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广州租房新政意见稿出炉 与北京的有何不同?

来源:南方网2017-10-02

  “930”迎来四周年,相较于前三年对于楼市“售卖”层面的调控,今年广州的“930”聚焦在楼市租赁。

  9月30日,广州市住建委、广州市公安局、广州市来穗人员服务管理局联合发布《广州市租赁住房标准的通知(征求意见稿)》,宣布自10月1日至10月12日起,就住房租赁标准进行广泛征求意见。

  根据这份通知,想在广州当一名“包租婆”的难度更大,要求更细致也更高了。

  人均面积≥5㎡

  通知要求,出租用于居住的房屋,承租人人均使用面积不得低于5平方米。不得违反住宅设计规范对原房屋分割搭建后出租,不得按照床位等变相分割出租。

  若符合条件客厅可用于出租

  原始设计为过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室等原始设计为非居住用的空间,不得出租供人员居住。单套住房改造不得加建厨房、卫生间。

  单套住房内具备直接采光和自然通风条件功能相对独立的客厅,可以出租居住,入口、过道应符合住宅设计规范要求和消防安全管理相关规定。

  居民小区住宅套房不得改建为宿舍

  通知明确,居民小区住宅套房不得改建为宿舍。单位宿舍或住房租赁企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓,应当符合宿舍建筑设计规范的相关标准和要求。

  住房租赁企业按相关规定改建租赁住房的,不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构影响房屋安全。按规范设置防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效。

  加强管理,需设专责服务人员及管理制度

  同时,值得关注的是,通知提出整栋、整层或单个建筑物内合计出租住房建筑面积超过1000平方米、出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的,出租人应当在出租管理范围内设置专责服务人员、建立相应的管理服务制度,及时办理房屋租赁登记备案,落实安全管理职责,设置门禁和监控、确保消防设备设施和安全通道正常使用,并建立信息登记簿或者登记系统。

  此外,需关注的是时租房、日租房、公共租赁住房不适用本通知。

  今年7月,广州首次提出“租购同权”,随后全国各地陆续出台了楼市租赁相关政策。就在9月29日,北京正式发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》。

  9月30日,广州的租赁新政与北京的重点又有何异同?

  北京的政策服务重点对象集中于本市户籍无房人群,在“承租人赋权”方面迈出重要一步。通知对,承租人子女上学,户籍登记和迁移,住房租赁监管平台,以及租期、租金等进行了指导和规定。

  而广州本次的租赁新政的重点对象则更集中于出租方,对“包租婆”进行了更严格的“资质要求”。对于大众关心的承租人子女入学等问题,本次通知并未做阐述。

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广州租房新政意见稿出炉 与北京的有何不同?

2017-10-02 05:25:31 来源: 0 条评论
【摘要】 “930”迎来四周年,相较于前三年对于楼市“售卖”层面的调控,今年广州的“930”聚焦在楼市租赁。

  “930”迎来四周年,相较于前三年对于楼市“售卖”层面的调控,今年广州的“930”聚焦在楼市租赁。

  9月30日,广州市住建委、广州市公安局、广州市来穗人员服务管理局联合发布《广州市租赁住房标准的通知(征求意见稿)》,宣布自10月1日至10月12日起,就住房租赁标准进行广泛征求意见。

  根据这份通知,想在广州当一名“包租婆”的难度更大,要求更细致也更高了。

  人均面积≥5㎡

  通知要求,出租用于居住的房屋,承租人人均使用面积不得低于5平方米。不得违反住宅设计规范对原房屋分割搭建后出租,不得按照床位等变相分割出租。

  若符合条件客厅可用于出租

  原始设计为过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室等原始设计为非居住用的空间,不得出租供人员居住。单套住房改造不得加建厨房、卫生间。

  单套住房内具备直接采光和自然通风条件功能相对独立的客厅,可以出租居住,入口、过道应符合住宅设计规范要求和消防安全管理相关规定。

  居民小区住宅套房不得改建为宿舍

  通知明确,居民小区住宅套房不得改建为宿舍。单位宿舍或住房租赁企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓,应当符合宿舍建筑设计规范的相关标准和要求。

  住房租赁企业按相关规定改建租赁住房的,不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构影响房屋安全。按规范设置防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效。

  加强管理,需设专责服务人员及管理制度

  同时,值得关注的是,通知提出整栋、整层或单个建筑物内合计出租住房建筑面积超过1000平方米、出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的,出租人应当在出租管理范围内设置专责服务人员、建立相应的管理服务制度,及时办理房屋租赁登记备案,落实安全管理职责,设置门禁和监控、确保消防设备设施和安全通道正常使用,并建立信息登记簿或者登记系统。

  此外,需关注的是时租房、日租房、公共租赁住房不适用本通知。

  今年7月,广州首次提出“租购同权”,随后全国各地陆续出台了楼市租赁相关政策。就在9月29日,北京正式发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》。

  9月30日,广州的租赁新政与北京的重点又有何异同?

  北京的政策服务重点对象集中于本市户籍无房人群,在“承租人赋权”方面迈出重要一步。通知对,承租人子女上学,户籍登记和迁移,住房租赁监管平台,以及租期、租金等进行了指导和规定。

  而广州本次的租赁新政的重点对象则更集中于出租方,对“包租婆”进行了更严格的“资质要求”。对于大众关心的承租人子女入学等问题,本次通知并未做阐述。

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