"金九银十"褪色 90%中小房企要退出房地产业?
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"金九银十"褪色 90%中小房企要退出房地产业?

来源:中国经济周刊2018-10-24

90%中小房企要退出房地产业?

10月7日,央行宣布,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。此举预计共释放资金1.2万亿元。

分析人士指出,降准并不会让楼市资金“久旱逢甘霖”。因为央行强调,将继续实施稳健中性的货币政策,“不搞大水漫灌,注重定向调控”。对房地产行业资金通道的定向监管并未弱化。

房地产行业高速发展、房价一骑绝尘的时光或将一去不返。各大房企顺势而为,纷纷抛出了转型计划。

恒大作为龙头房企,近年来一直在寻求多元化发展,在体育、农业、高科技等方向都有延伸。今年,恒大还投资入主法拉第未来,进入新能源汽车领域。

万科董事会主席郁亮9月宣布了“收敛聚焦”战略,称“做了三年还没做成的业务不要再做”。

融创中国主席孙宏斌也在近期表示,融创基本不再在公开市场拿地,“接下来会很小心谨慎地把融创做安全”。

绿地控股于10月12日宣布了战略强化升级及重要产业中期发展规划。该公司相关负责人告诉《中国经济周刊》记者,绿地房地产主业未来三年的总体目标是推动质量变革、效率变革、动力变革,提升中心竞争优势,实现高质量发展,力争年均销售规模保持在5000亿元以上。其中,质量变革侧重不断形成高质量的经济指标,持续提升规模的含金量;效率变革侧重全面提升项目周转、成本管控、资源使用和投入产出等的效率;动力变革侧重从依靠行业高速扩张红利,转变到依靠提高产品、运营等内部发展质量上来。此外,绿地控股将重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团。

在新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷看来,就整体市场规模而言,房地产市场还没到停止发展或下行的时段,而是会在现有的规模上维持相当长的时间。但无论行业整体还是企业个体,都会面临增长的“天花板”。房地产市场格局朝着“寡头化”趋势发展。

“90%的中小房企会退出地产项目。到2020年,20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。”欧阳捷告诉记者,“现在一线城市拿地,平均一宗地要16亿~18亿元,二线城市要4亿~6亿之间,三四线城市地价门槛也在提高,一宗地大约要1.1亿元。房地产已经进入资本驱动的时代,中小企业基本就干不了了。”

欧阳捷认为,未来摆在中小房企面前的有四条路:一是做“小而美”的企业,提供有竞争力的产品;二是寻求与大企业合作开发;三是下沉到三四线、五六线乃至乡镇;四是把有限的资本转做房地产投资,获取投资收益。

楼市遇冷的燕郊样本

《中国经济周刊》 记者 胡巍 |

 河北燕郊报道便捷的公交系统、林立的高楼……燕郊街头的景象有时让人们忘了:燕郊只是一个镇。

“全镇已形成以电子信息、新能源、新材料、生物制药、装备制造、绿色食品为主的高新技术产业区;以休闲旅游、健康医疗、现代物流、文化创意为主的现代服务业。拥有高新技术和先进制造企业182家,规模以上民营企业17家。”这是河北省三河市政府官网对其辖区燕郊镇的介绍。

虽然政府官网的介绍中并未提及房地产业,但稍加留意便会发现,数不清的房地产广告,随处可见的售楼处、地产中介门店,是燕郊的鲜明特色。因其毗邻北京,加之相对低廉的房价,燕郊成为不少“北漂”置业的地点,进而也被不少炒房者盯上。

“房地产是推动燕郊发展的重要力量。”燕郊一家本地房地产开发商的销售负责人对记者说。

2017年3月底,《中国经济周刊》记者曾造访燕郊,彼时大街小巷满是西装革履的房产中介人员,很多人在街头就与看房者聊得火热。

如今,形势正在起变化。

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"金九银十"褪色 90%中小房企要退出房地产业?

2018-10-24 05:25:00 来源: 0 条评论

90%中小房企要退出房地产业?

10月7日,央行宣布,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。此举预计共释放资金1.2万亿元。

分析人士指出,降准并不会让楼市资金“久旱逢甘霖”。因为央行强调,将继续实施稳健中性的货币政策,“不搞大水漫灌,注重定向调控”。对房地产行业资金通道的定向监管并未弱化。

房地产行业高速发展、房价一骑绝尘的时光或将一去不返。各大房企顺势而为,纷纷抛出了转型计划。

恒大作为龙头房企,近年来一直在寻求多元化发展,在体育、农业、高科技等方向都有延伸。今年,恒大还投资入主法拉第未来,进入新能源汽车领域。

万科董事会主席郁亮9月宣布了“收敛聚焦”战略,称“做了三年还没做成的业务不要再做”。

融创中国主席孙宏斌也在近期表示,融创基本不再在公开市场拿地,“接下来会很小心谨慎地把融创做安全”。

绿地控股于10月12日宣布了战略强化升级及重要产业中期发展规划。该公司相关负责人告诉《中国经济周刊》记者,绿地房地产主业未来三年的总体目标是推动质量变革、效率变革、动力变革,提升中心竞争优势,实现高质量发展,力争年均销售规模保持在5000亿元以上。其中,质量变革侧重不断形成高质量的经济指标,持续提升规模的含金量;效率变革侧重全面提升项目周转、成本管控、资源使用和投入产出等的效率;动力变革侧重从依靠行业高速扩张红利,转变到依靠提高产品、运营等内部发展质量上来。此外,绿地控股将重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团。

在新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷看来,就整体市场规模而言,房地产市场还没到停止发展或下行的时段,而是会在现有的规模上维持相当长的时间。但无论行业整体还是企业个体,都会面临增长的“天花板”。房地产市场格局朝着“寡头化”趋势发展。

“90%的中小房企会退出地产项目。到2020年,20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。”欧阳捷告诉记者,“现在一线城市拿地,平均一宗地要16亿~18亿元,二线城市要4亿~6亿之间,三四线城市地价门槛也在提高,一宗地大约要1.1亿元。房地产已经进入资本驱动的时代,中小企业基本就干不了了。”

欧阳捷认为,未来摆在中小房企面前的有四条路:一是做“小而美”的企业,提供有竞争力的产品;二是寻求与大企业合作开发;三是下沉到三四线、五六线乃至乡镇;四是把有限的资本转做房地产投资,获取投资收益。

楼市遇冷的燕郊样本

《中国经济周刊》 记者 胡巍 |

 河北燕郊报道便捷的公交系统、林立的高楼……燕郊街头的景象有时让人们忘了:燕郊只是一个镇。

“全镇已形成以电子信息、新能源、新材料、生物制药、装备制造、绿色食品为主的高新技术产业区;以休闲旅游、健康医疗、现代物流、文化创意为主的现代服务业。拥有高新技术和先进制造企业182家,规模以上民营企业17家。”这是河北省三河市政府官网对其辖区燕郊镇的介绍。

虽然政府官网的介绍中并未提及房地产业,但稍加留意便会发现,数不清的房地产广告,随处可见的售楼处、地产中介门店,是燕郊的鲜明特色。因其毗邻北京,加之相对低廉的房价,燕郊成为不少“北漂”置业的地点,进而也被不少炒房者盯上。

“房地产是推动燕郊发展的重要力量。”燕郊一家本地房地产开发商的销售负责人对记者说。

2017年3月底,《中国经济周刊》记者曾造访燕郊,彼时大街小巷满是西装革履的房产中介人员,很多人在街头就与看房者聊得火热。

如今,形势正在起变化。

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