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上半月广州新房成交创近五年最低值 均价减少

来源:南方日报2018-01-22

    经过去年末的“翘尾”行情后,广州一手住宅市场在2018年开年迎来了低潮期,供求两端的情况都较为平淡。克而瑞数据显示,今年1月1日至15日,广州一手住宅成交2026套,与去年1月同期的4387套相比减少超过五成,这也是近5年来广州一手住宅开局成绩最差的一年。另外,成交均价为14289元/平方米,与去年1月前半月相比少了14%。

    1月上半月支撑一手房销量的仍是增城,克而瑞数据显示,增城在15天的时间里成交了760套住宅,占据全市销量的将近四成。增城的成交量主要归功于绿湖国际城,共计成交158套。排在第二位的黄埔区成交364套,主要网签来源是万科尚城和华标峰湖御境。南沙区成交357套排名第三位,中交蓝色海湾和越秀滨海新城的成交量表现较好。

    但除黄埔外,其余中心城区上半月的成交量都在百套以下,最高的天河成交64套,而越秀上半月没有任何成交记录。

    开局成交量创五年来新低,14289元/平方米的成交价格也在近五年的记录中排在第三位,处于中下游的位置。从各城区的表现来看,白云区上周网签均价最高,达38254元/平方米,海珠、荔湾、天河等城区的成交均价也在3万元/平方米以上。其余城区多数在1万至2万元/平方米间,最少的从化为8341元/平方米。

    另据克而瑞统计,去年12月上半月和今年1月上半月同时有网签记录的楼盘共155个,其中涨价楼盘69个、持平1个、降价楼盘85个,网签价涨幅最高的楼盘是花都东方文德森岛湖,环比涨幅为30%,一个月内单价涨了2000元。

    不过,在市场调控持续发酵,限签限价政策继续发挥作用的背景下,网签价格仅供参考。广州克而瑞分析指出,网签均价会低于实际价格,因此实际价格需以楼盘现场销售价格为准。

    在供应方面,尽管开年首周一手住宅供应同样出现了减少,但从第二周起,住宅供应稳步上升。截至1月15日,1月上半月广州共有13个楼盘项目获得预售证,获批可售的商品房共计2216套,面积为19.51万平方米,其中住宅2102套,面积为17.64万平方米,供应量与成交量大致持平。

    从获得预售许可的楼盘分布来看,大量货源仍集中在增城,增城区范围内的高江山时代、三江盛汇、绿湖国际城、融创御园等楼盘的获批套数均在百套以上。不过获批可售套数最多的楼盘是番禺的四海城,共计有964套住宅获得许可。而在中心城区,荔湾的华发中央公园,白云的保利华润紫云、观麓公馆等楼盘也有新货。

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上半月广州新房成交创近五年最低值 均价减少

2018-01-22 05:25:23 来源: 0 条评论

    经过去年末的“翘尾”行情后,广州一手住宅市场在2018年开年迎来了低潮期,供求两端的情况都较为平淡。克而瑞数据显示,今年1月1日至15日,广州一手住宅成交2026套,与去年1月同期的4387套相比减少超过五成,这也是近5年来广州一手住宅开局成绩最差的一年。另外,成交均价为14289元/平方米,与去年1月前半月相比少了14%。

    1月上半月支撑一手房销量的仍是增城,克而瑞数据显示,增城在15天的时间里成交了760套住宅,占据全市销量的将近四成。增城的成交量主要归功于绿湖国际城,共计成交158套。排在第二位的黄埔区成交364套,主要网签来源是万科尚城和华标峰湖御境。南沙区成交357套排名第三位,中交蓝色海湾和越秀滨海新城的成交量表现较好。

    但除黄埔外,其余中心城区上半月的成交量都在百套以下,最高的天河成交64套,而越秀上半月没有任何成交记录。

    开局成交量创五年来新低,14289元/平方米的成交价格也在近五年的记录中排在第三位,处于中下游的位置。从各城区的表现来看,白云区上周网签均价最高,达38254元/平方米,海珠、荔湾、天河等城区的成交均价也在3万元/平方米以上。其余城区多数在1万至2万元/平方米间,最少的从化为8341元/平方米。

    另据克而瑞统计,去年12月上半月和今年1月上半月同时有网签记录的楼盘共155个,其中涨价楼盘69个、持平1个、降价楼盘85个,网签价涨幅最高的楼盘是花都东方文德森岛湖,环比涨幅为30%,一个月内单价涨了2000元。

    不过,在市场调控持续发酵,限签限价政策继续发挥作用的背景下,网签价格仅供参考。广州克而瑞分析指出,网签均价会低于实际价格,因此实际价格需以楼盘现场销售价格为准。

    在供应方面,尽管开年首周一手住宅供应同样出现了减少,但从第二周起,住宅供应稳步上升。截至1月15日,1月上半月广州共有13个楼盘项目获得预售证,获批可售的商品房共计2216套,面积为19.51万平方米,其中住宅2102套,面积为17.64万平方米,供应量与成交量大致持平。

    从获得预售许可的楼盘分布来看,大量货源仍集中在增城,增城区范围内的高江山时代、三江盛汇、绿湖国际城、融创御园等楼盘的获批套数均在百套以上。不过获批可售套数最多的楼盘是番禺的四海城,共计有964套住宅获得许可。而在中心城区,荔湾的华发中央公园,白云的保利华润紫云、观麓公馆等楼盘也有新货。

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