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“对不起” 万科重庆天地在向市场传达什么?

来源:华龙网2018-03-22

    华龙网3月22日14时讯 3月,万科重庆天地对外推出一张项目全新亮相的海报,迅速刷屏。

    这句久违的“道歉体”,正式宣告了万科的城市价值思考逻辑,自信且时尚。

    这种自信后面,有着系列的数据支撑:

    中国的地级以上城市里面只有6座天地!分别是上海、重庆、武汉、大连、杭州、佛山,而重庆是其中建筑面积最大的天地。

    换言之,作为“城市形象品牌”,天地系产品选址,对城市发展远景的判断,可以看到10年后甚至更长远。

    作为重庆天地的价值持有者之一万科,留给它的城市价值思考题即是:如此绝版的城市综合体,如何做,才能不负天地?

    选址逻辑1:看懂城市发展格局

    天地的选址逻辑,首先要读懂城市的发展格局。

    而这眼光,长远到了10年以后。对比目前全国市场所有的天地作品。瑞安当年选址时,参考了这些指标。

    新天地落子之时,共同点在于:经济处于起飞阶段,房价不高。

    最初,重庆并非在瑞安打造新天地的城市范围内。

    最终落子,答案还是前瞻性,以及得天独厚的地块资源价值。

    选址逻辑2:落子城市核心区

    天地需要生长的地方,是在城市核心区。

    某媒体对城市的评判标准,包括商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活多样性和未来可塑性等。

    这和天地系产品选择评判标准几乎一样!

    先看上海新天地,是上海繁华的商业及购物区,约110万㎡的总建筑面积,包括商业、酒店、人工湖绿地等,周边就是地铁,交通异常方便,如今已经成为时尚的代名词,以及具有国际知名度的聚会场所。

    重庆新天地,几乎就是上海新天地的放大版。

    同样的市中心大型国际化综合社区,同样有住宅、商业中心、高档星级酒店、智能化写字楼、8.4万㎡新天地特色商业区等,总建筑面积却是上海新天地的三倍!

    城市人活跃度上,重庆天地已成为重庆涉外的高端居住区之一,算是一个城市的“门面担当”:据统计,截止目前,重庆外籍居民约有8000户,其中重庆天地的外籍居民174户,占比3.26%。

    当然后者还有一点不一样,重庆天地里,还有包括458米重庆城市地标建筑,重庆轨道交通9号线将以高架形式在重庆458米地标的商业裙楼内设轻轨站,并与商业裙楼共建。它也将成为国内首个高架穿写字楼并在楼内设站的轨道线路。

    10年前上海新天地,10年后重庆天地,如今,重庆天地世界500强企业云集,约有130家高端租户进驻;企业天地80万㎡写字楼里,商务人士接近8万!

    城市枢纽性上看,重庆天地有10公交4桥2轨1索道1隧道的立体交通网络,到达五大商圈的车行距离都在5~8公里以内。

    选址逻辑3:有情怀的巨制

    “文化是城市的灵魂,城市建筑是城市文化的载体”。

    天地产品落足的地,还需要一个条件:“土地有故事”,无情怀,无历史,不天地,地块内必须遗留有城市较有代表性的历史文化建筑或优势自然资源。

    例如重庆天地的资源就包括渝中区山地公园、400亩天地湖等,也是重庆主城核心区唯一被授牌为国家4A级景区的住宅商业综合体项目。

    历史上,除了有抗战历史文化沉淀外,还有一处建于上世纪30年代的西式建筑,解放后那里成为画家村,是四川版画的发源地。

    如今的重庆天地商业体,也保留了老重庆的自然地域特征,融入青砖石墙、吊脚楼等,更增添了都市繁荣的自然灵感。

    此外,除了西湖天地,几乎每一个天地,都是大体量、长周期的“巨制”,产品业态丰富,这也为中国楼市展现出一种难以复制的开发模式。

    几乎每一座天地,定位上,都具有这样的特点:1、强调综合体;2、打造城市的旅游景点;3,跨越文化和国界的时尚交流地。

    选址逻辑4:绝版综合体的价值

    读懂城市发展格局、落子城市核心区,土地有资源有故事,且一定是大体量,长周期的“巨制”,四大条件下,天地系产品越来越难复制,几乎每到一个城市,都会是当地的“绝版综合体”。

    价格最能反映价值,也最能反应综合体在世人心中的分量。

    上海新天地,已是上海高端住宅的标杆性项目,价格也从最初开盘的5万/㎡,到现在已经接近20万/㎡(建面)。

    武汉新天地,某组团高层,建面均价58000/㎡,是当地城市价值最高点;

    重庆新天地,首期开盘5000元/㎡,目前均价到了20000+元/㎡(精装修)。

    重庆天地的数据拿得出手:

    1、住宅总数8423户,常住人口3万,最高入住率91%。世界500强企业高管50%、领事馆人员30%,其他 20%。

    2、2017年均价约15000元/㎡;租金最高达到32000元/月。

    不是每个城市都有一个天地!

