<

楼市评论:治理房租上涨应多管齐下对症施药

来源:羊城晚报2018-08-24

    近期,房租涨价风在一些都市愈刮愈烈,以至有人惊叹“炒了房价炒房租”?!而成千上万的租客既忧心荷包缩水,更担心房东涨租赶人。有业内人士近日直指长租公寓运营商为争抢房源,人为抬高收房价。北京监管部门也闻风而动,约谈相关方不得恶性竞争。而长租公寓的运营商们则抱怨,房租上涨的“锅”不该由其来背。

    舆情汹涌下,房租,成了当下一些城市比房价更令人关注,也更让人揪心的民生话题。这是因为,目前在城市租房而居的主要是中低收入阶层,其中大多数又是外来打工者和年轻人。如果连房租市场这个最基本的底线都无法保障,那他们就只有出走,城市大量的工作就没人干,城市的活力也将慢慢丧失。

    房租的涨跌起伏,若符合市场逻辑,人们自然无话可说。但今年的房租上涨,显然有种令人不安的“异味”,不仅涨幅大、范围广,且与经济大势相悖。但究其原因,还是由多方因素引发的“共振”所致,而且,各地的情况亦有所不同。

    如近年一些城市大力整治违建,将城中村和城郊的临建私建房,以及不少租房大院和企业宿舍等统统拆除,群租房也被清理整顿,这在客观上压缩了租房的房源,造成结构性的房源供给不足。

    同时,在“租购同权”政策的吸引下,有些企业和资本也盯上房屋租赁这个潜力巨大的市场。过去城中村的大量房屋或居民区的一手房被中介商收去做长租公寓,进行企业化规模化管理。应该说,公寓运营商对城中村的房屋或环境加以改造,提升管理,投入了成本,改善了服务,适当提高租金并无不可。

    问题在于,当有限的房源被多路资本大军围猎并竞价时,房租的抬高就在所难免。这其中既有抢快钱者的人为哄抬价格,亦有凭借各种资源优势,垄断房源,从而博取超额利润的。总之,有些地方的房租飞涨,租金畸高,已呈现扭曲状态。

    对此怎么办?强化监管,进行适当的行政干预是必要的,但更重要的还是要根据各地实际情况,有的放矢,或多管齐下,对症施治。一方面要尽快弥补政府公租房廉租房的短板,加大房源的供给,加强各种保底措施,如廉租房的政府供给。城中村的改造,要为打工族租房留下空间。另一方面,加强房屋租赁市场的监管,严惩恶意炒作、哄抬价格行为。亦可对信誉良好的运营商予以财政扶持,奖优罚劣。

    更关键的是,要尽快制定相关的法规,以法律规范房屋租赁市场秩序,可借鉴国外的经验。在不少国家,房东与房客的地位平等,并非有房者就是大爷,想怎么涨房租就怎么涨,不行就将房客驱之门外,而是要按规则、照合同办事。而我们对租客权益的法律保障显然严重缺位,由此也造成有些房东或中介商过于强势,随意涨价。

>
相关新闻
精品栏目

在重庆遇见更好的自己

指尖上的精雕生活

智博会上“触碰”未来

景美人少的原生态避暑地

热门推荐

亚运会女排小组赛

贫困县里的音乐盛宴

街头诈骗现形记

体操房里的夏天

陈坤:行走的力量

吴奇隆变身"男月嫂"

新闻 |  问政 |  资讯 |  百事通

华龙网 www.cqnews.net 触屏版 | 电脑版

Copyright ©2000-2015 CQNEWS Corporation,
All Rights Reserved.
首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 图库 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 亲子 直播 | 文艺 教育 科普 安监 | 房产 健康 汽车 | 取证 宅购 地图 | 麻哥辣妹 3c家居
  • 站内
站内
分享
新浪微博
腾讯微博
微信
QQ空间
QQ好友
手机阅读分享话题

楼市评论:治理房租上涨应多管齐下对症施药

2018-08-24 05:25:55 来源: 0 条评论

    近期,房租涨价风在一些都市愈刮愈烈,以至有人惊叹“炒了房价炒房租”?!而成千上万的租客既忧心荷包缩水,更担心房东涨租赶人。有业内人士近日直指长租公寓运营商为争抢房源,人为抬高收房价。北京监管部门也闻风而动,约谈相关方不得恶性竞争。而长租公寓的运营商们则抱怨,房租上涨的“锅”不该由其来背。

    舆情汹涌下,房租,成了当下一些城市比房价更令人关注,也更让人揪心的民生话题。这是因为,目前在城市租房而居的主要是中低收入阶层,其中大多数又是外来打工者和年轻人。如果连房租市场这个最基本的底线都无法保障,那他们就只有出走,城市大量的工作就没人干,城市的活力也将慢慢丧失。

    房租的涨跌起伏,若符合市场逻辑,人们自然无话可说。但今年的房租上涨,显然有种令人不安的“异味”,不仅涨幅大、范围广,且与经济大势相悖。但究其原因,还是由多方因素引发的“共振”所致,而且,各地的情况亦有所不同。

    如近年一些城市大力整治违建,将城中村和城郊的临建私建房,以及不少租房大院和企业宿舍等统统拆除,群租房也被清理整顿,这在客观上压缩了租房的房源,造成结构性的房源供给不足。

    同时,在“租购同权”政策的吸引下,有些企业和资本也盯上房屋租赁这个潜力巨大的市场。过去城中村的大量房屋或居民区的一手房被中介商收去做长租公寓,进行企业化规模化管理。应该说,公寓运营商对城中村的房屋或环境加以改造,提升管理,投入了成本,改善了服务,适当提高租金并无不可。

    问题在于,当有限的房源被多路资本大军围猎并竞价时,房租的抬高就在所难免。这其中既有抢快钱者的人为哄抬价格,亦有凭借各种资源优势,垄断房源,从而博取超额利润的。总之,有些地方的房租飞涨,租金畸高,已呈现扭曲状态。

    对此怎么办?强化监管,进行适当的行政干预是必要的,但更重要的还是要根据各地实际情况,有的放矢,或多管齐下,对症施治。一方面要尽快弥补政府公租房廉租房的短板,加大房源的供给,加强各种保底措施,如廉租房的政府供给。城中村的改造,要为打工族租房留下空间。另一方面,加强房屋租赁市场的监管,严惩恶意炒作、哄抬价格行为。亦可对信誉良好的运营商予以财政扶持,奖优罚劣。

    更关键的是,要尽快制定相关的法规,以法律规范房屋租赁市场秩序,可借鉴国外的经验。在不少国家,房东与房客的地位平等,并非有房者就是大爷,想怎么涨房租就怎么涨,不行就将房客驱之门外,而是要按规则、照合同办事。而我们对租客权益的法律保障显然严重缺位,由此也造成有些房东或中介商过于强势,随意涨价。

看天下
[责任编辑: 王坤坤 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
版权声明:
联系方式:重庆华龙网集团有限公司 咨询电话:60367951
①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
③ 华龙网及其新重庆客户端标明非华龙网的确定来源或未标注华龙网LOGO、名称、水印的文字、图片、音频、视频等稿件均为非原创作品。如转载涉及版权等问题,请及时与华龙网联系,联系邮箱:cqnewszbs@163.com。
附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
关闭
>>