<

北京楼市供应短缺 7月份仅9个楼盘预计入市

来源:北京晚报2017-07-04

  根据亚豪君岳会统计数据显示,2017年7月北京住宅市场仅有9个项目预计入市,其中包括首开国风美唐、北京城建·上河湾、首城汇景墅等5个老项目后期,以及东方蓝海中心、通州万国城MOMA等4个纯新盘。

  从入市项目特征来看,7月预计入市的9个项目全部位于郊区县甚至远郊区县,其中4个项目位于五环至六环,另外5个项目均地处六环以外。亚豪机构市场总监郭毅分析,这一方面是受到取证限制的影响;另一方面则是需求导向,今年以来信贷持续收紧,资金方面的限制对于改善型需求影响最大,对于远郊区县较低总价的首置刚需影响较小,因此中低价位项目入市积极性相对更大。

  据了解,上半年北京住宅市场入市量一直维持低位,截至6月23日仅有56个项目入市,而自3月密集调控之后,二季度入市量更是仅有21个项目,楼市“小年”特征显著。郭毅认为,供应“小年”的出现一方面是受到政策制约,商办受限,住宅预售证监管使得可上市项目量锐减,这也是制约供应的最直接原因;而除此之外,去年仅有7宗可售纯商住宅实现出让,这也是除政策因素之外,造成今年市场供应极度不足的原因之一。并且这7宗地块住宅部分实际楼面价均在每平方米31000元以上,且有4宗超过每平方米40000元,原本均预期冲击8万元以上的豪宅市场,而目前的市场现状也压制了这仅有的几宗宅地的入市积极性,目前仅有绿地大兴黄村地块已入市。受到这两方面的影响,预计下半年供应情况也难现转机。

  不过郭毅预测,供应情况在明年将出现转机。今年伴随着楼市的收紧政策,同时提出加快供应,仅上半年北京就已成交24宗住宅用地,其中可售纯商部分共计85万平方米,自住房合计91万平方米,并且目前仍有10宗住宅用地处于挂牌出让过程中,其中不乏丰台西铁营这样的三环内优质地块,土地供应量相比去年有飞跃式提升。而这些地块均在土地出让合同中就明确了较低的“住宅限售价格”,对于房企而言,限制销售价格意味着锁定了回款总额,因此尽早上市,通过加速周转来降低成本也将成为未来趋势,预计这些地块将在明年年初甚至今年年底就将开始陆续入市,届时,北京楼市供应短缺的现状也将得到有效缓解。

>
相关新闻
精品栏目

在重庆遇见更好的自己

指尖上的精雕生活

智博会上“触碰”未来

景美人少的原生态避暑地

热门推荐

亚运会女排小组赛

贫困县里的音乐盛宴

街头诈骗现形记

体操房里的夏天

陈坤:行走的力量

吴奇隆变身"男月嫂"

新闻 |  问政 |  资讯 |  百事通

华龙网 www.cqnews.net 触屏版 | 电脑版

Copyright ©2000-2015 CQNEWS Corporation,
All Rights Reserved.
首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 图库 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 亲子 直播 | 文艺 教育 科普 安监 | 房产 健康 汽车 | 取证 宅购 地图 | 麻哥辣妹 3c家居
  • 站内
站内
分享
新浪微博
腾讯微博
微信
QQ空间
QQ好友
手机阅读分享话题

北京楼市供应短缺 7月份仅9个楼盘预计入市

2017-07-04 05:30:00 来源: 0 条评论
【摘要】 根据亚豪君岳会统计数据显示,2017年7月北京住宅市场仅有9个项目预计入市,其中包括首开国风美唐、北京城建·上河湾、首城汇景墅等5个老项目后期,以及东方蓝海中心、通州万国城MOMA等4个纯新盘。

  根据亚豪君岳会统计数据显示,2017年7月北京住宅市场仅有9个项目预计入市,其中包括首开国风美唐、北京城建·上河湾、首城汇景墅等5个老项目后期,以及东方蓝海中心、通州万国城MOMA等4个纯新盘。

  从入市项目特征来看,7月预计入市的9个项目全部位于郊区县甚至远郊区县,其中4个项目位于五环至六环,另外5个项目均地处六环以外。亚豪机构市场总监郭毅分析,这一方面是受到取证限制的影响;另一方面则是需求导向,今年以来信贷持续收紧,资金方面的限制对于改善型需求影响最大,对于远郊区县较低总价的首置刚需影响较小,因此中低价位项目入市积极性相对更大。

  据了解,上半年北京住宅市场入市量一直维持低位,截至6月23日仅有56个项目入市,而自3月密集调控之后,二季度入市量更是仅有21个项目,楼市“小年”特征显著。郭毅认为,供应“小年”的出现一方面是受到政策制约,商办受限,住宅预售证监管使得可上市项目量锐减,这也是制约供应的最直接原因;而除此之外,去年仅有7宗可售纯商住宅实现出让,这也是除政策因素之外,造成今年市场供应极度不足的原因之一。并且这7宗地块住宅部分实际楼面价均在每平方米31000元以上,且有4宗超过每平方米40000元,原本均预期冲击8万元以上的豪宅市场,而目前的市场现状也压制了这仅有的几宗宅地的入市积极性,目前仅有绿地大兴黄村地块已入市。受到这两方面的影响,预计下半年供应情况也难现转机。

  不过郭毅预测,供应情况在明年将出现转机。今年伴随着楼市的收紧政策,同时提出加快供应,仅上半年北京就已成交24宗住宅用地,其中可售纯商部分共计85万平方米,自住房合计91万平方米,并且目前仍有10宗住宅用地处于挂牌出让过程中,其中不乏丰台西铁营这样的三环内优质地块,土地供应量相比去年有飞跃式提升。而这些地块均在土地出让合同中就明确了较低的“住宅限售价格”,对于房企而言,限制销售价格意味着锁定了回款总额,因此尽早上市,通过加速周转来降低成本也将成为未来趋势,预计这些地块将在明年年初甚至今年年底就将开始陆续入市,届时,北京楼市供应短缺的现状也将得到有效缓解。

看天下
[责任编辑: 赵晨虓 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
版权声明:
联系方式:重庆华龙网集团有限公司 咨询电话:60367951
①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
③ 华龙网及其新重庆客户端标明非华龙网的确定来源或未标注华龙网LOGO、名称、水印的文字、图片、音频、视频等稿件均为非原创作品。如转载涉及版权等问题,请及时与华龙网联系,联系邮箱:cqnewszbs@163.com。
附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
关闭
>>