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广州:房企推货节奏放缓 新房成交量下跌明显

来源:南方日报2018-08-19

    上周广州一手住宅全市成交仅729宗,环比下跌59.2%,创春节假期周以来半年新低。业内人士认为,7-8月以来受客观原因影响,房企推货节奏放缓,目前市场上缺少主力大盘支撑,从而导致成交回落。从近两周实际市场情况来看,包括南沙、黄埔在内部分项目采取“以价换量”的方式刺激成交,通过推出特价单位等优惠措施吸引买家,业内认为在当前市场气氛趋于理性的环境下,购房者可适时入市。

    此外根据监控显示,8月6日至12日,广州新批住宅相对集中在花都、增城、南沙三区,其中花都区花都湖板块全新盘都湖国际获批518套单位,该盘预计将借近期花都湖住宅用地出让热潮入市;而供货大区南沙两大热盘越秀滨海新城、阳光城丽景湾分别获批百套单位。

    中心区成交下跌明显

    上周仅花都、从化两区网签量环比上升。其中花都网签85宗,环比上升16%,主要成交项目为天马河国际公馆及万达城,预计未来随着花都湖板块多个项目集中推货,市场成交将进一步提升;从化区网签91宗,环比上涨17%,位于街口板块的新盘合家和府成交31宗,为全市成交量最大的个盘。

    另一方面,随着积压网签处理量减少,中心各区成交均出现明显下跌,荔湾、天河、白云下跌幅度在90%以上,目前上述3区新推盘网签量仍偏少。

    以天河区为例,牛奶厂4盘目前基本进入销售尾声,目前主要依靠兰亭盛荟、珠江花城等项目支撑成交,同时部分买家转投同区二手市场,导致一手表现受影响。外围区中“东大仓”增城成交能力减弱,但预计随着近期朱村、永和等热盘优惠力度加大,业内预计8月末至9月的成交将有所改善。

    商业公寓市场成交量连续下滑

    经历多周高位成交后,近两周市场连续低走,本周共计成交134套,环比下跌48%,本周市场批量成交项目减少。

    广纸越秀星汇海珠湾本周贡献12套成交,助推本周海珠区成交量达到18套,受此贡献,中心区共计成交35套,较上周上升84%,其他各区成交平平,越秀、白云两区本周零成交。

    外围四区本周仅成交99套,近1个月来周度成交量最低,较上周下跌58%,占比也从上周的93%降至74%。外围四区全部环比下跌,其中番禺、南沙两区分别成交51套、38套位居前列。黄埔、花都两区近期成交低位,均仅成交5套,可售项目减少明显。此外,本周增城从化两区继续零成交。市场热销盘仍来自万科世博汇,不过成交量大幅下调至37套,主力面积为20多平方米的极小公寓户型,此外南沙富力天海湾也贡献22套成交量,表现不俗。

    上周市场成交量回落至百余套水平,可售货量较多的区域仍是市场成交主力。南沙中交汇通中心新增300套货量入市,打破连续几周的供应不足。

    下半年市场交投大概率平稳

    广州市房地产中介协会发布的报告显示,中介经理人对8月的市场交投普遍不看好,至于整个下半年的市场交投,业内认为大概率会保持平稳。

    首先,公积金政策收紧,进一步遏制炒房投机。7月下旬,广州住房公积金管理中心发布通知,调整住房公积金提取政策,除优化提取审核流程、加强失信行为联合惩戒外,收紧了异地购房、离婚购房等行为提取住房公积金,强调公积金政策要向首次置业、购买普通商品住房、住房租赁等情况倾斜。

    部分经理人表示,公积金新政打击炒房等投机行为的意图明显。在“3·30新政”等一系列调控政策的影响逐步递减之际,政府相关部门通过进一步规范和严格公积金提取,一定程度上将有效遏制炒房投机需求。

    此外,信贷环境对下半年市场成交影响关键。近期有部分银行小幅下调首套、二套房贷利率,部分经理人据此认为下半年信贷环境将适度宽松,或能刺激市场成交企稳。(记者 许蕾)

