<

房地产1.0时代不再 房企再难“躺着赚钱”?

来源:人民网2017-09-12

  融创、恒大可谓今年地产业的“网红”企业。

  在“吞下”万达的13个文旅项目后,融创中国(1918.HK)中报预计,2017年下半年融创总可售资源约3879亿元,2018年总可售资源约6187亿元。“未来,融创将继续加强销售、缓停拿地,以保证现金流充裕。”

  “未来两年融创的任务是降负债,”融创中国行政总裁汪孟德称,“最主要的原因是我们到了释放利润的阶段了,而不是现金流紧张。”他表示,未来随着利润大幅释放,净负债率自然会下降,“我们有信心在未来一到两年,在2019年底把资产负债率和净资产负债率降到双70%的水平。”

  恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧称,今年年初,恒大启动战略转型,“在发展模式上,由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的‘三高一低’发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的‘三低一高’发展模式转变。”

  今年6月以来,SOHO中国(0410.HK)先后整体出售上海虹口SOHO、光华路SOHO二期、凌空SOHO的举动引发舆论关注,甚至有人质疑潘石屹要“跑路”。8月22日,SOHO中国发布中报,董事长潘石屹表示,出售项目的资金用途首先用于还贷,优先还境外贷款。“不想承担过多风险,收入和负债都是以人民币计价。”

  SOHO中国首席财务官唐正茂介绍,除了还债,处置资产的部分资金还成为现金流。截至6月30日,SOHO中国的现金及现金等价物为34.41亿元,银行存款为2.53亿元。

  “现金为王”、销量猛增的背后或基于回收流动性的考虑。

  事实上,去年下半年以来,房企融资环境日趋收紧。监管层直指违规资金流入楼市,房企长期依赖的发债、定增和信托等传统融资模式受限。

  Wind数据显示,今年以来,地产企业境内累计发债规模2767.21亿元,较去年同期的8212.59亿元下挫66.3%。8月发债规模439.93亿元,结束环比两连涨,且较去年同期下滑58.2%。

  与此同时,房企海外融资逐渐升温。穆迪提供的数据显示,今年以来,51 家受评开发商在境外债券市场共融资约 264 亿美元,远高于2016 年全年 87 亿美元的融资总额。

  仅7月以来,龙湖地产发行4.5亿美元5年期的优先票据。绿地控股(600606.SH)发行1亿美元债券。建业地产(0832.HK)发行2亿美元一年期优先票据。8月,融创中国发布公告,称成功发行金额合计10亿美元的两组高息债券。

  房企将迎“苦日子”?并购拿地、多元化运营渐成共识

  “从2018年5月至2020年5月,将会是内地房企最棘手、最难熬的一段时间。未来房企高价拿地,再高价卖出模式难以为继。”绿城中国行政总裁曹舟男在半年业绩会上表示。

  不过,新城控股(601155.SH)副总裁欧阳捷向《中国经济周刊》记者直言,“地还是要拿的”,只是策略发生了变化。在目前土地出让缩减、价格受限的情况下,并购手段成为房企获取战略资源、扩大自身规模的一个非常重要方式。

  中报数据显示,碧桂园上半年新增土地投资1686亿元,同比增长131.5%,新增土地投资的权益达到74.8%。万科上半年也积极通过合作及并购拿地,上半年新增土地中64.7%建筑面积的项目以合作方式获得。

  并购也成为融创的拿地利器。7月收购万达13个文旅项目,大幅取得近6000万平方米的土储。此外,融创还收购大连润德乾城全部股权、华城富丽95%的股权、天津星耀80%的股权等。截至8月25日,不计入万达13个文旅城项目,融创的总土地储备达1.01亿平方米。

