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链家研究院院长杨现领:未来一二线换房需求将加快释放

来源:中国经济网2017-07-03

    6月29日,链家研究院《百日调控全景速览》数据报告发布。在317楼市调控百日之际,链家研究院基于庞大的交易数据展示了市场全景:线“速冻”、僵而脆弱,处于刀刃上的平衡;二线城市的表现“冷热不均”,强二线在“四限”调控之下,成交量明显收缩;曾经不受关注的“弱二线”例如沈阳则出现明显上涨。此外,在货币化补贴和加杠杆的刺激之下,尤其是环沪、环深、环京的三四线城市则出现显著的成交量上涨。报告强调,人口流入多、年龄结构年轻化的一二线城市,换房需求依然存在,且近几年会越来越多。

    据链家研究院院长杨现领透露,一线城市“面积改善”和“学区改善”会越来越多。由于一线城市人口结构更加年轻,因生命周期带来的内部换房也将长期存在,但2016年以来重点城市快速上涨的房价使得不少需求恐慌入市,购买力不足使得其无法一次性满足居住、交通、学区需求,“先上车”成为不少刚需的第一选择,后期因为居住环境、品质或是学区需求带来的换房需求将会不少。

    此外,部分刚需因购房资质或是购买力的不足,首选在环北京、环上海、环深圳买房,其后期卖掉这些地区的房子买北上深也是重要的一部分换房需求。相反,由于房价相对低且住房自有率高,人口净流出,常住人口结构老龄化趋势严重等因素影响,三四线城市的换房需求则较弱。

    杨现领建议,考虑到目前金融市场的紧缩仍在持续,短期政策应以稳为主,不宜变紧。考虑到一线城市换房需求仍然在观望,政策更不宜放松。

    从中长期角度看,调控应与城市圈发展趋势相契合。以北京为例,调控应与京津冀城市圈发展相契合,应当与北京疏解非首都功能相契合,北京采取调控手段的同时,应当对周边地区采取放松政策,引导产业和住房需求向周边地区疏导转移。

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链家研究院院长杨现领:未来一二线换房需求将加快释放

2017-07-03 10:36:32 来源: 0 条评论
【摘要】 6月29日,链家研究院《百日调控全景速览》数据报告发布。在317楼市调控百日之际,链家研究院基于庞大的交易数据展示了市场全景:线“速冻”、僵而脆弱,处于刀刃上的平衡;二线城市的表现“冷热不均”,强二线在“四限”调控之下,成交量明显收缩;曾经不受关注的“弱二线”例如沈阳则出现明显上涨。

    6月29日,链家研究院《百日调控全景速览》数据报告发布。在317楼市调控百日之际,链家研究院基于庞大的交易数据展示了市场全景:线“速冻”、僵而脆弱,处于刀刃上的平衡;二线城市的表现“冷热不均”,强二线在“四限”调控之下,成交量明显收缩;曾经不受关注的“弱二线”例如沈阳则出现明显上涨。此外,在货币化补贴和加杠杆的刺激之下,尤其是环沪、环深、环京的三四线城市则出现显著的成交量上涨。报告强调,人口流入多、年龄结构年轻化的一二线城市,换房需求依然存在,且近几年会越来越多。

    据链家研究院院长杨现领透露,一线城市“面积改善”和“学区改善”会越来越多。由于一线城市人口结构更加年轻,因生命周期带来的内部换房也将长期存在,但2016年以来重点城市快速上涨的房价使得不少需求恐慌入市,购买力不足使得其无法一次性满足居住、交通、学区需求,“先上车”成为不少刚需的第一选择,后期因为居住环境、品质或是学区需求带来的换房需求将会不少。

    此外,部分刚需因购房资质或是购买力的不足,首选在环北京、环上海、环深圳买房,其后期卖掉这些地区的房子买北上深也是重要的一部分换房需求。相反,由于房价相对低且住房自有率高,人口净流出,常住人口结构老龄化趋势严重等因素影响,三四线城市的换房需求则较弱。

    杨现领建议,考虑到目前金融市场的紧缩仍在持续,短期政策应以稳为主,不宜变紧。考虑到一线城市换房需求仍然在观望,政策更不宜放松。

    从中长期角度看,调控应与城市圈发展趋势相契合。以北京为例,调控应与京津冀城市圈发展相契合,应当与北京疏解非首都功能相契合,北京采取调控手段的同时,应当对周边地区采取放松政策,引导产业和住房需求向周边地区疏导转移。

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