<

房贷上限年龄延长5年 300万贷款利息多还近56万

来源:北京日报2018-04-22

  贷款封顶年限虽然延长了5年,但是为了这5年,100万的贷款额度要多还13.4万元利息;如果贷款300万则要多还将近56万元利息。

  工商银行总行昨日证实,个人住房贷款借款人最高年龄、借款人年龄与贷款期限之和都延长了5年。但在记者采访过程中却发现,由于延长5年时限需要多给不少利息,从年龄段上最受益的“60后”成了对新措施无感的人。

  50岁仍可按顶格年限贷款

  从前天开始,各地工行纷纷传出“借款人最高年龄延长”的消息,并被工行总行证实。新规定被很多房地产销售和中介业务人员解读为“利好消息”。业内人士表示,此番调整对于部分中老年购房者来说,可降低月供压力,延长还款周期。

  工行总行证实,已在全国范围内将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和由原来的不超过70年调整为不超过75年。

  据了解,目前多家银行的贷款人年龄与贷款期限之和为70年,而北京执行的房贷期限是最长25年,这也就意味着50岁的人买房子还可以按照最长年限贷款。

  月供少两千利息多几十万

  “延长也不算好事。”一直在昌平看房、计划花700万左右换一套三居室的赵先生盘算着说。此前,赵先生曾经于2000年全款买过一套位于新街口的一居室,这次计划卖掉老房子改善居住环境。

  赵先生生于1968年,是工行延长房贷上限年龄之后典型的受益人群。但是在赵先生看来,账不是这么算的。

  记者以赵先生换房需贷款300万元计算,如果他选择等额本息、利率1.1倍的方式贷款,此前贷款20年每月要还款20450元,如果拉长到25年还款月供就是18226元。虽然表面上月供减少了2224元,但多贷款5年总共需多还55万多元的利息。

  “退休之后收入减少,贷款时间延长利息也跟着增加,100万多5年就要多出不少利息,这我们可承受不了。”他说。

  目前,赵先生两口子月收入为2.5万元,已经工作的大儿子还会给2000元的养老金,老两口每月的支出也就3000元左右。但是俩人一旦退休,退休金加起来也就1万元,算上儿子孝敬的钱,收入也减少了一多半。

  “对我们来说最重要的不是月供变少,而是整体少花钱。”为了打听新政,赵先生甚至在昨天下午单独去工行窗口咨询了半天,还拨打了工行客服热线求证。“说是能提前还款节省利息,但是以后的事儿,真不好说。”

  新措施未覆盖购房主力

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,这一政策是考虑到现在贷款买房的客户年龄特征,调整后年龄偏大、但有能力并且有改善型住房需求的人群能够得到贷款。

  除了北京将最长贷款年限设定为25年的地区之外,其他区域目前基本都是30年。如果按照外地政策计算,45岁的购房者以往只能贷25年的款,以后能按30年期限贷款,对于这部分中年人群也是利好。

  截至昨日发稿时,还没有其他银行表示将跟进这一新措施。工行总行相关负责人透露,此举是为适应我国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求,减轻他们的经济压力。

  “合计年限不超过75年,对于市场来说,部分改善购房人群的确因为还款年限增加,而提高借款能力,影响最大的是45到55岁人群,但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看,市场90%以上购房人群的年龄段则集中在70后、80后。这一政策基本没有影响。”这位负责人说。

>
相关新闻
精品栏目

总领事谈改革开放(二)

黄建华的一世琴缘

B面山城•“不夜九街”守护者

去这些避暑地享受清凉

热门推荐

街头诈骗现形记

体操房里的夏天

赏荷正当时

热带低压登陆海南

尹毓恪爆冷出局引热议

井柏然收玫瑰尴尬吐舌

新闻 |  问政 |  资讯 |  百事通

华龙网 www.cqnews.net 触屏版 | 电脑版

Copyright ©2000-2015 CQNEWS Corporation,
All Rights Reserved.
首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 图库 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 亲子 直播 | 文艺 教育 科普 安监 | 房产 健康 汽车 | 取证 宅购 地图 | 麻哥辣妹 3c家居
  • 站内
站内
分享
新浪微博
腾讯微博
微信
QQ空间
QQ好友
手机阅读分享话题

