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中央别墅区租赁行情居高不下 国际学校成最大推手

来源:东南新闻网2018-06-22

  作为北京高端别墅群落,中央别墅区素来备受向往美好生活的客群所关注,租赁行情一直居高不下。究其原因,不外乎其独到的国际教育资源以及近邻机场等区位优势,自1992年北京第一个外销别墅以来,中央别墅区已沉淀20多年,形成了以国际家庭、使馆官员、涉外企业高管等高端客群为核心的聚居效应,并诞生了诸多经久不衰的市场热点。

  在表现优异的北京市场,中央别墅区一直以租金高、涨幅空间大、空置周期短、吸纳能力强而著称,堪称一方极具魅力的租赁热土。这得益于其近邻机场与聚集了北京近80%的国际学校资源。尤其是中央别墅区心脏腹地的后沙峪板块,更是云集了顺义国际学校、鼎石国际学校、新英才国际学校等14所国际名校,包罗了从幼儿园到高中的全程教育体系,令一众竞品板块难忘项背。在这方国际教育资源热土的招徕下,来自世界各地的学生和家长迅速聚集,提供了源源不断的租客群体。

  强大的教育资源支撑之下,中央别墅区租金水平堪与中心城区的热点学区相比肩。以地处心脏腹地、紧邻顺义国际学校的优山美地B、C区为例,其租金水平已与CBD等城市区域住宅持平甚至更高,数据显示,与顺义国际学校一路之隔的优山美地C区租金水平已达150元/平·月,这就意味着500平米的联排别墅,月租金可达75000元,高于大部分住宅租金,回报率可谓稳居区域前列。不仅如此,区域内别墅挂牌成交周期在整个北京堪称最低,在优山美地C区,出租房源基本呈供不应求之势,在入学高峰期租房甚至需要预约排队等待,而北京租赁市场的平均空置周期则是22天,对比之下,租赁投资回报十分可观。

  据悉,中央别墅区国际学校密集聚集的区域将再度增持名校资源,北师大附中高端学区已落址于此,作为区域内唯一在售新盘,距离该校址仅一路之隔的优山美地D区有望成为最直接受益者。业内人士认为,北师大附中高端校区和优山美地D区的距离关系,与顺义国际学校和优山美地C区的距离关系基本一致,其未来有望保持C区的租金高、空置周期短、转手快等优势,十分值得看好。

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中央别墅区租赁行情居高不下 国际学校成最大推手

2018-06-22 13:40:20 来源: 0 条评论

  作为北京高端别墅群落,中央别墅区素来备受向往美好生活的客群所关注,租赁行情一直居高不下。究其原因,不外乎其独到的国际教育资源以及近邻机场等区位优势,自1992年北京第一个外销别墅以来,中央别墅区已沉淀20多年,形成了以国际家庭、使馆官员、涉外企业高管等高端客群为核心的聚居效应,并诞生了诸多经久不衰的市场热点。

  在表现优异的北京市场,中央别墅区一直以租金高、涨幅空间大、空置周期短、吸纳能力强而著称,堪称一方极具魅力的租赁热土。这得益于其近邻机场与聚集了北京近80%的国际学校资源。尤其是中央别墅区心脏腹地的后沙峪板块,更是云集了顺义国际学校、鼎石国际学校、新英才国际学校等14所国际名校,包罗了从幼儿园到高中的全程教育体系,令一众竞品板块难忘项背。在这方国际教育资源热土的招徕下,来自世界各地的学生和家长迅速聚集,提供了源源不断的租客群体。

  强大的教育资源支撑之下,中央别墅区租金水平堪与中心城区的热点学区相比肩。以地处心脏腹地、紧邻顺义国际学校的优山美地B、C区为例,其租金水平已与CBD等城市区域住宅持平甚至更高,数据显示,与顺义国际学校一路之隔的优山美地C区租金水平已达150元/平·月,这就意味着500平米的联排别墅,月租金可达75000元,高于大部分住宅租金,回报率可谓稳居区域前列。不仅如此,区域内别墅挂牌成交周期在整个北京堪称最低,在优山美地C区,出租房源基本呈供不应求之势,在入学高峰期租房甚至需要预约排队等待,而北京租赁市场的平均空置周期则是22天,对比之下,租赁投资回报十分可观。

  据悉,中央别墅区国际学校密集聚集的区域将再度增持名校资源,北师大附中高端学区已落址于此,作为区域内唯一在售新盘,距离该校址仅一路之隔的优山美地D区有望成为最直接受益者。业内人士认为,北师大附中高端校区和优山美地D区的距离关系,与顺义国际学校和优山美地C区的距离关系基本一致,其未来有望保持C区的租金高、空置周期短、转手快等优势,十分值得看好。

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