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深圳一手住宅均价5.5万 今年预计135个新盘入市

来源:广州日报2017-01-04

  为了抑制房价过快上涨,去年深圳先后出台 “3·25 新政”和“10·4 新政”两轮调控政策。自去年10月4日“深八条”出台以来,截至今日恰好满三个月,政策的调控成效明显:过去三个月,深圳一手住宅成交均价徘徊在5.5万元/平方米,呈企稳略跌趋势;房价在企稳,一二手住宅成交面积也连续三个月呈下跌趋势。

  新建住宅供应:降至历史低位仅434万㎡

  去年深圳先后出台两轮政策调控,市场降温明显,开发商信心不足以致入市放缓。据深圳中原研究中心统计,2016 年新建住宅供应降至历史低位,仅有434万㎡,环比大降 37%。在低供应,有效需求减少以及市场观望情绪浓厚的综合影响下,全年新建商品住宅成交面积降至 418 万㎡,环比下降 37%,成交套数降至4万套,环比下降近四成。

  价格方面,由于新房豪宅趋势明显,开发商定价持续坚挺,去年均价相比 2015 年上涨近六成至 5.3 万元/㎡,涨幅惊人,为 2008 年以来的最大涨幅。

  深圳拍地收入:出让金首次超千亿元

  据腾讯房产统计,2016年深圳共挂牌67宗地(占地面积约251公顷,建筑面积约921.3公顷,1公顷=1万平方米),其中成功出让56宗地(占地面积约222.3公顷,建筑面积约838.5公顷),出让金额共1017.7亿元,是深圳土地市场通过公开招拍挂出让金首次超过千亿,也比过去两年土地出让金总和还多。值得一提的是,1017.7亿元仅是深圳通过招拍挂出让土地收入,深圳还有协议出让土地收入,如2015年,深圳土地市场通过招拍挂收入417亿元,但土地出让收入共达1081.72亿元。

  2016年深圳土地市场也可谓精彩纷呈,6月2日,龙华上塘地块以 56774 元/㎡的楼面价创龙华宅地记录。去年12月14日,光明和坪山的两块纯居住用地以“双限双竞”的新竞卖原则出让,但深圳宅地的极度稀缺依然引起房企激烈的竞拍。

  去年量价表

  一手:连续三个月均价5.5万元/平方米左右

  据深圳市规划国土委官网统计数据显示,过去三个月,深圳一手住宅备案成交套数分别是4276套、2922套、2161套,成交面积分别是42.25万平方米、28.92万平方米、21.84万平方米。总体看来,成交量呈逐月递减,去年10月因为新政出台出现集中备案的情况较明显,成交量达到“3·25 新政”出台后最高峰,月度成交面积为42.25万平方米,而去年12月“网签潮”退潮,新政效应凸显,成交量出现大幅回落,成交面积仅有21.84万平方米,为年内最低水平。

  在市场成交量不容乐观的同时,深圳一手住宅均价在去年9月冲击至61600元/平方米后迅速企稳下调,过去三个月成交均价分别是55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米,环比略跌,总体而言在5.5万每平方米左右徘徊。

  过去三个月来,深圳新房成交均价一直呈现企稳态势。据规土委官网公布的备案成交数据来看,深圳一手住宅均价已经连续8周在5.5万元/平方米的左右徘徊。

  据统计,2016年全年,深圳一手住宅共成交40443套,成交面积约为418万平方米。而2015年,深圳共成交一手住宅66450套,成交面积665.89万平方米。2016年的全年成交仅为2015年的六成左右,但是与2014年成交量基本持平。深圳2014年全年一手住宅共成交41962套,成交面积403.64万平方米。

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深圳一手住宅均价5.5万 今年预计135个新盘入市

2017-01-04 12:30:12 来源: 0 条评论
【摘要】 为了抑制房价过快上涨,去年深圳先后出台 “3·25 新政”和“10·4 新政”两轮调控政策。

  为了抑制房价过快上涨,去年深圳先后出台 “3·25 新政”和“10·4 新政”两轮调控政策。自去年10月4日“深八条”出台以来,截至今日恰好满三个月,政策的调控成效明显:过去三个月,深圳一手住宅成交均价徘徊在5.5万元/平方米,呈企稳略跌趋势;房价在企稳,一二手住宅成交面积也连续三个月呈下跌趋势。

  新建住宅供应:降至历史低位仅434万㎡

  去年深圳先后出台两轮政策调控,市场降温明显,开发商信心不足以致入市放缓。据深圳中原研究中心统计,2016 年新建住宅供应降至历史低位,仅有434万㎡,环比大降 37%。在低供应,有效需求减少以及市场观望情绪浓厚的综合影响下,全年新建商品住宅成交面积降至 418 万㎡,环比下降 37%,成交套数降至4万套,环比下降近四成。

  价格方面,由于新房豪宅趋势明显,开发商定价持续坚挺,去年均价相比 2015 年上涨近六成至 5.3 万元/㎡,涨幅惊人,为 2008 年以来的最大涨幅。

  深圳拍地收入:出让金首次超千亿元

  据腾讯房产统计,2016年深圳共挂牌67宗地(占地面积约251公顷,建筑面积约921.3公顷,1公顷=1万平方米),其中成功出让56宗地(占地面积约222.3公顷,建筑面积约838.5公顷),出让金额共1017.7亿元,是深圳土地市场通过公开招拍挂出让金首次超过千亿,也比过去两年土地出让金总和还多。值得一提的是,1017.7亿元仅是深圳通过招拍挂出让土地收入,深圳还有协议出让土地收入,如2015年,深圳土地市场通过招拍挂收入417亿元,但土地出让收入共达1081.72亿元。

  2016年深圳土地市场也可谓精彩纷呈,6月2日,龙华上塘地块以 56774 元/㎡的楼面价创龙华宅地记录。去年12月14日,光明和坪山的两块纯居住用地以“双限双竞”的新竞卖原则出让,但深圳宅地的极度稀缺依然引起房企激烈的竞拍。

  去年量价表

  一手:连续三个月均价5.5万元/平方米左右

  据深圳市规划国土委官网统计数据显示,过去三个月,深圳一手住宅备案成交套数分别是4276套、2922套、2161套,成交面积分别是42.25万平方米、28.92万平方米、21.84万平方米。总体看来,成交量呈逐月递减,去年10月因为新政出台出现集中备案的情况较明显,成交量达到“3·25 新政”出台后最高峰,月度成交面积为42.25万平方米,而去年12月“网签潮”退潮,新政效应凸显,成交量出现大幅回落,成交面积仅有21.84万平方米,为年内最低水平。

  在市场成交量不容乐观的同时,深圳一手住宅均价在去年9月冲击至61600元/平方米后迅速企稳下调,过去三个月成交均价分别是55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米,环比略跌,总体而言在5.5万每平方米左右徘徊。

  过去三个月来,深圳新房成交均价一直呈现企稳态势。据规土委官网公布的备案成交数据来看,深圳一手住宅均价已经连续8周在5.5万元/平方米的左右徘徊。

  据统计,2016年全年,深圳一手住宅共成交40443套,成交面积约为418万平方米。而2015年,深圳共成交一手住宅66450套,成交面积665.89万平方米。2016年的全年成交仅为2015年的六成左右,但是与2014年成交量基本持平。深圳2014年全年一手住宅共成交41962套,成交面积403.64万平方米。

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