<

11月北京二手房量升价落 刚需和改善置业占比重

来源:新华网2017-12-05

    在持续半年多的调控之后,降至交易低位的北京二手房市场逐渐企稳,呈现出成交重新回升和房价继续回落的两大市场趋势。

    据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年11月,北京全市二手住宅共网签8483套,同比2016年11月下滑56.2%,环比今年10月上涨37.7%。价格上,11月北京二手住宅成交均价环比10月下降了0.9%,虽然降幅有所收窄,但跌势还在继续。

    今年7月、8月,北京二手房交易降至2015年以来的最低谷,单月网签量不足8000套。此后,市场交易开始稳中有升,9月网签量重新回到8000套以上,接近9000套。10月网签虽因国庆长假影响跌至6000余套,但其日均成交量水平仍然高于7月、8月, 11月则延续了9月以来的稳中有升趋势,网签量重新回到8000套以上。

    市场的实际交易量也显示出这一点。据伟业我爱我家市场研究院统计,北京二手房市场的合同实际签单量在今年5月、6月达到最低点,此后签单量开始逐月回升,10月有所下降,但11月再次上升,全月签单量与9月基本持平。此外,我爱我家官网5i5j.com的房源查询浏览量、门店和呼叫中心的咨询登记量也在持续缓慢增加,市场正逐步企稳并理性回升。

    近半年,一城一策的楼市调控政策在全国各线城市都取得了立竿见影的效果,一二线城市,以及特大城市周边的三四线城市,楼市调控从严从紧,使得市场迅速降温,量价齐跌;三四线城市则调控相对宽松,甚至还有去库存的一系列补贴政策,使得市场交易量增加,房价小幅上涨。

    作为特大城市,北京的调控力度可谓是全国最严。据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,317新政后,北京楼市大概经历了三个阶段:一是二季度的快速降温阶段,交易量大幅下跌;二是7-8月份交易量的触底企稳阶段;三是9月份以来市场的企稳并回升阶段。

    在317新政后一路放缓的房屋出售速度,使得业主和购房人的心理预期发生重大变化,购房人普遍由新政前的恐慌抢购,变为观望等待,充分议价后才理性出手购房;业主的心态普遍由新政前的坐地起价,变为理性报价,甚至主动降价寻求可靠买家。直至8月份,北京二手房市场实际的合同签定量和网签量都在缓慢回升,市场正逐步走出低谷,理性回升。

    胡景晖预测,2017年全年北京二手房交易量在13万套左右,与去年全年27万套的网签量相比,跌幅超过50%。年底的房价预计将回归到3月份房价大幅上涨前1月份的水平,经过9个多月的楼市调控, 一季度房价的大幅上涨,基本在5月份至今连续7个月的房价回落中被消化掉。

    值得一提的是,最近一个月的二手房市场交易量中,刚需或刚改占了主要比重。上述机构统计称,11月北京的二手住宅交易中,客户为北京本地户籍的占37.8%,环比10月减少3.8个百分点,客户为非京籍的占62.2%,这也是今年3月以后外非京籍客户占比首次回到60%以上。

    业内认为,虽然北京在有序疏解产业和人口,但由于资源、产业和就业机会的集中,仍吸引大量的外地求学、求职、务工者进入北京。另一方面,3月实施新的限购政策,对非京籍客户限制更多,市场低位运行一段时间后,重新入市的刚需、刚改人群以非京籍客户居多,在京无房的他们有更强的置业需求,所以非京籍客户的占比重新扩大。

>
相关新闻
精品栏目

爱心妈咪小屋化尴尬

救助站里的暖心大叔

一批重点工程即将投用

不妨去这些剧院打卡

热门推荐

一位快递员的一天

冰雪世界中的建设者

成都现"彩虹"车道

探秘故宫文物医院

大年初一6部大片乱战

2017年窜红的四大女星

新闻 |  问政 |  资讯 |  百事通

华龙网 www.cqnews.net 触屏版 | 电脑版

Copyright ©2000-2015 CQNEWS Corporation,
All Rights Reserved.
首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 社区 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 亲子 直播 | 文艺 教育 科普 安监 | 房产 健康 汽车 | 取证 宅购 地图 | 麻哥辣妹 3c家居
  • 站内
站内
分享
新浪微博
腾讯微博
微信
QQ空间
QQ好友
手机阅读分享话题

