<

都市年轻人租住两房需求最大 三房合租多

来源:广州日报2017-11-07

万科泊寓棠下店有公共健身区域。陈白帆摄

  龙湖“冠寓”面积不大,也有私密空间。刘丽琴摄

  碧桂园长租公寓桐花寓。王荔珏摄

  伴随长租公寓兴起 广州住房租赁市场将发生新变化

  10月30日,广州一连出台3份有关房屋租赁的文件,从多角度规范房屋租赁市场。其中。《广州市房屋租赁合同网上备案规则》(以下简称《规则》)开启租赁合同线上备案模式;《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》(以下简称《通知》)首次明确了租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米;《广州市住房租赁合同》(以下简称《合同》)示范文本让租房签约有范本可依。

  记者发现,在三份有关房屋租赁文件中,除了开启租赁合同线上备案模式让租赁更便利、首推“住房租赁合同网签范本”更维护租赁双方的利益外,最大的亮点还体现在《通知》上。

  具体而言,《通知》首次明确了租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米,同时还明确个人改造住房租赁的标准:单套住房改造不得加建厨房、卫生间的规定,以规范性文件的形式明确禁止“房中房”。《通知》还明确单位宿舍、住房租赁企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓的租赁住房的标准,人均使用面积不得小于宿舍建筑设计规范的相关规定。合理引导、鼓励宿舍型租赁住房的发展,禁止经营“胶囊公寓”。

  单间和一房一厅少

  呈供不应求

  对广州楼市来说,租房市场在一系列政策的推动下,发展前景备受关注。目前,市民的租赁需求也不尽相同。来自合富大数据的统计显示,2017年第三季度,以两房户型最受欢迎,成交占比约38%,套均租金约3553元/月。同时,也有32%的租客倾向租住三房户型,而三房户型的套均租金约4590元/月,租客多以合租形式减轻租金负担。

  当下,尽管市场对单间和一房一厅等小户型的需求较大,但受限于待租房源数量增量赶不上需求增加的速度,导致小户型在2017年第三季度的租房市场所占份额仅维持在25%左右,而目前单间和一房一厅等小户型的套均租金约3006元/月。

  广州中原企业传讯部相关人士表示,广州租赁市场存在着主体性“刚需”、社群聚居等特色,例如商业林立的写字楼周边的住宅,一般为白领租住居多;淘金板块一带则是中东经商人士的聚居地;欧美来粤人士大多会选择在天河珠江新城一带居住。

  业界指出,伴随着长租公寓的兴起,料广州的住房租赁市场将发生一系列的新变化,将提升都市年轻人的生活品质,让年轻人在都市“石屎森林”中找到自己温暖便捷的家。

  万亿租赁市场吸引了越来越多的入场者,品牌房企纷纷开始布局长租公寓。根据《21CBR》的不完全统计,在国内排名前30的房企中,将近三分之一已经进入长租公寓领域。更有消息称,目前万科、旭辉、龙湖等房企的租赁板块已有独立的上市计划。

  前景分析

  大鸡也食细米

  争夺万亿市场

  广州日报讯 (全媒体记者梁红举)据最新的数据显示,至2030年,中国租赁人口将达2.7亿,整体市场规模将达4.2万亿元。在接下来的城市化进程中,将有更多人口从中小城市向大城市聚集,给一二线城市提供增量租赁人口。同时,房屋租金也将随可支配收入及CPI的增长而上升,也就是说,住房租赁市场这片“蓝海”已经全面开启。据记者不完全统计,目前已至少有近50个城市出台住房租赁政策,阿里巴巴、京东、网易等互联网巨头也参与进来。而“春江水暖鸭先知”的房企,已经全面布局长租公寓市场,长租公寓成为房企进入租赁市场的风口,很多开发商摇身一变,成为“包租公”。

  方圆地产首席市场分析师邓浩志分析,全自持项目有三种出路:一是开发公寓持有经营,或长租或短租;二是以租代售,一次性卖长期使用权;三是项目证券化卖给小投资者。但如何盈利是摆在房企面前的难题。开发商对于自持物业的运营,可以以信托方式将住宅做成金融产品,实行资产证券化,REITs俗称“房地产信托投资基金”,其收益主要来源于租金收入和房地产升值,长期回报率较高。保利夺得国内首单租赁住房REITs,对房地产租赁住宅市场发展意义重大。

>
相关新闻
精品栏目

爱心妈咪小屋化尴尬

社事办女主任的成就感

驻村"第一书记"的一天

这些重庆老店 你去过吗

热门推荐

北影走出的6位校花

靳东晒与陈道明合影

《倚天》女星今昔对比

世界小姐展开体育竞技

新《流星花园》引争议

章子怡大学作品曝光

新闻 |  问政 |  资讯 |  百事通

华龙网 www.cqnews.net 触屏版 | 电脑版

Copyright ©2000-2015 CQNEWS Corporation,
All Rights Reserved.
首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 社区 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 亲子 直播 | 文艺 教育 科普 安监 | 房产 健康 汽车 | 取证 宅购 地图 | 麻哥辣妹 3c家居
  • 站内
站内
分享
新浪微博
腾讯微博
微信
QQ空间
QQ好友
手机阅读分享话题