    除了天地的创造者瑞安,重庆天地的合作者万科同样如此认为。

    天地如此来之不易,接手后的万科也不含糊,直接在上面做了加法。

    第一,它将重庆天地的“西部第一高楼”,从梦想变成现实。

    2017年11月30日上午9时许,重庆重庆天地11B号地块 ,一幢高达458米的超高层建筑,在停工两年之后正式复工。

    未来,它会变成像“台北101大楼”(508米)一样的城市地标,不在“458米重庆地标”的观光层+艺术中心里拍个照发朋友圈,就等于没有来过重庆。

    第二,推出了惊艳的天地艺术馆,如今,它早已和重庆天地商业综合体一起,成为网红打卡的必到之地。

    第三,推出了TOP级的产品翡翠天麓,且在2017年,作为重庆城市TOP级产品的压轴登场,万科认为,只有这样的产品和压轴的隆重度,才能配得上绝版的综合体。

    2017年12月2~7日,万科•翡翠天麓6天共接待4000组客户,算下来,平均每套房子,有8户家庭在看!

    虽然万科为了解决房屋不平衡和不充分的问题,规划了80~220㎡户型,但依然留下了许多购房者“没有买到”的遗憾。

    2018年,留给万科诠释这座稀缺的“重庆人的天和地”的路径是:让更多的人拥有,万科拿出了套内68、78、98㎡的精装小户型,预估总计150~240万区间。

    据了解,近日就要开盘。

    又有哪些人,能幸运中签这支蓝筹股的“2018年翡翠天麓新股”?

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“对不起” 万科重庆天地在向市场传达什么?

2018-03-22 14:45:48 来源: 0 条评论

    华龙网3月22日14时讯 3月,万科重庆天地对外推出一张项目全新亮相的海报,迅速刷屏。

    这句久违的“道歉体”,正式宣告了万科的城市价值思考逻辑,自信且时尚。

    这种自信后面,有着系列的数据支撑:

    中国的地级以上城市里面只有6座天地!分别是上海、重庆、武汉、大连、杭州、佛山,而重庆是其中建筑面积最大的天地。

    换言之,作为“城市形象品牌”,天地系产品选址,对城市发展远景的判断,可以看到10年后甚至更长远。

    作为重庆天地的价值持有者之一万科,留给它的城市价值思考题即是:如此绝版的城市综合体,如何做,才能不负天地?

    选址逻辑1:看懂城市发展格局

    天地的选址逻辑,首先要读懂城市的发展格局。

    而这眼光,长远到了10年以后。对比目前全国市场所有的天地作品。瑞安当年选址时,参考了这些指标。

    新天地落子之时,共同点在于:经济处于起飞阶段,房价不高。

    最初,重庆并非在瑞安打造新天地的城市范围内。

    最终落子,答案还是前瞻性,以及得天独厚的地块资源价值。

    选址逻辑2:落子城市核心区

    天地需要生长的地方,是在城市核心区。

    某媒体对城市的评判标准,包括商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活多样性和未来可塑性等。

    这和天地系产品选择评判标准几乎一样!

    先看上海新天地,是上海繁华的商业及购物区,约110万㎡的总建筑面积,包括商业、酒店、人工湖绿地等,周边就是地铁,交通异常方便,如今已经成为时尚的代名词,以及具有国际知名度的聚会场所。

    重庆新天地,几乎就是上海新天地的放大版。

    同样的市中心大型国际化综合社区,同样有住宅、商业中心、高档星级酒店、智能化写字楼、8.4万㎡新天地特色商业区等,总建筑面积却是上海新天地的三倍!

