<

广州楼市今年很缺货? 还有2610套已领证新货未推

来源:羊城晚报2017-09-04

  

  传统意义上的“金九银十”已经到来,感觉上似乎未能如期而至。

  一方面是因为今年的新货总量确实不如去年多;另一方面,由于对市场信心不足,不少开发商选择推迟开售的步伐,要等到国庆假期才去“博一轮”,所以,今年直到8月底、9月初,市场上仍是不显山不露水态势。

  目前去化率高于去年同期

  去年“金九银十”,很多行家都说新货少。然而,若与今年相比,去年的一手住宅可售量真的一点也不少。羊城晚报记者对比了网易房产2016年和2017年两年一手住宅未售数据,数据显示,今年全市的一手住宅可售套数为14.85万套,比去年同期的14.47万套多了3000多套。实际上,今年的整体去化率为86.6%,比去年的85.4%高了1.2个百分点。

  去化率提高比较明显的区域有黄埔和南沙,均提高了5%以上。此外,几个供应大区,如增城、花都、番禺,其去化率也有不同程度的提高。

  反倒是几个中心城区由于近期不时有新货推出,去化率有所下降,买家可挑选的余地多了一些(具体情况见下表)。

  今年黄金月新货不如去年多

  不光是存量不同,未来一段时间,广州楼市的推货力度可能也不如去年。广州中原地产研究发展部分析了近两年“金九银十”的推货情况,分析显示,无论推盘量还是推货量,今年都对比去年有所下降。

  今年,预计推盘总数为69个,同比下跌15.9%。其中,中心区推盘数明显减少,中心六区仅28个,同比下跌31.7%(具体情况见下表)。

  从区域细分看,今年增城推货量占29%,为全市第一供货大区;此外,推货量较大的区域有南沙和黄埔,分别占18%和15%;越秀区无新增供应。但值得注意的是,黄埔区新货的绝对值虽然不小,但与去年同期28%占比相比,跌幅较大。

  开发商心态改变了楼市感观

  从各大专业机构的统计数据看,虽然,今年黄金月的新货可能不如去年同期多,但差别不太明显。但市场冷暖给人的感觉却非常明显,这究竟是为什么?有专家分析认为,可能是由于部分已拿到预售证的开发商推货力度不大所致。

  据广州中原研究发展部监测,受3月两轮新政影响,自“五·一”档期开发商大力开盘推货后,6-8月,无论是开盘数量、推货量、整体去化情况均明显较2016年同期低,尤其是8月份,仅有6个楼盘开盘加推了700套单位,去化率仅为44%。

  此外,在5-8月获取预售证楼盘共有18个,有2610套住宅并未开售。因此,广州中原研究发展部分析认为,因近期楼市较为低迷、整体市场的成交活力不足,不少开发商都打算到国庆假期前后才加大力度推货,所以,此前很多拿到预售证的楼盘并未积极推盘(具体情况见右表)。

  朱村、金洲、知识城是三大热门板块

  根据羊城晚报记者的调查及广州中原研究发展部监测,增城区朱村板块将成为今年“金九银十”的供货大户,供货量约1566套,环比上涨81%(详见上图)。此外,黄埔区的中新知识城也是热门板块,预计供应1032套单位,这个供应量是去年同期的3倍,除“老面孔”万科外,今年,招商、绿地(住宅)、康大等项目亦将积极加入推货大军。而南沙区的金洲板块供货量有望达到1130套,此供应量是去年同期的两倍。

  去年大热的黄埔区长岭居、增城区荔城板块虽然还有不小的新增供应量,但均比去年同期下降了近一半。

  “金九银十”广州十大热门板块供货情况

  狮岭

  2016年供货量:220套

  2017年供货量:667套

  长岭居

  2016年供货量:1318套

  2017年供货量:720套

  广钢新城

  2016年供货量:1095套

  2017年供货量:382套

  金洲

  2016年供货量:580套

  2017年供货量:1130套

  中新知识城

  2016年供货量:350套

  2017年供货量:1032套

  荔城

  2016年供货量:1580套

  2017年供货量:632套

  朱村

  2016年供货量:864套

  2017年供货量:1566套

  永和

  2016年供货量:258套

  2017年供货量:535套

  亚运城

  2016年供货量:320套

  2017年供货量:555套

  南沙湾

  2016年供货量:562套

  2017年供货量:120套

  注:该图表根据房企、项目对外宣传估算,具体推货情况以预售证为准整理:广州中原研究发展部

  制图/伍岩龙

>
相关新闻
精品栏目

爱心妈咪小屋化尴尬

"女汉子"书记

相机界"华佗"

重庆让人惊叹的几座大桥

热门推荐

教授带病母上课4年

多彩映丰收

墨西哥城:强震过后

国庆长假古镇欢乐多

金志文助阵公益活动

娜扎启程米兰时装周

新闻 |  问政 |  资讯 |  百事通

华龙网 www.cqnews.net 触屏版 | 电脑版

Copyright ©2000-2015 CQNEWS Corporation,
All Rights Reserved.
首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 社区 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 亲子 直播 | 文艺 教育 科普 安监 | 房产 健康 汽车 | 取证 宅购 地图 | 麻哥辣妹 3c家居 hello重庆
  • 站内
站内
分享
新浪微博
腾讯微博
微信
QQ空间
QQ好友
手机阅读分享话题

