涨幅来看,11月新建商品住宅价格环比涨幅0.59、二手房上涨0.34,均是2016年春节后的最低点。

    数据显示,11月房价与此前上涨最疯狂的9月相比,房价涨幅明显放缓的城市超过50个。其中,无锡涨幅收窄幅度高达7.4个百分点,郑州收窄7.1个百分点,杭州收窄5.9个百分点,北京、合肥、青岛等5个城市涨幅收窄幅度超过4%,济南、石家庄等13个城市涨幅收窄幅度超过2%。

    成交量方面,11月多数城市市场成交呈现集体回落之势。中原地产数据显示,从数据相对完整的36个中原所监测的城市来看,11月新建住宅成交面积仅7个城市出现上升,其余全面下降。其中,深圳、东莞、佛山、广州等调控城市降幅超过两成,而惠州、杭州、苏州、南昌等调控城市的降幅则超过四成。

    因此,易居研究院分析师严跃进预计,四季度全国热点城市积极吸收调控政策效应,市场过热现象受到了明显遏制。预计12月份各地管控房价的力度依然会加大,相对应地,房价环比增幅将继续收窄。

    愿景 让房回归“住”的属性

    对于张恒和王洋来说,“房”这条难以逾越的鸿沟,让他们间的差距越来越大。

    中国社会科学院财经战略研究院院长助理倪鹏飞表示,经济下行、人民币贬值、资产荒、实体经济不景气与城市分化,是引发楼市局部过热的重要环境因素。在此背景下,楼市热潮不可避免地使局部房地产泡沫加剧,从而诱发并加大市场风险,不得不引起重视。例如,局部上涨过快刺激巨量资金通过各种灰色渠道涌入房地产市场,扭曲资源合理配置,加剧财富分配不平等,加大金融体系风险。

    此前召开的中央经济工作会议就明确了住房的居住属性。中央经济工作会议强调,“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,严格限制信贷流向投资投机性购房”。

    对此,东兴证券分析师郑闵钢表示,中央确立住宅的居住属性,确立新的调控政策框架和方向,可以看作政府对于地产行业监管思路调整的一大转折。

    倪鹏飞指出,基于当前房地产市场与宏观经济环境及未来走势,房地产调控的目标总体上引导市场实现温和调整,迫使一、二线城市楼市降温实现“软着陆”,促进三、四线及以下城市继续去库存。

    业内人士认为,在房地产仍然是中国经济增长的重要支撑的背景下,政策将主要保持“稳定”。通过控房价、去库存,以“稳”为主或是未来较长一段时间内房地产政策的主要取向。

    对于房地产长效机制的构建上,万科集团总裁郁亮表示,应建立土地多元供应制度,增加土地供给,通过政策倾斜提高居住用地比例,完善相关标准,提高土地利用效率。在商品房市场,借助轨道交通、加快建设既有产业功能又有居住功能的卫星城和城市群,疏散人口密度。

    倪鹏飞则表示,要建立“多元所有”“现房销售”“租售并举”“过滤使用”“货币动态”的住房产权、经营、交换、消费和分配制度,让新市民通过市场和政府支持租购可支付住房。同时建立“有偿性、竞争性”的住房用地制度,“多层次、普惠制”的住房金融制度,“以持有税为主”的房地产财税制度。此外,进一步加大三四线城市保障房货币化安置的比例。

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调控政策轮番轰炸楼市拐点已明 房价走势明显趋稳

2016-12-21 05:54:56 来源: 0 条评论
【摘要】 数据显示,11月房价与此前上涨最疯狂的9月相比,房价涨幅明显放缓的城市超过50个。其中,无锡涨幅收窄幅度高达7.4个百分点,郑州收窄7.1个百分点,杭州收窄5.9个百分点,北京、合肥、青岛等5个城市涨幅收窄幅度超过4%,济南、石家庄等13个城市涨幅收窄幅度超过2%。

    2016年是刚过35岁的王洋得意的一年,年初购得的2套房到现在已经涨了1500多万元。但对于快满30岁的张恒来说,2016年却让他的购房梦陷入绝望,甚至不再去想,不再去看。

    2016年的楼市,在众多因素的助推下再度一飞冲天,截至9月,房价同比涨幅超过20%的城市达到12个,但“来得快去得也快”,随着地方政府在国庆小长假调控的集中收紧,房价涨势戛然而止,张恒“绝望”的买房路似乎又迎来了一丝转机。

    国家统计局19日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳。

    案例 两个极端的北京购房故事

    2016年是张恒在北京的第六年,也是刚具备买房资格的第一年,但作为安家立业基础的房子,对于他来说,已成奢侈品。

    “之前是能买得起,但没有购房资格,现在购房资格有了,但房价却早已高到无力负担。”张恒说,2010年毕业后就来了北京,开始了北漂生活。一开始工作并不稳定,所以没有买房的需求,但随着工作的稳定,生活的落定,买房已提上日程,家里人卖掉老家的一套房产,东拼西凑凑到80万元。“但也许是这个决定做得太晚,这时北京购房资格已需要5年连续社保和纳税记录,我再度错过了购房的时机。”

    张恒叹了口气说,他租房片区的房价已经涨至每平方米6万至7万元。“买套两居室最少也得400万元左右,以现在我手里的钱在北京六环以外首付也不一定够,更别说近些的位置。”

