东莞楼市供需两淡 住宅供应量降至年内低点
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东莞楼市供需两淡 住宅供应量降至年内低点

来源:南方日报2018-09-01

随着8月的结束,楼市马上就将进入传统的“金九银十”旺季。在限购的大环境下,东莞上周延续了8月以来的低迷,供需两淡。上周东莞新建住宅供应仅77套,而签约量也仅503套。

业内人士认为,在观望氛围下,以往8月底的“抢跑”现象已经消失,开发商寄希望于9月传统旺季。

上周新增住宅供应仅77套

合富研究院统计数据显示,今年以来,东莞楼市淡旺季的界线已经不明显,整体供求低迷。

从供应来看,上周东莞新建商品住宅供应低至77套,创下今年以来(春节除外)最低。8月1日—26日累计供应仅2611套,全月预计将创2014年以来同期最低。而历年8月普遍供应量为5000至6000套。

在签约方面,上周东莞住宅签约量低至503套,已经连续3周在600套以内。8月1日—26日累计签约低至1969套,8月全月签约量预计将创有记录以来(2007年)的同期最低。据介绍,历年8月签约量普遍在4000套以上。

此外,上周住宅签约均价低至15776元/平方米,环比下跌7%,8月1日—26日均价16822元/平方米,全年均价约16976元/平方米。

从区域来看,上周签约量主要集中在石碣、桥头和茶山三镇,累计217套,占全市总量的43%,其余各区域基本在20套以内,签约情况低迷。

“主要是房企推货积极性不高,整体供应量过低,市场供不应求矛盾加剧。从市场整体上来看,以消化库存为主,签约量大幅缩水。”东莞中原战略研究中心研究员告诉记者。

业内人士表示,受市场观望氛围浓重影响,不少楼盘认筹效果不理想,此前预期的8月“抢跑”现象并未出现,开发商对于市场推货也并不热衷。

开发商寄望于9月传统旺季

根据近5年的市场规律,8月下旬通常有房企提前抢跑市场,错开高峰扎推的入市良机,即“下旬”具有一定的“旺季”色彩。

反观今年的8月无论上旬还是下旬均显得分外冷清,新盘加推项目依然维持每周1—2个,上周全市仅有来自长安鼎峰悦境单盘加推1个单元新品。

业内人士认为,这意味着企业观望情绪加重。

而根据发改局公布的数据,上周备案房源3352套,体量36.08万平方米。其中新盘项目为厚街镇的兴业园以及沙田镇的天琴湾,兴业园首次备案122套洋房,备案均价为20624元/平方米;天琴湾首次备案204套洋房,备案均价为19803元/平方米。

“放眼市场,严控氛围浓厚,客户观望心态明显加大蓄客难度,房企寄希望于9月传统旺季节点入市,预计下个月推新项目会有较明显增多,但估计将少批量入市。”合富研究院相关负责人告诉记者。

云南城投竞得

麻涌8万平方米地块

8月30日,东莞迎来本月最后一场土拍。上午10时,网挂编号2018WG021的商住地开拍,根据出让资料,该地块位于麻涌镇华阳村,容积率不大于1.5,占地面积85766.4平方米,总建筑面积约128649.6平方米。起始总价88280万元,起始楼面地价6862元/平方米,当地块总价达到133024万元、最高楼面限价10340元/平方米,将转为竞自持面积及自持年限的流程。

值得注意的是,竞得人须自持100%规划商业建筑面积,自持年限为10年(自取得房屋权属登记之日起)。

仅经过2轮报价,麻涌地块就被云南城投置业股份有限公司以89280万元竞得,成交楼面价为6940元/平方米。

该宗地块位于麻涌镇华阳村,位置十分优越,旁边是华阳湖湿地公园,对面直望东江与广州市黄埔区。目前该地块已平整。

据了解,由于麻涌镇自然资源丰富、交通完善,产业发展迅速,近年楼市表现突出,未来随着生活配套设施进一步完善,具有巨大发展潜力,因此有不少开发商都将其作为重点布局区域。