广州楼市今年很缺货? 还有2610套已领证新货未推

2017-09-04 05:25:36 来源: 0 条评论
【摘要】 传统意义上的“金九银十”已经到来,感觉上似乎未能如期而至。一方面是因为今年的新货总量确实不如去年多;另一方面,由于对市场信心不足,不少开发商选择推迟开售的步伐,要等到国庆假期才去“博一轮”,所以,今年直到8月底、9月初,市场上仍是不显山不露水态势。

  

  传统意义上的“金九银十”已经到来,感觉上似乎未能如期而至。

  一方面是因为今年的新货总量确实不如去年多;另一方面,由于对市场信心不足,不少开发商选择推迟开售的步伐,要等到国庆假期才去“博一轮”,所以,今年直到8月底、9月初,市场上仍是不显山不露水态势。

  目前去化率高于去年同期

  去年“金九银十”,很多行家都说新货少。然而,若与今年相比,去年的一手住宅可售量真的一点也不少。羊城晚报记者对比了网易房产2016年和2017年两年一手住宅未售数据,数据显示,今年全市的一手住宅可售套数为14.85万套,比去年同期的14.47万套多了3000多套。实际上,今年的整体去化率为86.6%,比去年的85.4%高了1.2个百分点。

  去化率提高比较明显的区域有黄埔和南沙,均提高了5%以上。此外,几个供应大区,如增城、花都、番禺,其去化率也有不同程度的提高。

  反倒是几个中心城区由于近期不时有新货推出,去化率有所下降,买家可挑选的余地多了一些(具体情况见下表)。

  今年黄金月新货不如去年多

  不光是存量不同,未来一段时间,广州楼市的推货力度可能也不如去年。广州中原地产研究发展部分析了近两年“金九银十”的推货情况,分析显示,无论推盘量还是推货量,今年都对比去年有所下降。

  今年,预计推盘总数为69个,同比下跌15.9%。其中,中心区推盘数明显减少,中心六区仅28个,同比下跌31.7%(具体情况见下表)。

  从区域细分看,今年增城推货量占29%,为全市第一供货大区;此外,推货量较大的区域有南沙和黄埔,分别占18%和15%;越秀区无新增供应。但值得注意的是,黄埔区新货的绝对值虽然不小,但与去年同期28%占比相比,跌幅较大。

  开发商心态改变了楼市感观

  从各大专业机构的统计数据看,虽然,今年黄金月的新货可能不如去年同期多,但差别不太明显。但市场冷暖给人的感觉却非常明显,这究竟是为什么?有专家分析认为,可能是由于部分已拿到预售证的开发商推货力度不大所致。

  据广州中原研究发展部监测,受3月两轮新政影响,自“五·一”档期开发商大力开盘推货后,6-8月,无论是开盘数量、推货量、整体去化情况均明显较2016年同期低,尤其是8月份,仅有6个楼盘开盘加推了700套单位,去化率仅为44%。

  此外,在5-8月获取预售证楼盘共有18个,有2610套住宅并未开售。因此,广州中原研究发展部分析认为,因近期楼市较为低迷、整体市场的成交活力不足,不少开发商都打算到国庆假期前后才加大力度推货,所以,此前很多拿到预售证的楼盘并未积极推盘(具体情况见右表)。

  朱村、金洲、知识城是三大热门板块

  根据羊城晚报记者的调查及广州中原研究发展部监测,增城区朱村板块将成为今年“金九银十”的供货大户,供货量约1566套,环比上涨81%(详见上图)。此外,黄埔区的中新知识城也是热门板块,预计供应1032套单位,这个供应量是去年同期的3倍,除“老面孔”万科外,今年,招商、绿地(住宅)、康大等项目亦将积极加入推货大军。而南沙区的金洲板块供货量有望达到1130套,此供应量是去年同期的两倍。

  去年大热的黄埔区长岭居、增城区荔城板块虽然还有不小的新增供应量,但均比去年同期下降了近一半。

  “金九银十”广州十大热门板块供货情况

  狮岭

  2016年供货量:220套

  2017年供货量:667套

  长岭居

  2016年供货量:1318套

  2017年供货量:720套

  广钢新城

  2016年供货量:1095套

  2017年供货量:382套

  金洲

  2016年供货量:580套

  2017年供货量:1130套

  中新知识城

  2016年供货量:350套

  2017年供货量:1032套

  荔城

  2016年供货量:1580套

  2017年供货量:632套

  朱村

  2016年供货量:864套

  2017年供货量:1566套

  永和

  2016年供货量:258套

  2017年供货量:535套

  亚运城

  2016年供货量:320套

  2017年供货量:555套

  南沙湾

  2016年供货量:562套

  2017年供货量:120套

  注:该图表根据房企、项目对外宣传估算,具体推货情况以预售证为准整理:广州中原研究发展部

  制图/伍岩龙

看天下
[责任编辑: 余浩 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
版权声明:
联系方式:重庆华龙网集团有限公司 咨询电话:60367951
①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
关闭
>>