  克而瑞数据显示,1—7月份拿地面积榜上,30强房企新增土地面积达34978万平方米,其中通过收并购方式取得的土地建筑面积占25%,较去年提升了近15个百分点。

  穆迪投资者服务公司发布报告称,2017年全年中国房地产业并购交易总额有望创纪录。第二季度公布的最大规模并购交易为万科斥资约人民币551亿元收购广东国际信托投资公司的若干房地产资产。分析师黄哲表示,“并购活动激增主要由开发商有意实现更大的规模经济效应、争夺更大市场份额以及补充土地储备驱动。与参与公开拍卖拿地相比,通过并购交易补充土地储备的成本相对更低。”

  存在变数的2017年下半场,房企角色从“开发商”转型为“运营商”的路径逐渐明晰。

  龙头房地产企业均提出了各自的多元化运营策略,涉及商业地产、旅游地产、健康地产、特色小镇等多个领域,并积极布局租赁业务。

  7月,富力以199.06亿元收购万达77家酒店,富力的酒店规模将超过100家,一举成为全世界最大的酒店运营商之一。富力地产董事长李思廉表示,未来富力将持续寻求扩大整体规模并整合酒店资产,以增加经常性收入及利润的比例。

  特色小镇成为山水文园集团转型的发力点。其董事局主席李辙向《中国经济周刊》记者表示,致力于将浙江山水主题小镇打造成为行业标杆,“山水主题小镇将成为我们的一个核心竞争力。未来5年我们打算做15个这种小镇项目,抗衰老将成为标配植入。”

>
相关新闻
精品栏目

爱心妈咪小屋化尴尬

"女汉子"书记

相机界"华佗"

重庆让人惊叹的几座大桥

热门推荐

揭秘重庆防空洞

横跨黄河的玻璃桥

大学生手绘请假条

共享单车堆积如山

演艺圈芭蕾舞气质担当

盛一伦生日写真曝光

新闻 |  问政 |  资讯 |  百事通

华龙网 www.cqnews.net 触屏版 | 电脑版

Copyright ©2000-2015 CQNEWS Corporation,
All Rights Reserved.
首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 社区 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 亲子 直播 | 文艺 教育 科普 安监 | 房产 健康 汽车 | 取证 宅购 地图 | 麻哥辣妹 3c家居 hello重庆
  • 站内
站内
分享
新浪微博
腾讯微博
微信
QQ空间
QQ好友
手机阅读分享话题

房地产1.0时代不再 房企再难“躺着赚钱”?

2017-09-12 09:07:25 来源: 0 条评论
【摘要】 事实上,去年下半年以来,房企融资环境日趋收紧。监管层直指违规资金流入楼市,房企长期依赖的发债、定增和信托等传统融资模式受限。

  融创、恒大可谓今年地产业的“网红”企业。

  在“吞下”万达的13个文旅项目后,融创中国(1918.HK)中报预计,2017年下半年融创总可售资源约3879亿元,2018年总可售资源约6187亿元。“未来,融创将继续加强销售、缓停拿地,以保证现金流充裕。”

  “未来两年融创的任务是降负债,”融创中国行政总裁汪孟德称,“最主要的原因是我们到了释放利润的阶段了,而不是现金流紧张。”他表示,未来随着利润大幅释放,净负债率自然会下降,“我们有信心在未来一到两年,在2019年底把资产负债率和净资产负债率降到双70%的水平。”

  恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧称,今年年初,恒大启动战略转型,“在发展模式上,由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的‘三高一低’发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的‘三低一高’发展模式转变。”

  今年6月以来,SOHO中国(0410.HK)先后整体出售上海虹口SOHO、光华路SOHO二期、凌空SOHO的举动引发舆论关注,甚至有人质疑潘石屹要“跑路”。8月22日,SOHO中国发布中报,董事长潘石屹表示,出售项目的资金用途首先用于还贷,优先还境外贷款。“不想承担过多风险,收入和负债都是以人民币计价。”

  SOHO中国首席财务官唐正茂介绍,除了还债,处置资产的部分资金还成为现金流。截至6月30日,SOHO中国的现金及现金等价物为34.41亿元,银行存款为2.53亿元。