    城市人活跃度上,重庆天地已成为重庆涉外的高端居住区之一,算是一个城市的“门面担当”:据统计,截止目前,重庆外籍居民约有8000户,其中重庆天地的外籍居民174户,占比3.26%。

    当然后者还有一点不一样,重庆天地里,还有包括458米重庆城市地标建筑,重庆轨道交通9号线将以高架形式在重庆458米地标的商业裙楼内设轻轨站,并与商业裙楼共建。它也将成为国内首个高架穿写字楼并在楼内设站的轨道线路。

    10年前上海新天地,10年后重庆天地,如今,重庆天地世界500强企业云集,约有130家高端租户进驻;企业天地80万㎡写字楼里,商务人士接近8万!

    城市枢纽性上看,重庆天地有10公交4桥2轨1索道1隧道的立体交通网络,到达五大商圈的车行距离都在5~8公里以内。

    选址逻辑3:有情怀的巨制

    “文化是城市的灵魂,城市建筑是城市文化的载体”。

    天地产品落足的地,还需要一个条件:“土地有故事”,无情怀,无历史,不天地,地块内必须遗留有城市较有代表性的历史文化建筑或优势自然资源。

    例如重庆天地的资源就包括渝中区山地公园、400亩天地湖等,也是重庆主城核心区唯一被授牌为国家4A级景区的住宅商业综合体项目。

    历史上,除了有抗战历史文化沉淀外,还有一处建于上世纪30年代的西式建筑,解放后那里成为画家村,是四川版画的发源地。

    如今的重庆天地商业体,也保留了老重庆的自然地域特征,融入青砖石墙、吊脚楼等,更增添了都市繁荣的自然灵感。

    此外,除了西湖天地,几乎每一个天地,都是大体量、长周期的“巨制”,产品业态丰富,这也为中国楼市展现出一种难以复制的开发模式。

    几乎每一座天地,定位上,都具有这样的特点:1、强调综合体;2、打造城市的旅游景点;3,跨越文化和国界的时尚交流地。

    选址逻辑4:绝版综合体的价值

    读懂城市发展格局、落子城市核心区,土地有资源有故事,且一定是大体量,长周期的“巨制”,四大条件下,天地系产品越来越难复制,几乎每到一个城市,都会是当地的“绝版综合体”。

    价格最能反映价值,也最能反应综合体在世人心中的分量。

    上海新天地,已是上海高端住宅的标杆性项目,价格也从最初开盘的5万/㎡,到现在已经接近20万/㎡(建面)。

    武汉新天地,某组团高层,建面均价58000/㎡,是当地城市价值最高点;

    重庆新天地,首期开盘5000元/㎡,目前均价到了20000+元/㎡(精装修)。

    重庆天地的数据拿得出手:

    1、住宅总数8423户,常住人口3万,最高入住率91%。世界500强企业高管50%、领事馆人员30%,其他 20%。

    2、2017年均价约15000元/㎡;租金最高达到32000元/月。

    不是每个城市都有一个天地!

    除了天地的创造者瑞安,重庆天地的合作者万科同样如此认为。

    天地如此来之不易,接手后的万科也不含糊,直接在上面做了加法。

    第一,它将重庆天地的“西部第一高楼”,从梦想变成现实。

    2017年11月30日上午9时许,重庆重庆天地11B号地块 ,一幢高达458米的超高层建筑,在停工两年之后正式复工。

    未来,它会变成像“台北101大楼”(508米)一样的城市地标,不在“458米重庆地标”的观光层+艺术中心里拍个照发朋友圈,就等于没有来过重庆。

    第二,推出了惊艳的天地艺术馆,如今,它早已和重庆天地商业综合体一起,成为网红打卡的必到之地。

    第三,推出了TOP级的产品翡翠天麓,且在2017年,作为重庆城市TOP级产品的压轴登场,万科认为,只有这样的产品和压轴的隆重度,才能配得上绝版的综合体。

    2017年12月2~7日,万科•翡翠天麓6天共接待4000组客户,算下来,平均每套房子,有8户家庭在看!

    虽然万科为了解决房屋不平衡和不充分的问题,规划了80~220㎡户型,但依然留下了许多购房者“没有买到”的遗憾。

    2018年,留给万科诠释这座稀缺的“重庆人的天和地”的路径是:让更多的人拥有,万科拿出了套内68、78、98㎡的精装小户型,预估总计150~240万区间。

    据了解,近日就要开盘。

    又有哪些人,能幸运中签这支蓝筹股的“2018年翡翠天麓新股”?

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