东莞上月出让9宗商住地 仅1宗触发竞自持面积
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东莞上月出让9宗商住地 仅1宗触发竞自持面积

来源:南方日报2018-09-08

从土地市场方面来看,8月东莞共有9宗商住地成功出让,但值得注意的是,9宗商住地仅1宗达到最高限价进入竞自持阶段,其他8宗成交溢价率低,甚至出现底价成交现象。

开发商对市场判断趋向审慎

“这说明尽管土地资源依旧稀缺,但是在现在的成交环境下,开发商对于市场的判断非常审慎。”业内人士告诉记者。从东莞公共资源交易网公布的信息看,8月份东莞土地拍卖市场累计成交面积约55万平方米,土地出让金共计约103亿元。记者梳理发现,此轮拍下商住地块的房企都是外来品牌房企,分别有嘉华、万科、平安、金地、华润、金茂、卓越和云南城投等。

有业内人士表示,8月商住地多位于东部产业园片区和水乡片区,这些区域后市开发难度不小,导致房企拍地时止步于最高限价前。值得注意的是,今年以来,抱团开发已经成为东莞楼市的新趋势,通过强强联合,开发商可以各取所长,实现优势互补。“随着融资环境进一步收紧,房企资金压力不断加大,房企更是多方合作拿地以降低开发风险。”合富研究院分析师告诉记者。

8月9日10时,凤岗镇1宗商住地在东莞公共资源交易网开拍,这是今年以来东莞最受关注、也是竞争最激烈的土地拍卖。这一备受瞩目地块,由东莞市科岑实业投资有限公司、深圳中交房地产有限公司、中致(深圳)咨询管理合伙企业(有限合伙)和东莞市中万创诚实业投资有限公司联合竞得。成交价为总价170757万元,折合楼面地价16965.46元/平方米,此外需自持15%面积5年。

据了解,东莞市科岑实业投资有限公司实为万科全资子公司,东莞市中万创诚实业投资有限公司实为中天全资子公司,所以地块实为万科、中交、中天、中致等品牌开发商联合夺得,这也是中交、中致两家开发商首次试水东莞市场。

业内人士认为,在“招拍挂”难度如此高的情况下,外来房企通过与东莞本土开发商或龙头开发商进行合作,曲线进入市场,是最便捷的方式。

9月将有两宗商住地挂牌入市

据东莞中原战略研究中心统计数据显示,近期东莞计划公开出让地块13宗,分别位于高埗、麻涌、洪梅、虎门、厚街、南城、石碣、茶山、东坑、黄江、塘厦11镇街。

其中,9月将挂牌入市两宗商住用地,来自麻涌以及石碣。

记者从东莞市公共资源交易中心了解到,2018WG022地块位于麻涌华阳村,地块毗邻华阳湖湿地公园,生态资源优越,地块周边仍以工业园、厂房为主,成熟小区较少,商圈资源较缺乏,该地块距离云南城投项目(2018WG021)仅一路之隔。该宗地块竞拍条件为竞买商品住房用地资金须为企业自有资金,且需执行东莞市关于装配式建筑的政策要求。

而2018WG023地块位于石碣镇北潢路,毗邻大王洲桥,与莞城万江仅一桥之隔,通往市区十分便捷,地块周边有达鑫江滨新城、中熙君墅湾以及新世纪颐龙湾等成熟小区,居住氛围浓郁,周边商业和生活配套一般,以周边小区地铺为主。

该宗地块竞拍条件为竞买商品住房用地资金须为企业自有资金,须配建面积7671平方米的商业建筑及面积7671平方米的商品住房,并须配建宗地住宅建筑面积10%(12476平方米)作为安居房,安居房可用于人才住房、保障性住房、租赁住房等。

“石碣近年来很受市场的关注,不过石碣地块的出让条件十分苛刻,能否成功出让令人十分期待。”一名业内人士告诉记者。


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东莞上月出让9宗商住地 仅1宗触发竞自持面积

2018-09-08 05:30:00 来源: 0 条评论

从土地市场方面来看,8月东莞共有9宗商住地成功出让,但值得注意的是,9宗商住地仅1宗达到最高限价进入竞自持阶段,其他8宗成交溢价率低,甚至出现底价成交现象。

开发商对市场判断趋向审慎

“这说明尽管土地资源依旧稀缺,但是在现在的成交环境下,开发商对于市场的判断非常审慎。”业内人士告诉记者。从东莞公共资源交易网公布的信息看,8月份东莞土地拍卖市场累计成交面积约55万平方米,土地出让金共计约103亿元。记者梳理发现,此轮拍下商住地块的房企都是外来品牌房企,分别有嘉华、万科、平安、金地、华润、金茂、卓越和云南城投等。

有业内人士表示,8月商住地多位于东部产业园片区和水乡片区,这些区域后市开发难度不小,导致房企拍地时止步于最高限价前。值得注意的是,今年以来,抱团开发已经成为东莞楼市的新趋势,通过强强联合,开发商可以各取所长,实现优势互补。“随着融资环境进一步收紧,房企资金压力不断加大,房企更是多方合作拿地以降低开发风险。”合富研究院分析师告诉记者。

8月9日10时,凤岗镇1宗商住地在东莞公共资源交易网开拍,这是今年以来东莞最受关注、也是竞争最激烈的土地拍卖。这一备受瞩目地块,由东莞市科岑实业投资有限公司、深圳中交房地产有限公司、中致(深圳)咨询管理合伙企业(有限合伙)和东莞市中万创诚实业投资有限公司联合竞得。成交价为总价170757万元,折合楼面地价16965.46元/平方米,此外需自持15%面积5年。

据了解,东莞市科岑实业投资有限公司实为万科全资子公司,东莞市中万创诚实业投资有限公司实为中天全资子公司,所以地块实为万科、中交、中天、中致等品牌开发商联合夺得,这也是中交、中致两家开发商首次试水东莞市场。

业内人士认为,在“招拍挂”难度如此高的情况下,外来房企通过与东莞本土开发商或龙头开发商进行合作,曲线进入市场,是最便捷的方式。

9月将有两宗商住地挂牌入市

据东莞中原战略研究中心统计数据显示,近期东莞计划公开出让地块13宗,分别位于高埗、麻涌、洪梅、虎门、厚街、南城、石碣、茶山、东坑、黄江、塘厦11镇街。

其中,9月将挂牌入市两宗商住用地,来自麻涌以及石碣。

记者从东莞市公共资源交易中心了解到,2018WG022地块位于麻涌华阳村,地块毗邻华阳湖湿地公园,生态资源优越,地块周边仍以工业园、厂房为主,成熟小区较少,商圈资源较缺乏,该地块距离云南城投项目(2018WG021)仅一路之隔。该宗地块竞拍条件为竞买商品住房用地资金须为企业自有资金,且需执行东莞市关于装配式建筑的政策要求。

而2018WG023地块位于石碣镇北潢路,毗邻大王洲桥,与莞城万江仅一桥之隔,通往市区十分便捷,地块周边有达鑫江滨新城、中熙君墅湾以及新世纪颐龙湾等成熟小区,居住氛围浓郁,周边商业和生活配套一般,以周边小区地铺为主。

该宗地块竞拍条件为竞买商品住房用地资金须为企业自有资金,须配建面积7671平方米的商业建筑及面积7671平方米的商品住房,并须配建宗地住宅建筑面积10%(12476平方米)作为安居房,安居房可用于人才住房、保障性住房、租赁住房等。

“石碣近年来很受市场的关注,不过石碣地块的出让条件十分苛刻,能否成功出让令人十分期待。”一名业内人士告诉记者。


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