  “现金为王”、销量猛增的背后或基于回收流动性的考虑。

  事实上,去年下半年以来,房企融资环境日趋收紧。监管层直指违规资金流入楼市,房企长期依赖的发债、定增和信托等传统融资模式受限。

  Wind数据显示,今年以来,地产企业境内累计发债规模2767.21亿元,较去年同期的8212.59亿元下挫66.3%。8月发债规模439.93亿元,结束环比两连涨,且较去年同期下滑58.2%。

  与此同时,房企海外融资逐渐升温。穆迪提供的数据显示,今年以来,51 家受评开发商在境外债券市场共融资约 264 亿美元,远高于2016 年全年 87 亿美元的融资总额。

  仅7月以来,龙湖地产发行4.5亿美元5年期的优先票据。绿地控股(600606.SH)发行1亿美元债券。建业地产(0832.HK)发行2亿美元一年期优先票据。8月,融创中国发布公告,称成功发行金额合计10亿美元的两组高息债券。

  房企将迎“苦日子”?并购拿地、多元化运营渐成共识

  “从2018年5月至2020年5月,将会是内地房企最棘手、最难熬的一段时间。未来房企高价拿地,再高价卖出模式难以为继。”绿城中国行政总裁曹舟男在半年业绩会上表示。

  不过,新城控股(601155.SH)副总裁欧阳捷向《中国经济周刊》记者直言,“地还是要拿的”,只是策略发生了变化。在目前土地出让缩减、价格受限的情况下,并购手段成为房企获取战略资源、扩大自身规模的一个非常重要方式。

  中报数据显示,碧桂园上半年新增土地投资1686亿元,同比增长131.5%,新增土地投资的权益达到74.8%。万科上半年也积极通过合作及并购拿地,上半年新增土地中64.7%建筑面积的项目以合作方式获得。

  并购也成为融创的拿地利器。7月收购万达13个文旅项目,大幅取得近6000万平方米的土储。此外,融创还收购大连润德乾城全部股权、华城富丽95%的股权、天津星耀80%的股权等。截至8月25日,不计入万达13个文旅城项目,融创的总土地储备达1.01亿平方米。

  克而瑞数据显示,1—7月份拿地面积榜上,30强房企新增土地面积达34978万平方米,其中通过收并购方式取得的土地建筑面积占25%,较去年提升了近15个百分点。

  穆迪投资者服务公司发布报告称,2017年全年中国房地产业并购交易总额有望创纪录。第二季度公布的最大规模并购交易为万科斥资约人民币551亿元收购广东国际信托投资公司的若干房地产资产。分析师黄哲表示,“并购活动激增主要由开发商有意实现更大的规模经济效应、争夺更大市场份额以及补充土地储备驱动。与参与公开拍卖拿地相比,通过并购交易补充土地储备的成本相对更低。”

  存在变数的2017年下半场,房企角色从“开发商”转型为“运营商”的路径逐渐明晰。

  龙头房地产企业均提出了各自的多元化运营策略,涉及商业地产、旅游地产、健康地产、特色小镇等多个领域,并积极布局租赁业务。

  7月,富力以199.06亿元收购万达77家酒店,富力的酒店规模将超过100家,一举成为全世界最大的酒店运营商之一。富力地产董事长李思廉表示,未来富力将持续寻求扩大整体规模并整合酒店资产,以增加经常性收入及利润的比例。

  特色小镇成为山水文园集团转型的发力点。其董事局主席李辙向《中国经济周刊》记者表示,致力于将浙江山水主题小镇打造成为行业标杆,“山水主题小镇将成为我们的一个核心竞争力。未来5年我们打算做15个这种小镇项目,抗衰老将成为标配植入。”

看天下
[责任编辑: 张杰 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
版权声明:
联系方式:重庆华龙网集团有限公司 咨询电话:60367951
①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
关闭
>>