    “我已经是30岁的人了但仍未安身,所以我在考虑要不要回武汉老家。但转念一想现在武汉的房子也已3万元以上,再看看自己的收入,想必天下再大,却难有我安身之处。”张恒苦笑了一声,又无奈地摇了摇头。

    而与张恒遭遇不同的是,35岁的王洋在2016年不仅对住房进行了改善,还另外买了一套做投资。“原来的房子在西四环,虽然和周边小区比已经非常好,但看到石景山新开发的别墅,就直接动心了。”

    “妻子一开始不同意,但后面就被我说动了。”王洋说,也就是这两周时间,让他的购房房款又增加了200万元。

    王洋直言,正是他看到了房子的涨价预期,立刻做了决定,交了700万元首付款。随后又在亦庄某楼盘用之前卖房剩下的200万元付了首付。

    当被问及还款压力以及风险,王洋笑笑说,利用两套相互做抵押,还贷就不难了。“况且年初购买的这两套新房的售价已上涨超过50%,这资产增值的速度是其他任何投资也比不上的。都说北京房价泡沫高,会像日本一样下跌,但这个结果从不在我考虑范围之内,北京的房价只会涨不会跌。”

    风向 及时刹车楼市拐点已明

    值得注意的是,本应是楼市发力的国庆小长假,因地方收紧政策集中打压,火热的势头被浇了冷水。使得延续了一年多的此轮房地产快速上涨周期被中断。

    国家统计局19日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,在因地制宜、因城施策的调控政策作用下,仅泉州一地环比涨幅超过2%,房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳。

    易居房地产研究院最新报告也显示,11月,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.6%,相比10月份1.1%的增幅有明显回落。

    分城市看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别为上涨0.1%和持平,分别比10月份回落0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,较10月分别回落0.9和0.5个百分点,涨幅基本停滞。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为,从数据特点看,因为政策收紧、本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现,房价在9月后快速扭转。从70个大中城市平均环比涨幅来看,11月新建商品住宅价格环比涨幅0.59、二手房上涨0.34,均是2016年春节后的最低点。

    数据显示,11月房价与此前上涨最疯狂的9月相比,房价涨幅明显放缓的城市超过50个。其中,无锡涨幅收窄幅度高达7.4个百分点,郑州收窄7.1个百分点,杭州收窄5.9个百分点,北京、合肥、青岛等5个城市涨幅收窄幅度超过4%,济南、石家庄等13个城市涨幅收窄幅度超过2%。

    成交量方面,11月多数城市市场成交呈现集体回落之势。中原地产数据显示,从数据相对完整的36个中原所监测的城市来看,11月新建住宅成交面积仅7个城市出现上升,其余全面下降。其中,深圳、东莞、佛山、广州等调控城市降幅超过两成,而惠州、杭州、苏州、南昌等调控城市的降幅则超过四成。

    因此,易居研究院分析师严跃进预计,四季度全国热点城市积极吸收调控政策效应,市场过热现象受到了明显遏制。预计12月份各地管控房价的力度依然会加大,相对应地,房价环比增幅将继续收窄。

    愿景 让房回归“住”的属性

    对于张恒和王洋来说,“房”这条难以逾越的鸿沟,让他们间的差距越来越大。

    中国社会科学院财经战略研究院院长助理倪鹏飞表示,经济下行、人民币贬值、资产荒、实体经济不景气与城市分化,是引发楼市局部过热的重要环境因素。在此背景下,楼市热潮不可避免地使局部房地产泡沫加剧,从而诱发并加大市场风险,不得不引起重视。例如,局部上涨过快刺激巨量资金通过各种灰色渠道涌入房地产市场,扭曲资源合理配置,加剧财富分配不平等,加大金融体系风险。

    此前召开的中央经济工作会议就明确了住房的居住属性。中央经济工作会议强调,“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,严格限制信贷流向投资投机性购房”。

    对此,东兴证券分析师郑闵钢表示,中央确立住宅的居住属性,确立新的调控政策框架和方向,可以看作政府对于地产行业监管思路调整的一大转折。

    倪鹏飞指出,基于当前房地产市场与宏观经济环境及未来走势,房地产调控的目标总体上引导市场实现温和调整,迫使一、二线城市楼市降温实现“软着陆”,促进三、四线及以下城市继续去库存。

    业内人士认为,在房地产仍然是中国经济增长的重要支撑的背景下,政策将主要保持“稳定”。通过控房价、去库存,以“稳”为主或是未来较长一段时间内房地产政策的主要取向。

    对于房地产长效机制的构建上,万科集团总裁郁亮表示,应建立土地多元供应制度,增加土地供给,通过政策倾斜提高居住用地比例,完善相关标准,提高土地利用效率。在商品房市场,借助轨道交通、加快建设既有产业功能又有居住功能的卫星城和城市群,疏散人口密度。

    倪鹏飞则表示,要建立“多元所有”“现房销售”“租售并举”“过滤使用”“货币动态”的住房产权、经营、交换、消费和分配制度,让新市民通过市场和政府支持租购可支付住房。同时建立“有偿性、竞争性”的住房用地制度,“多层次、普惠制”的住房金融制度,“以持有税为主”的房地产财税制度。此外,进一步加大三四线城市保障房货币化安置的比例。

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