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东莞楼市供需两淡 住宅供应量降至年内低点

2018-09-01 05:30:00 来源: 0 条评论

随着8月的结束,楼市马上就将进入传统的“金九银十”旺季。在限购的大环境下,东莞上周延续了8月以来的低迷,供需两淡。上周东莞新建住宅供应仅77套,而签约量也仅503套。

业内人士认为,在观望氛围下,以往8月底的“抢跑”现象已经消失,开发商寄希望于9月传统旺季。

上周新增住宅供应仅77套

合富研究院统计数据显示,今年以来,东莞楼市淡旺季的界线已经不明显,整体供求低迷。

从供应来看,上周东莞新建商品住宅供应低至77套,创下今年以来(春节除外)最低。8月1日—26日累计供应仅2611套,全月预计将创2014年以来同期最低。而历年8月普遍供应量为5000至6000套。

在签约方面,上周东莞住宅签约量低至503套,已经连续3周在600套以内。8月1日—26日累计签约低至1969套,8月全月签约量预计将创有记录以来(2007年)的同期最低。据介绍,历年8月签约量普遍在4000套以上。

此外,上周住宅签约均价低至15776元/平方米,环比下跌7%,8月1日—26日均价16822元/平方米,全年均价约16976元/平方米。

从区域来看,上周签约量主要集中在石碣、桥头和茶山三镇,累计217套,占全市总量的43%,其余各区域基本在20套以内,签约情况低迷。

“主要是房企推货积极性不高,整体供应量过低,市场供不应求矛盾加剧。从市场整体上来看,以消化库存为主,签约量大幅缩水。”东莞中原战略研究中心研究员告诉记者。

业内人士表示,受市场观望氛围浓重影响,不少楼盘认筹效果不理想,此前预期的8月“抢跑”现象并未出现,开发商对于市场推货也并不热衷。

开发商寄望于9月传统旺季

根据近5年的市场规律,8月下旬通常有房企提前抢跑市场,错开高峰扎推的入市良机,即“下旬”具有一定的“旺季”色彩。

反观今年的8月无论上旬还是下旬均显得分外冷清,新盘加推项目依然维持每周1—2个,上周全市仅有来自长安鼎峰悦境单盘加推1个单元新品。

业内人士认为,这意味着企业观望情绪加重。

而根据发改局公布的数据,上周备案房源3352套,体量36.08万平方米。其中新盘项目为厚街镇的兴业园以及沙田镇的天琴湾,兴业园首次备案122套洋房,备案均价为20624元/平方米;天琴湾首次备案204套洋房,备案均价为19803元/平方米。

“放眼市场,严控氛围浓厚,客户观望心态明显加大蓄客难度,房企寄希望于9月传统旺季节点入市,预计下个月推新项目会有较明显增多,但估计将少批量入市。”合富研究院相关负责人告诉记者。

云南城投竞得

麻涌8万平方米地块

8月30日,东莞迎来本月最后一场土拍。上午10时,网挂编号2018WG021的商住地开拍,根据出让资料,该地块位于麻涌镇华阳村,容积率不大于1.5,占地面积85766.4平方米,总建筑面积约128649.6平方米。起始总价88280万元,起始楼面地价6862元/平方米,当地块总价达到133024万元、最高楼面限价10340元/平方米,将转为竞自持面积及自持年限的流程。

值得注意的是,竞得人须自持100%规划商业建筑面积,自持年限为10年(自取得房屋权属登记之日起)。

仅经过2轮报价,麻涌地块就被云南城投置业股份有限公司以89280万元竞得,成交楼面价为6940元/平方米。

该宗地块位于麻涌镇华阳村,位置十分优越,旁边是华阳湖湿地公园,对面直望东江与广州市黄埔区。目前该地块已平整。

据了解,由于麻涌镇自然资源丰富、交通完善,产业发展迅速,近年楼市表现突出,未来随着生活配套设施进一步完善,具有巨大发展潜力,因此有不少开发商都将其作为重点布局区域。

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