11月北京二手房量升价落 刚需和改善置业占比重

2017-12-05 05:25:25 来源: 0 条评论

    在持续半年多的调控之后,降至交易低位的北京二手房市场逐渐企稳,呈现出成交重新回升和房价继续回落的两大市场趋势。

    据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年11月,北京全市二手住宅共网签8483套,同比2016年11月下滑56.2%,环比今年10月上涨37.7%。价格上,11月北京二手住宅成交均价环比10月下降了0.9%,虽然降幅有所收窄,但跌势还在继续。

    今年7月、8月,北京二手房交易降至2015年以来的最低谷,单月网签量不足8000套。此后,市场交易开始稳中有升,9月网签量重新回到8000套以上,接近9000套。10月网签虽因国庆长假影响跌至6000余套,但其日均成交量水平仍然高于7月、8月, 11月则延续了9月以来的稳中有升趋势,网签量重新回到8000套以上。

    市场的实际交易量也显示出这一点。据伟业我爱我家市场研究院统计,北京二手房市场的合同实际签单量在今年5月、6月达到最低点,此后签单量开始逐月回升,10月有所下降,但11月再次上升,全月签单量与9月基本持平。此外,我爱我家官网5i5j.com的房源查询浏览量、门店和呼叫中心的咨询登记量也在持续缓慢增加,市场正逐步企稳并理性回升。

    近半年,一城一策的楼市调控政策在全国各线城市都取得了立竿见影的效果,一二线城市,以及特大城市周边的三四线城市,楼市调控从严从紧,使得市场迅速降温,量价齐跌;三四线城市则调控相对宽松,甚至还有去库存的一系列补贴政策,使得市场交易量增加,房价小幅上涨。

    作为特大城市,北京的调控力度可谓是全国最严。据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,317新政后,北京楼市大概经历了三个阶段:一是二季度的快速降温阶段,交易量大幅下跌;二是7-8月份交易量的触底企稳阶段;三是9月份以来市场的企稳并回升阶段。

    在317新政后一路放缓的房屋出售速度,使得业主和购房人的心理预期发生重大变化,购房人普遍由新政前的恐慌抢购,变为观望等待,充分议价后才理性出手购房;业主的心态普遍由新政前的坐地起价,变为理性报价,甚至主动降价寻求可靠买家。直至8月份,北京二手房市场实际的合同签定量和网签量都在缓慢回升,市场正逐步走出低谷,理性回升。

    胡景晖预测,2017年全年北京二手房交易量在13万套左右,与去年全年27万套的网签量相比,跌幅超过50%。年底的房价预计将回归到3月份房价大幅上涨前1月份的水平,经过9个多月的楼市调控, 一季度房价的大幅上涨,基本在5月份至今连续7个月的房价回落中被消化掉。

    值得一提的是,最近一个月的二手房市场交易量中,刚需或刚改占了主要比重。上述机构统计称,11月北京的二手住宅交易中,客户为北京本地户籍的占37.8%,环比10月减少3.8个百分点,客户为非京籍的占62.2%,这也是今年3月以后外非京籍客户占比首次回到60%以上。

    业内认为,虽然北京在有序疏解产业和人口,但由于资源、产业和就业机会的集中,仍吸引大量的外地求学、求职、务工者进入北京。另一方面,3月实施新的限购政策,对非京籍客户限制更多,市场低位运行一段时间后,重新入市的刚需、刚改人群以非京籍客户居多,在京无房的他们有更强的置业需求,所以非京籍客户的占比重新扩大。

看天下
[责任编辑: 余浩 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
版权声明:
联系方式:重庆华龙网集团有限公司 咨询电话:60367951
①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
关闭
>>