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广州二手楼市量升价跌 学位房旺季助推越秀成交

来源:南方日报2018-03-23

  踏入阳春三月后,二手住宅市场逐步恢复常态,周度成交量持续回升。上周二手整体成交量为1860宗,成交量在前一周回升58%的基础上,再次上涨28.1%,周度成交重回1800多套水平。广州中原研究发展部认为,二手住宅成交宗数持续增加的主要在于业客双方对后市的观望态度有所减缓,放盘量以及看房客较之前相比增多,入市速度明显加快。

  二手楼市逐渐回暖

  价格方面,上周二手住宅网签均价为24802元/平方米,环比微跌0.5%。主要由于外围增城、番禺成交活跃,成交占比上升,从而导致价格结构性下滑。

  在主要七区中,各区成交量较上周相比均有明显回升,其中越秀区表现最为突出。上周越秀共成交118宗,环比上涨51%,成交占比从7.83%上涨至9.15%。广州中原研究发展部认为,越秀成交活跃主要因为3月为学位房成交旺季,而越秀区的东风东板块名校聚集,近期看房客户明显增加,需求不减,以致近期成交活跃。

  此外,番禺、黄埔成交占比同样有较为明显的提升,据监测,上周番禺、黄埔的成交宗数分别为417宗、77宗,环比分别提升41%、54%。

  值得注意的是,上周近六成盘源下调报价,业主报价指数再度大幅下跌至近一个月的低位水平,由此可见,目前业主看涨信心不强。

  从各盘源报价变化幅度来看,本周变化最为明显的是报价上调1%-5%的盘源,环比下降5%,共占20%;其次是下调1%-5%的盘源,环比上升4%,共占36%;其他盘源报价变化幅度段占比较上周变化在2%以内。

  商业公寓外围撑市

  上周公寓市场成交回升,市场共计成交159套,再次破百套,较前一周增加超100套;成交均价18360元/平方米,环比微升2%,近几周市场成交均价保持平稳微升走势。

  中心区成交量虽增长不小,但整体仍较低迷,仅2个项目录得成交,均来自万科极小公寓,天河区万科云城米酷、荔湾区万科海上传奇分别成交17套、5套。近期中心区公寓项目无太大起色。

  外围四区不仅高位贡献82%成交量,更是成交130套,强势支撑市场。其中番禺金龙城、雄峰城两项目受捧,近期推新后本周分别收获44套、22套不俗成交,助推番禺成交达83套,占全市成交的52%。此外,此前推新的壹品Epark本周继续贡献15套成交量,同样助推黄埔成交量达37套,位居本周成交榜次席。增城、花都、南沙分别成交7套、6套、4套,成交平平。

  上周外围三个项目撑市,助推公寓市场整体成交量再度破百套水平,市场正逐步回归平稳走势。

  

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广州二手楼市量升价跌 学位房旺季助推越秀成交

2018-03-23 05:18:55 来源: 0 条评论

  踏入阳春三月后,二手住宅市场逐步恢复常态,周度成交量持续回升。上周二手整体成交量为1860宗,成交量在前一周回升58%的基础上,再次上涨28.1%,周度成交重回1800多套水平。广州中原研究发展部认为,二手住宅成交宗数持续增加的主要在于业客双方对后市的观望态度有所减缓,放盘量以及看房客较之前相比增多,入市速度明显加快。

  二手楼市逐渐回暖

  价格方面,上周二手住宅网签均价为24802元/平方米,环比微跌0.5%。主要由于外围增城、番禺成交活跃,成交占比上升,从而导致价格结构性下滑。

  在主要七区中,各区成交量较上周相比均有明显回升,其中越秀区表现最为突出。上周越秀共成交118宗,环比上涨51%,成交占比从7.83%上涨至9.15%。广州中原研究发展部认为,越秀成交活跃主要因为3月为学位房成交旺季,而越秀区的东风东板块名校聚集,近期看房客户明显增加,需求不减,以致近期成交活跃。

  此外,番禺、黄埔成交占比同样有较为明显的提升,据监测,上周番禺、黄埔的成交宗数分别为417宗、77宗,环比分别提升41%、54%。

  值得注意的是,上周近六成盘源下调报价,业主报价指数再度大幅下跌至近一个月的低位水平,由此可见,目前业主看涨信心不强。

  从各盘源报价变化幅度来看,本周变化最为明显的是报价上调1%-5%的盘源,环比下降5%,共占20%;其次是下调1%-5%的盘源,环比上升4%,共占36%;其他盘源报价变化幅度段占比较上周变化在2%以内。

  商业公寓外围撑市

  上周公寓市场成交回升,市场共计成交159套,再次破百套,较前一周增加超100套;成交均价18360元/平方米,环比微升2%,近几周市场成交均价保持平稳微升走势。

  中心区成交量虽增长不小,但整体仍较低迷,仅2个项目录得成交,均来自万科极小公寓,天河区万科云城米酷、荔湾区万科海上传奇分别成交17套、5套。近期中心区公寓项目无太大起色。

  外围四区不仅高位贡献82%成交量,更是成交130套,强势支撑市场。其中番禺金龙城、雄峰城两项目受捧,近期推新后本周分别收获44套、22套不俗成交,助推番禺成交达83套,占全市成交的52%。此外,此前推新的壹品Epark本周继续贡献15套成交量,同样助推黄埔成交量达37套,位居本周成交榜次席。增城、花都、南沙分别成交7套、6套、4套,成交平平。

  上周外围三个项目撑市,助推公寓市场整体成交量再度破百套水平,市场正逐步回归平稳走势。

  

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