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深圳:春节后租房人数涨3倍 租金上涨3%至10%

来源:羊城晚报2018-03-05

    深圳市规划国土委数据显示,2月深圳全市仅成交794套一手住宅,环比大跌超七成,同比微跌1%,创下了近两年来一手住宅月成交历史新低;成交均价为54191元/㎡,环比1月份下跌49元/㎡,仍然保持跌势。

    2月各区一手住宅成交量环比跌幅最大的是福田区,成交6套,环比下跌85.37%,成交均价73933元/㎡,环比下跌0.17%。成交量最高为龙岗的403套,环比下跌71.64%,成交均价为39888元/㎡,也是全市唯一成交均价未破4万元的区域。宝安成交量排名第二,为317套,环比下跌68.95%,成交均价为57136元/㎡,环比上涨4.15%。除宝安外,罗湖与南山2月一手住宅成交均价也有所上涨。其中罗湖成交均价为76113元/㎡,环比上涨11.68%,南山成交均价为104068元/㎡,环比上涨9.43%,为全市最高价。

    记者从深圳各银行获悉,节后深圳各银行房贷利率上浮幅度有所下降,多家银行首套房贷利率普遍为上浮10%,并且放款缓慢。其中,交通银行与兴业银行首套房贷利率上浮幅度从1月初的15%下跌到10%。另外,据乐有家研究中心统计,邮政、民生、平安、中信等银行,则已经暂停了房贷业务。

    二手房成交环比降近五成

    虽然春节假期期间二手房无法过户,但二手住宅整体成交量相对一手跌幅较小,相较去年同期还有所上涨。乐有家研究中心数据显示,2月深圳二手住宅成交3133套,环比下跌49.95%,同比上涨39.87%;成交均价54762元/㎡,环比微涨1.02%。

    龙岗区2月成交735套二手住宅,是全市第一,环比下跌51.03%,成交均价41917元/㎡,环比下跌0.60%。福田排名第二,成交653套二手住宅,环比下跌46.69%,成交均价71391元/㎡,环比上涨0.23%。整体来看,深圳全市2月二手住宅成交均价上涨区域较多,龙华环比涨幅最大,为2.80%;罗湖环比跌幅最大,为3.08%。

    年后租金上涨3%至10%

    “年后租房人数是年前的大概3倍,租金上涨了3%至10%。”乐有家相关负责人介绍,近期乐有家成交单比较多的也是租单,而且租客基本不怎么还价,成交相对爽快,“成交户型比较火的是小户型,一房和两房比较火,地铁沿线精装修房很受欢迎”。

    从大年初六开始,深圳租赁市场逐渐显现回暖趋旺的迹象。随着深圳地铁交通的四通八达,新增的三条地铁线——7、9、11号线日益运营规范,这些地铁线上的房屋受到欢迎,租房热度有相应增长。深圳链家研究院院长肖小平认为,随着新增租房需求的增加(包括首次来深工作和租住学区房,为入学提前攒积分的租客数量增加);换租需求的增加,春节后会迎来2018年的第一个租赁高峰期。值得注意的是,进入2018年,不少长租公寓加大了收房力度,这也在一定程度上为房东涨租提供了支撑。

    乐有家营销副总裁张国库表示,进入2018年,随着租售同权的深入开展,一些暂时买不起房子的群体都会选择租房,这将进一步催生住宅租赁市场的繁荣。

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深圳:春节后租房人数涨3倍 租金上涨3%至10%

2018-03-05 05:25:23 来源: 0 条评论

    深圳市规划国土委数据显示,2月深圳全市仅成交794套一手住宅,环比大跌超七成,同比微跌1%,创下了近两年来一手住宅月成交历史新低;成交均价为54191元/㎡,环比1月份下跌49元/㎡,仍然保持跌势。

    2月各区一手住宅成交量环比跌幅最大的是福田区,成交6套,环比下跌85.37%,成交均价73933元/㎡,环比下跌0.17%。成交量最高为龙岗的403套,环比下跌71.64%,成交均价为39888元/㎡,也是全市唯一成交均价未破4万元的区域。宝安成交量排名第二,为317套,环比下跌68.95%,成交均价为57136元/㎡,环比上涨4.15%。除宝安外,罗湖与南山2月一手住宅成交均价也有所上涨。其中罗湖成交均价为76113元/㎡,环比上涨11.68%,南山成交均价为104068元/㎡,环比上涨9.43%,为全市最高价。

    记者从深圳各银行获悉,节后深圳各银行房贷利率上浮幅度有所下降,多家银行首套房贷利率普遍为上浮10%,并且放款缓慢。其中,交通银行与兴业银行首套房贷利率上浮幅度从1月初的15%下跌到10%。另外,据乐有家研究中心统计,邮政、民生、平安、中信等银行,则已经暂停了房贷业务。

    二手房成交环比降近五成

    虽然春节假期期间二手房无法过户,但二手住宅整体成交量相对一手跌幅较小,相较去年同期还有所上涨。乐有家研究中心数据显示,2月深圳二手住宅成交3133套,环比下跌49.95%,同比上涨39.87%;成交均价54762元/㎡,环比微涨1.02%。

    龙岗区2月成交735套二手住宅,是全市第一,环比下跌51.03%,成交均价41917元/㎡,环比下跌0.60%。福田排名第二,成交653套二手住宅,环比下跌46.69%,成交均价71391元/㎡,环比上涨0.23%。整体来看,深圳全市2月二手住宅成交均价上涨区域较多,龙华环比涨幅最大,为2.80%;罗湖环比跌幅最大,为3.08%。

    年后租金上涨3%至10%

    “年后租房人数是年前的大概3倍,租金上涨了3%至10%。”乐有家相关负责人介绍,近期乐有家成交单比较多的也是租单,而且租客基本不怎么还价,成交相对爽快,“成交户型比较火的是小户型,一房和两房比较火,地铁沿线精装修房很受欢迎”。

    从大年初六开始,深圳租赁市场逐渐显现回暖趋旺的迹象。随着深圳地铁交通的四通八达,新增的三条地铁线——7、9、11号线日益运营规范,这些地铁线上的房屋受到欢迎,租房热度有相应增长。深圳链家研究院院长肖小平认为,随着新增租房需求的增加(包括首次来深工作和租住学区房,为入学提前攒积分的租客数量增加);换租需求的增加,春节后会迎来2018年的第一个租赁高峰期。值得注意的是,进入2018年,不少长租公寓加大了收房力度,这也在一定程度上为房东涨租提供了支撑。

    乐有家营销副总裁张国库表示,进入2018年,随着租售同权的深入开展,一些暂时买不起房子的群体都会选择租房,这将进一步催生住宅租赁市场的繁荣。

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