都市年轻人租住两房需求最大 三房合租多

2017-11-07 05:25:00 来源: 0 条评论
【摘要】 10月30日,广州一连出台3份有关房屋租赁的文件,从多角度规范房屋租赁市场。其中。《广州市房屋租赁合同网上备案规则》(以下简称《规则》)开启租赁合同线上备案模式;《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》(以下简称《通知》)首次明确了租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米;《广州市住房租赁合同》(以下简称《合同》)示范文本让租房签约有范本可依。

万科泊寓棠下店有公共健身区域。陈白帆摄

  龙湖“冠寓”面积不大,也有私密空间。刘丽琴摄

  碧桂园长租公寓桐花寓。王荔珏摄

  伴随长租公寓兴起 广州住房租赁市场将发生新变化

  10月30日,广州一连出台3份有关房屋租赁的文件,从多角度规范房屋租赁市场。其中。《广州市房屋租赁合同网上备案规则》(以下简称《规则》)开启租赁合同线上备案模式;《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》(以下简称《通知》)首次明确了租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米;《广州市住房租赁合同》(以下简称《合同》)示范文本让租房签约有范本可依。

  记者发现,在三份有关房屋租赁文件中,除了开启租赁合同线上备案模式让租赁更便利、首推“住房租赁合同网签范本”更维护租赁双方的利益外,最大的亮点还体现在《通知》上。

  具体而言,《通知》首次明确了租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米,同时还明确个人改造住房租赁的标准:单套住房改造不得加建厨房、卫生间的规定,以规范性文件的形式明确禁止“房中房”。《通知》还明确单位宿舍、住房租赁企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓的租赁住房的标准,人均使用面积不得小于宿舍建筑设计规范的相关规定。合理引导、鼓励宿舍型租赁住房的发展,禁止经营“胶囊公寓”。

  单间和一房一厅少

  呈供不应求

  对广州楼市来说,租房市场在一系列政策的推动下,发展前景备受关注。目前,市民的租赁需求也不尽相同。来自合富大数据的统计显示,2017年第三季度,以两房户型最受欢迎,成交占比约38%,套均租金约3553元/月。同时,也有32%的租客倾向租住三房户型,而三房户型的套均租金约4590元/月,租客多以合租形式减轻租金负担。

  当下,尽管市场对单间和一房一厅等小户型的需求较大,但受限于待租房源数量增量赶不上需求增加的速度,导致小户型在2017年第三季度的租房市场所占份额仅维持在25%左右,而目前单间和一房一厅等小户型的套均租金约3006元/月。

  广州中原企业传讯部相关人士表示,广州租赁市场存在着主体性“刚需”、社群聚居等特色,例如商业林立的写字楼周边的住宅,一般为白领租住居多;淘金板块一带则是中东经商人士的聚居地;欧美来粤人士大多会选择在天河珠江新城一带居住。

  业界指出,伴随着长租公寓的兴起,料广州的住房租赁市场将发生一系列的新变化,将提升都市年轻人的生活品质,让年轻人在都市“石屎森林”中找到自己温暖便捷的家。

  万亿租赁市场吸引了越来越多的入场者,品牌房企纷纷开始布局长租公寓。根据《21CBR》的不完全统计,在国内排名前30的房企中,将近三分之一已经进入长租公寓领域。更有消息称,目前万科、旭辉、龙湖等房企的租赁板块已有独立的上市计划。

  前景分析

  大鸡也食细米

  争夺万亿市场

  广州日报讯 (全媒体记者梁红举)据最新的数据显示,至2030年,中国租赁人口将达2.7亿,整体市场规模将达4.2万亿元。在接下来的城市化进程中,将有更多人口从中小城市向大城市聚集,给一二线城市提供增量租赁人口。同时,房屋租金也将随可支配收入及CPI的增长而上升,也就是说,住房租赁市场这片“蓝海”已经全面开启。据记者不完全统计,目前已至少有近50个城市出台住房租赁政策,阿里巴巴、京东、网易等互联网巨头也参与进来。而“春江水暖鸭先知”的房企,已经全面布局长租公寓市场,长租公寓成为房企进入租赁市场的风口,很多开发商摇身一变,成为“包租公”。

  方圆地产首席市场分析师邓浩志分析,全自持项目有三种出路:一是开发公寓持有经营,或长租或短租;二是以租代售,一次性卖长期使用权;三是项目证券化卖给小投资者。但如何盈利是摆在房企面前的难题。开发商对于自持物业的运营,可以以信托方式将住宅做成金融产品,实行资产证券化,REITs俗称“房地产信托投资基金”,其收益主要来源于租金收入和房地产升值,长期回报率较高。保利夺得国内首单租赁住房REITs,对房地产租赁住宅市场发展意义重大。

看天下
[责任编辑: 余浩 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
版权声明:
联系方式:重庆华龙网集团有限公司 咨询电话:60367951
①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
关闭
>>