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政策收紧资金成本上行 房产企业"钱荒"压力陡增

来源:经济参考报2017-02-11

  进入2017年,在政策收紧、资金成本上行的双重压力打击下,房企再也没有了上一年“打鸡血”似的兴奋。业内人士指出,在销售、融资均受限的条件下,房地产企业“钱荒”窘境将加剧。

   9日,中原地产发布2007年1月房企发债数据显示,全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计133.08亿元,同期下调幅度达92%,延续了4季度来的低迷状态。对比而言,2016年,房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资总额首次单年突破一万亿元。

  资本利率也在大幅上涨。比如,1月23日,华远盈都商业发行2035年到期的A、B、C长期债券,发行面额分别为2.9亿元、4.36亿元、0.1亿元,利率分别为到2020年,融资票面利率5.8%、6.3%、6.49%。但在2020年至2035年,需在票面利率基础上增加上浮基点,这也意味着,融资利率总体不低于票面利率。银控1月19日发行01、02三年期短期债券,分别也是以不低于7%票面利率融资1.1亿元、和不低于7.4%票面利率融资6.3亿元,利率上浮明显。

  在融资难度加大的同时,房企销售也有下降。CRIC房地产研究中心日前发布的2017年1月中国房地产企业销售排行榜也显示,在限购、限贷、限地价、限房价的“四限”政策背景下,新年首月房企销售业绩趋弱。前100房企1月的销售额、销售面积双降,金额合计4311.8亿元,销售面积合计3648.1万平方米,环比2016年12月分别下降了19%和12%。

  不过,需注意的是,虽然整体房企销售下滑,但从龙头房企来看,涨势依然强劲。CRIC数据显示,1月万科地产销售达到485.1亿元,较2016年同期的255.9亿元,上调90%,碧桂园更是从上年的125亿元,涨至目前的467.1亿元,同比上涨幅度高达274%,恒大方面1月销售也达到372亿元,同比上涨75%。

  在长假因素的影响下,成交仍然较为乐观,但这也不能排除未来房企资金紧缩。以重庆为例,2月4日,继厘清“三无人员”购房涉及的个人房产税“盲点”之后,重庆再出台新政,要求抵押房地产不得用于预售,预售商品房不得用于抵押,并规范在建建筑物抵押登记,做好土地抵押转在建建筑物抵押登记衔接工作,规范房企的商品房预售及抵押融资。

  对此,中国房地产业协会调解中心主任康俊亮表示,重庆新政无疑会增加开发企业的资金压力。重庆此次提出要求有抵押的房地产不得预售,表面看是抵押问题,实质考验的是开发企业现金流。

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政策收紧资金成本上行 房产企业"钱荒"压力陡增

2017-02-11 05:22:50 来源: 0 条评论
【摘要】 入2017年,在政策收紧、资金成本上行的双重压力打击下,房企再也没有了上一年“打鸡血”似的兴奋。业内人士指出,在销售、融资均受限的条件下,房地产企业“钱荒”窘境将加剧。

  进入2017年,在政策收紧、资金成本上行的双重压力打击下,房企再也没有了上一年“打鸡血”似的兴奋。业内人士指出,在销售、融资均受限的条件下,房地产企业“钱荒”窘境将加剧。

   9日,中原地产发布2007年1月房企发债数据显示,全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计133.08亿元,同期下调幅度达92%,延续了4季度来的低迷状态。对比而言,2016年,房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资总额首次单年突破一万亿元。

  资本利率也在大幅上涨。比如,1月23日,华远盈都商业发行2035年到期的A、B、C长期债券,发行面额分别为2.9亿元、4.36亿元、0.1亿元,利率分别为到2020年,融资票面利率5.8%、6.3%、6.49%。但在2020年至2035年,需在票面利率基础上增加上浮基点,这也意味着,融资利率总体不低于票面利率。银控1月19日发行01、02三年期短期债券,分别也是以不低于7%票面利率融资1.1亿元、和不低于7.4%票面利率融资6.3亿元,利率上浮明显。

  在融资难度加大的同时,房企销售也有下降。CRIC房地产研究中心日前发布的2017年1月中国房地产企业销售排行榜也显示,在限购、限贷、限地价、限房价的“四限”政策背景下,新年首月房企销售业绩趋弱。前100房企1月的销售额、销售面积双降,金额合计4311.8亿元,销售面积合计3648.1万平方米,环比2016年12月分别下降了19%和12%。

  不过,需注意的是,虽然整体房企销售下滑,但从龙头房企来看,涨势依然强劲。CRIC数据显示,1月万科地产销售达到485.1亿元,较2016年同期的255.9亿元,上调90%,碧桂园更是从上年的125亿元,涨至目前的467.1亿元,同比上涨幅度高达274%,恒大方面1月销售也达到372亿元,同比上涨75%。

  在长假因素的影响下,成交仍然较为乐观,但这也不能排除未来房企资金紧缩。以重庆为例,2月4日,继厘清“三无人员”购房涉及的个人房产税“盲点”之后,重庆再出台新政,要求抵押房地产不得用于预售,预售商品房不得用于抵押,并规范在建建筑物抵押登记,做好土地抵押转在建建筑物抵押登记衔接工作,规范房企的商品房预售及抵押融资。

  对此,中国房地产业协会调解中心主任康俊亮表示,重庆新政无疑会增加开发企业的资金压力。重庆此次提出要求有抵押的房地产不得预售,表面看是抵押问题,实质考验的是开发企业现金流。

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