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广州:房企推货节奏放缓 新房成交量下跌明显

2018-08-19 05:30:25 来源: 0 条评论

    上周广州一手住宅全市成交仅729宗,环比下跌59.2%,创春节假期周以来半年新低。业内人士认为,7-8月以来受客观原因影响,房企推货节奏放缓,目前市场上缺少主力大盘支撑,从而导致成交回落。从近两周实际市场情况来看,包括南沙、黄埔在内部分项目采取“以价换量”的方式刺激成交,通过推出特价单位等优惠措施吸引买家,业内认为在当前市场气氛趋于理性的环境下,购房者可适时入市。

    此外根据监控显示,8月6日至12日,广州新批住宅相对集中在花都、增城、南沙三区,其中花都区花都湖板块全新盘都湖国际获批518套单位,该盘预计将借近期花都湖住宅用地出让热潮入市;而供货大区南沙两大热盘越秀滨海新城、阳光城丽景湾分别获批百套单位。

    中心区成交下跌明显

    上周仅花都、从化两区网签量环比上升。其中花都网签85宗,环比上升16%,主要成交项目为天马河国际公馆及万达城,预计未来随着花都湖板块多个项目集中推货,市场成交将进一步提升;从化区网签91宗,环比上涨17%,位于街口板块的新盘合家和府成交31宗,为全市成交量最大的个盘。

    另一方面,随着积压网签处理量减少,中心各区成交均出现明显下跌,荔湾、天河、白云下跌幅度在90%以上,目前上述3区新推盘网签量仍偏少。

    以天河区为例,牛奶厂4盘目前基本进入销售尾声,目前主要依靠兰亭盛荟、珠江花城等项目支撑成交,同时部分买家转投同区二手市场,导致一手表现受影响。外围区中“东大仓”增城成交能力减弱,但预计随着近期朱村、永和等热盘优惠力度加大,业内预计8月末至9月的成交将有所改善。

    商业公寓市场成交量连续下滑

    经历多周高位成交后,近两周市场连续低走,本周共计成交134套,环比下跌48%,本周市场批量成交项目减少。

    广纸越秀星汇海珠湾本周贡献12套成交,助推本周海珠区成交量达到18套,受此贡献,中心区共计成交35套,较上周上升84%,其他各区成交平平,越秀、白云两区本周零成交。

    外围四区本周仅成交99套,近1个月来周度成交量最低,较上周下跌58%,占比也从上周的93%降至74%。外围四区全部环比下跌,其中番禺、南沙两区分别成交51套、38套位居前列。黄埔、花都两区近期成交低位,均仅成交5套,可售项目减少明显。此外,本周增城从化两区继续零成交。市场热销盘仍来自万科世博汇,不过成交量大幅下调至37套,主力面积为20多平方米的极小公寓户型,此外南沙富力天海湾也贡献22套成交量,表现不俗。

    上周市场成交量回落至百余套水平,可售货量较多的区域仍是市场成交主力。南沙中交汇通中心新增300套货量入市,打破连续几周的供应不足。

    下半年市场交投大概率平稳

    广州市房地产中介协会发布的报告显示,中介经理人对8月的市场交投普遍不看好,至于整个下半年的市场交投,业内认为大概率会保持平稳。

    首先,公积金政策收紧,进一步遏制炒房投机。7月下旬,广州住房公积金管理中心发布通知,调整住房公积金提取政策,除优化提取审核流程、加强失信行为联合惩戒外,收紧了异地购房、离婚购房等行为提取住房公积金,强调公积金政策要向首次置业、购买普通商品住房、住房租赁等情况倾斜。

    部分经理人表示,公积金新政打击炒房等投机行为的意图明显。在“3·30新政”等一系列调控政策的影响逐步递减之际,政府相关部门通过进一步规范和严格公积金提取,一定程度上将有效遏制炒房投机需求。

    此外,信贷环境对下半年市场成交影响关键。近期有部分银行小幅下调首套、二套房贷利率,部分经理人据此认为下半年信贷环境将适度宽松,或能刺激市场成交企稳。(记者 许蕾)

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