房贷上限年龄延长5年 300万贷款利息多还近56万

2018-04-22 05:25:00 来源: 0 条评论

  贷款封顶年限虽然延长了5年,但是为了这5年,100万的贷款额度要多还13.4万元利息;如果贷款300万则要多还将近56万元利息。

  工商银行总行昨日证实,个人住房贷款借款人最高年龄、借款人年龄与贷款期限之和都延长了5年。但在记者采访过程中却发现,由于延长5年时限需要多给不少利息,从年龄段上最受益的“60后”成了对新措施无感的人。

  50岁仍可按顶格年限贷款

  从前天开始,各地工行纷纷传出“借款人最高年龄延长”的消息,并被工行总行证实。新规定被很多房地产销售和中介业务人员解读为“利好消息”。业内人士表示,此番调整对于部分中老年购房者来说,可降低月供压力,延长还款周期。

  工行总行证实,已在全国范围内将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和由原来的不超过70年调整为不超过75年。

  据了解,目前多家银行的贷款人年龄与贷款期限之和为70年,而北京执行的房贷期限是最长25年,这也就意味着50岁的人买房子还可以按照最长年限贷款。

  月供少两千利息多几十万

  “延长也不算好事。”一直在昌平看房、计划花700万左右换一套三居室的赵先生盘算着说。此前,赵先生曾经于2000年全款买过一套位于新街口的一居室,这次计划卖掉老房子改善居住环境。

  赵先生生于1968年,是工行延长房贷上限年龄之后典型的受益人群。但是在赵先生看来,账不是这么算的。

  记者以赵先生换房需贷款300万元计算,如果他选择等额本息、利率1.1倍的方式贷款,此前贷款20年每月要还款20450元,如果拉长到25年还款月供就是18226元。虽然表面上月供减少了2224元,但多贷款5年总共需多还55万多元的利息。

  “退休之后收入减少,贷款时间延长利息也跟着增加,100万多5年就要多出不少利息,这我们可承受不了。”他说。

  目前,赵先生两口子月收入为2.5万元,已经工作的大儿子还会给2000元的养老金,老两口每月的支出也就3000元左右。但是俩人一旦退休,退休金加起来也就1万元,算上儿子孝敬的钱,收入也减少了一多半。

  “对我们来说最重要的不是月供变少,而是整体少花钱。”为了打听新政,赵先生甚至在昨天下午单独去工行窗口咨询了半天,还拨打了工行客服热线求证。“说是能提前还款节省利息,但是以后的事儿,真不好说。”

  新措施未覆盖购房主力

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,这一政策是考虑到现在贷款买房的客户年龄特征,调整后年龄偏大、但有能力并且有改善型住房需求的人群能够得到贷款。

  除了北京将最长贷款年限设定为25年的地区之外,其他区域目前基本都是30年。如果按照外地政策计算,45岁的购房者以往只能贷25年的款,以后能按30年期限贷款,对于这部分中年人群也是利好。

  截至昨日发稿时,还没有其他银行表示将跟进这一新措施。工行总行相关负责人透露,此举是为适应我国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求,减轻他们的经济压力。

  “合计年限不超过75年,对于市场来说,部分改善购房人群的确因为还款年限增加,而提高借款能力,影响最大的是45到55岁人群,但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看,市场90%以上购房人群的年龄段则集中在70后、80后。这一政策基本没有影响。”这位负责人说。

看天下
[责任编辑: 余浩 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
版权声明:
联系方式:重庆华龙网集团有限公司 咨询电话:60367951
①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
关闭
>>